Изъятие земельного участка без компенсации 2022
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2012 г
Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации признал, что средства, полученные обществом в виде компенсации убытков за изъятие земельного участка, не включаются в налоговую базу при исчислении налога на прибыль. В противном случае, взимание с собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 июня 2009 года N 2022/09).
На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 21 Налогового кодекса Российской Федерации, просим изложить официальную позицию Министерства финансов Российской Федерации относительно вопроса учета налога на прибыль при расчете выкупной цены, связанной с изъятием и/или временным занятием земельных участков для государственных нужд у юридических лиц.
Возмещение убытков при изъятии земельных участков: как это происходит
По Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Изъятие земельного участка для государственных нужд либо нужд соответствующего муниципалитета может осуществляться только в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом (а именно – статьей 49 Земельного кодекса России). Таким, например, как выполнение условий международного договора. Либо для строительства или реконструкции следующих объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов:
- объектов использования атомной энергии;
- объектов обороны страны и безопасности государства;
- объектов связи и транспорта, в т. ч. железнодорожного;
- космических объектов;
- объектов систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения или водоотведения;
- автомобильных дорог федерального, регионального или местного значения.
Основания для получения компенсации при изъятии земельного участка для госнужд
Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд все больше затрагивает население. Это вызвано ростом городов и расширением городских территорий, строительством автодорог, прокладыванием ж/д магистралей, постройкой нефте- и газопроводов и прочими моментами. Часто случается так, что земля, на которой будет удобно муниципалитету возвести, например, автостоянку у торгового центра, уже принадлежит индивиду. Тогда-то и возникает потребность сделки власти с владельцем. При нахождении компромисса между ними последнему выплачивается компенсация за изъятие земельного участка для государственных нужд.
Изначально определяется дата, на которую учитывается тип использования. Далее устанавливается сам вид допускаемой эксплуатации. Данную информацию предоставляет ГКН. До 2022 года сведения фиксировались и в ЕГРП. Однако указанная информация может противоречить реальности, тогда необходимо добиваться внесения трансформаций в кадастр. Подлинные сведения возможно обрести на основе данных генерального плана.
Изъятие земельного участка
- Предупреждения для собственника земли о каких-либо нарушениях.
- Меры по принятию решения органами местного самоуправления или органов гос. власти об изъятии земли.
- Продажа, собственно, участка. Когда собственник будет согласен продать землю и осведомит об этом соответствующий орган, то земля будет продана сразу же.
Кроме того, реквизиция может носить и временный характер. Как только время оснований реквизиции подойдёт к концу — земельный участок должен быть возвращен собственнику. Если это сделать нельзя или не представляется возможным, то рыночная цена на землю возвращается.
Компенсация за изъятие земли
Во имя государственных интересов собственника могут лишить земли, естественно за плату, часть которой в виде налога нужно будет вернуть обратно государству. Именно так рассуждают налоговики, ссылаясь на п. 3 ст. 250 НК РФ, согласно которому во внереализационные доходы, составляющие налогооблагаемую базу налога на прибыль, включаются суммы санкций за нарушение договорных обязательств, а также суммы возмещения убытков или ущерба.
Приведенную позицию поддержал даже Арбитражный суд Северо-Западного округа. Но это было в 2005 г. В своем постановлении от 24.01.2005 № А56-47462/03 суд указал, что суммы, полученные по договору, являются компенсацией убытков, которые связаны с занятием принадлежащих налогоплательщику угодий, и соответственно включаются во внереализационные доходы на основании п. 3 ст. 250 НК РФ. Следовательно, подлежат обложению налогом на прибыль.
Возмещение убытков при изъятии земельных участков — в 2022 году
- После вынесения решения об изъятии, распорядитель территории получает соответствующее уведомление.
- Производится регистрация акта об изъятии, что фактически представляет собой обременение, наложенное на территорию.
- В том случае, если владелец удовлетворен предложенными условиями оплаты, между сторонами заключается соглашение, которое в дальнейшем служит основанием для регистрации прав собственности на участок в отношении муниципалитета или государства.
- Когда собственник имеет возражения относительно условий компенсации, он обращается в суд с исковым заявлением. Решение суда, вынесенное по данному обращению, и будет служить основанием для регистрации.
Михаил обратился с исковым заявлением в суд, где попытался оспорить вынесенный акт, однако, судья вынес определение не в его пользу. Тогда мужчина попытался увеличить сумму компенсации за надел, включив в расчеты стоимость возведенной постройки, однако, и здесь получил отказ, так как домик был построен уже после получения уведомления об отчуждении надела.
Условия и порядок отчуждения земельного участка
Но иногда земли изымаются для нужды государства. В таких ситуациях бывшим владельцам покрываются их убытки. Возмещение ущерба собственникам проводится за счет бюджетных средств. Также может быть предоставлен и другой надел в пользование. Владелец участка вправе обратиться в суд, если размер компенсационных выплат или качество нового участка сочтет неудовлетворительным.
- Изъятие надела в пользу государства. Владельцу объекта предусматривается возмещение потерь или предоставляется равноценная замена.
- Конфискация земельного участка не предполагает наличие компенсационных выплат. Как правило, происходит принудительная реализация объекта с целью погашения имеющейся у собственника задолженности.
- Отчуждение земли при обнаружении случаев ненадлежащего использования. Первоначально владельцу участка выносится предупреждение. Если за этим не последовали действия по устранению нарушений, земельный надел изымается в пользу государства без предоставления компенсационных выплат.
- Реквизиция участка. Происходит при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Земельный объект изымается временно, собственникам компенсируются потери.
Изъятие земельных участков
При этом публичное информирование направлено не только на защиту интересов населения в целом, но и конкретных лиц в отдельности. На этой стадии населением могут быть заявлены возражения против размещения конкретного объекта, а заинтересованными лицами поданы документы на получение того же участка под застройку объектами аналогичного или иного назначения, для чего должен быть определен разумный срок реагирования на соответствующую информацию.
Согласно позиции Минфина, выраженной им в многочисленных письмах, средства, полученные в качестве возмещения за изымаемый земельный участок, в статье 251 НК не поименованы, в связи с чем они подлежат учету в целях налогообложения прибыли организаций в общеустановленном порядке.
Изъятие земельного участка без компенсации 2022
«Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2022 года; опубликован в «Бюллетене Верховного Суда РФ», N 4, апрель, 2022 года (извлечение):
При рассмотрении другого дела по иску Ш. к правительству области о возмещении убытков судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Часть указанного участка была использована для строительства автомобильной дороги, находящейся в собственности области, однако предусмотренная законом процедура изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд не проведена, решение об изъятии у Ш. земельного участка или его части не принималось.
Можно ли законно продать земельный участок без межевания
- Упорядочивание земельных правоотношений;
- Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
- Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
- Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
- Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.
Компенсация за изъятие земельного участка
Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 (ред. от 31.03.2022) «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»:
5. Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития Российской Федерации.(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 апреля 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 года N 299.Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке.
Изъятие земельных участков: новый порядок и причины для принудительного изъятия земельных участков с 2022 года
«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.
Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна. Это два разных по целям и средствам действия.
08 Фев 2019 juristsib 549