Имущественный вычет при покупке квартиры в 2022 году изменения ипотека
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году: изменения и разъяснения
Существенно выигрывают те, у кого квартира в долевой собственности. По старым правилам вычет рассчитывался пропорционально долям и редко дотягивал до верхней планки. По новым — гражданин сможет подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета еще раз или несколько раз, пока общий объем возврата не достигнет 260 000 рублей.
С 1 января 2022 года устранена привязка к объекту недвижимости и все сосредоточено на налогоплательщике. То есть, если при покупке квартиры, предоставленный возврат не достиг причитающейся суммы, то можно воспользоваться остатком при покупке другого жилого объекта.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2022 году: изменения, разъяснения
- Если ипотека получена после 1 января 2014 года, то сумма вычета по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей.
- Если ипотека получена до 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов. Согласно Письму МинФина России №03-04-05/49106 от 01 октября 2014 года
- Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то вычет при ипотеке имеет смысл заявлять в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, на что уйдет время, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начала кредитования по конец прошедшего года и подать их все разом.
На имущественный вычет за 2022 год можно подавать в течение 3-х следующих лет: 2022, 2022, 2022. То есть конечный срок для подачи декларации 3-НДФЛ за 2022 год — это 31 декабря 2022 года. Если будете сдавать в налоговой лично — обратите внимание на дни работы инспекции.
Изменения в имущественном вычете при покупке квартиры в 2022 году
Так, если гражданин приобрёл одну квартиру за 1,5 миллиона рублей, воспользовался своим правом на вычет, а потом после встречной сделки купли-продажи приобрёл очередную квартиру, то он может повторно обратиться в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета с 0,5 миллиона рублей. До 2022 года такой возможности не было: приобрёл жилплощадь, получил вычет не больше 260 тысяч рублей и всё – повторного обращения быть не могло.
Вместе с тем были введены в 2022 году и некоторые ограничения, которые коснулись выплаты процентов по ипотечным платежам. Если раньше их общая величина никак не ограничивалась, а человек мог получить 13% от всей суммы выплат, даже если она измерялась десятью миллионами рублей, то сейчас максимальный размер переплаты, принимаемый в расчёт налоговыми инспекторами, составляет 3 миллиона рублей или 390 тысяч рублей на вычет.
Имущественный вычет при покупке квартиры в 2022 году изменения ипотека
Гражданин за 2022 год получил доход 1,5 млн. рублей, НДФЛ с которого составил 195 000 рублей. Квартира, стоимостью 2,5 млн. куплена в ипотеку, соответственно вычет составит 260 000 рублей. Подавая на вычет документы в 2022 году, гражданин сможет получить только 195 000 рублей, поэтому на проценты подавать сразу смысла нет.
Имущественный вычет в 2022-2022 годах и в предшествующее время претерпел ряд изменений, которые коснулись не только его размера, но и некоторых аспектов получения. Какие изменения были внесены в Налоговый кодекс и чем они грозят налогоплательщикам, вы узнаете из нашей статьи.
Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2022 году
- пенсионеры, которые, несмотря на выход на пенсию, принял решение о продолжении трудовой деятельности и, как следствие, имеют налогооблагаемый доход;
- пенсионеры, которые имеют другой налогооблагаемый доход, например, от сдачи объекта недвижимого имущества в аренду;
- пенсионеры, которые работали последние три года до дня приобретения жилья.
- документ, функция которого состоит в удостоверении личности – паспорт гражданина Российской Федерации (РФ) – оригинал и копии всех страниц, на которых есть информация;
- свидетельство о браке, если есть – оригинал и копию;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, например, договор о праве собственности или, скажем, договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копию;
- декларацию, составляемую по форме 3-НДФЛ;
- справку о доходах, составляемую по форме 2-НДФЛ;
- если налоговый вычет относится к ипотеке или процентам по ней: ипотечный договор – оригинал и копию, банковскую выписку о состоянии основного долга и процентов, чеки о ежемесячных платежах.
Как получить имущественный вычет за покупку квартиры
- если право на преференцию возникло в 2022 году, то подать запрос на предоставление льготы можно не раньше 2022 года (актуально при оформлении через налоговую инспекцию);
- вычет предоставляется за полный календарный год – не зависит от того, в каком именно месяце 2022 года была приобретена квартира;
- право сохраняется в течение всей жизни гражданина (даже если покупка произошла в 2005 года, а обращение за возвратом – в 2022 году, но льгота будет реализована с учетом ограничений, действующих в 2005 году);
- вычет в 2022 году допустимо оформить по доходам за три предшествующих года (в качестве исключения выступают пенсионеры – в их случае срок увеличен до четырех лет).
Данная преференция недоступна для безработных граждан, для пенсионеров или отдельных индивидуальных предпринимателей. Этого ограничения можно избежать: по закону оформлением может заняться один из супругов – вне зависимости от того, на кого именно зарегистрирована жилая площадь, так как квартира, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2022: изменения
Пример №2: По договору купли-продажи,заключенному в 2022 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2022 года. Имущественный вычет в 2022 году оформляется за 2022 и 2022 годы
Список документов на имущественный вычет при ДДУ
Имущественный вычет при покупке квартиры в 2022 году изменения
Итак, продажа квартир несет за собой не только прибыль, но и затраты. Одной из основных статей расходов является НДФЛ, который обязаны уплачивать все граждане, а льготы по данному платежу распространяются только на резидентов России. А вот нерезидентам стоит быть осторожнее, и перед продажей изучить налоговое законодательство этой страны, чтобы не навлечь на себя административную или уголовную ответственность.
- является резидентом РФ и перечисляет государству 13% с дохода;
- купил недвижимость на собственные накопления либо оформил для этого целевой заем. В компенсации будет отказано при покупке квартиры за счет бюджетных средств (в том числе материнского капитала), компании или другого лица;
- является собственником жилья. Исключение – владельцем значится несовершеннолетний, за него возврат могут оформить родители;
- не использовал или не исчерпал вычет (предоставляется он один раз в жизни).
Имущественный вычет в 2022-2022 году: изменения при покупке квартиры
Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. хотим оформить налоговый вычет. запутались: вычет дается из расчета налогов за три года или за один год? знаю, что могу получить вычет не более 260 тысяч, т.е. 235 тысяч могу получить точно.
ВниманиеСрок такой проверки составляет 3 месяца. Если по итогам камералки налоговая примет положительное решение, то в течение 10 дней налогоплательщик будет об этом оповещен. Еще в течение месяца физлицу переведут деньги на личный его счет. Подавать документы в таком составе нужно будет только первый раз.
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
После получения документов, должностные лица ФНС вправе провести камеральную проверку. Проблемы могут возникнуть только при явном несоответствии цены квартиры ее кадастровой стоимости. В этом случае у продавца могут быть запрошены дополнительные документы, обосновывающие расчет цены за недвижимость.
Вместо оформления имущественного вычета граждане могут уменьшить сумму средств, полученных от продажи недвижимости, на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта. Целесообразность выбора определяет сам продавец, необходимо заранее рассчитать наиболее оптимальный вариант.
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).
Одним из самых часто задаваемых вопросов является вопрос о том, на вычет в каком размере можно рассчитывать в случае покупки жилья в ипотеку. Поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим особенности получения имущественного вычета при покупке жилья с привлечением кредитных средств.
Имущественный вычет 2022
Начиная с 2022 г., подобные условия существенно видоизменились: все ограничения установлены не в отношении количества приобретаемых объектов, а исходя из суммы. Все также ее объем представлен 2 миллионами рублей, но если вами получен налоговый возврат, к примеру, с 1,4 миллиона рублей, то при приобретении следующего жилья, можно рассчитывать на сумму вычета в 0,6 миллиона рублей.
- Копией паспорта;
- Договором купли-продажи недвижимости (включая его копию);
- Правоустанавливающими документами на жилье: копией свидетельства, подтверждающего регистрацию собственности или актом, подтверждающим передачу жилья, в случае если последнее было приобретено во время строительства дома на условиях договора долевого участия;
- Копиями документов, в подтверждение оплаты за покупку жилья (чеками, выписками и другими платежными документами);
- Копией ИНН, справкой в подтверждение доходов, взятой по месту работы формы 2 НДФЛ;
- Также возникает необходимость в предоставлении декларации с фиксацией годового дохода формы 3 НДФЛ за прошлый год (календарный);
- И, конечно же, заявлением для оформления возврата вычета. Кроме указанного списка документации, может потребоваться предоставление и других документов, к примеру, налоговая служба может обязать заполнить отдельное заявление для распределения вычета между двумя супругами (при официально зарегистрированном браке).
