Главная / Акции и прибыль АО / Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2022

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2022

Как получить налоговый вычет (вернуть 13 процентов) при покупке квартиры в 2022 году: последние изменения

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщику предоставляется право получить имущественный налоговый вычет на сумму, израсходованную им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей. Вычет может быть предоставлен только в том случае, если доходы налогоплательщика, облагаются подоходным налогом по ставке 13%. Также в налоговый вычет включается сумма, потраченная на покупку (строительство), или сумма процентов по ипотечному кредиту, если жилье приобреталось в кредит.

Многие граждане, приобретая квартиру или дом, стараются снизить свои расходы. В этом случае стоит принять во внимание и такую государственную льготу, как налоговый вычет при покупке жилья. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры (вернуть 13 процентов от покупки квартиры), и какие нужны для этого документы, об этом мы и поговорим в нашей статье.

Какие документы нужны для продажи квартиры

документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
отчет об экспертной оценке имущества;
технический паспорт на квартиру;
если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Какие документы нужны при покупке квартиры в 2022 году

Главная особенность регистрации сделок такого типа состоит в том, что теперь Росреестр производит оформление и ипотеки, и факта покупки. Для этого покупатель вместе с заявлением подает стандартный вышеперечисленный пакет документов, а нему дополнительно бумаги, имеющие отношение к ипотеке:

Одобренное банком заявление на выдачу кредита под залог данной квартиры.
Квитанция об оплате госпошлины. Ее предоставляют и банк (2000 руб.) и заемщик (500 руб.). Еще одна квитанция подтверждает оплату за регистрацию перехода права собственности (1000 руб.).
Закладная. Договор ипотеки оформляется в банке, а по его требованию может быть заверен нотариально.
Договор на выдачу ипотечного займа. Текст полностью формулируется банком, а от покупателя требуется только предоставить свои данные и подпись.
Согласие супруга заемщика на ипотеку. Этот документ также необходимо оформлять в нотариальной конторе.

Какие документы нужны для дарения квартиры

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:

Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Сделка с недвижимостью – это всегда определенные риски для всех сторон сделки, поэтому важно понимать, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2022 г. Собрать их часто не просто, а без помощи профессионального юриста или риэлтора обойтись невозможно, но каждый покупатель должен понимать, что от этого зависит, в первую очередь, безопасность сделки. Чтобы купить квартиру «правильно», надо уметь разбираться в тонкостях и нюансах процесса. Продавец со своей стороны также должен подготовиться к продаже заблаговременно, собрав пакет необходимых документов, не забывая при этом, что некоторые бумаги имеют срок давности.

Справку о «вменяемости», или документ, подтверждающий тот факт, что на момент сделки продавец был дееспособным и отвечал за свои действия. Это особенно важно, если речь идет о пожилых людях. Получить документ можно в психдиспансере по месту регистрации.
Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин. Такой документ большой роли не играет, но именно он является подтверждением того, что имущественные права ребенка не будут нарушены.
Письменное согласие второй «половинки», если объектом продажи является квартира, приобретенная за годы совместной жизни. Понадобится оно даже после развода, при этом согласие супруга/супруги должно быть подтверждено нотариально. К документу также прилагается свидетельство о браке или разводе.
Разрешение на перепланировку, оформленное законным способом, если она проводилась в процессе эксплуатации квартиры.
Если при покупке использовался маткапитал, это также придется указать, при этом покупатель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетних детей не нарушаются.
Договор об использовании при покупке средств ипотечного кредитования.
Справки об отсутствии долгов по «коммуналке».

Купля-продажа квартиры 2022

Купля-продажа квартиры 2022 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Декларация при продаже квартиры: нужно ли подавать, какую форму заполнить, образец 2022 года

Доход, полученный на территории России, по умолчанию облагается налогом по ставке 13%. К такому доходу, в частности, относятся деньги, полученные продавцом по договору купли-продажи недвижимости. Но нельзя просто перечислить сумму налога в бюджет – сначала требуется подать соответствующие бумаги. Сегодня рассмотрим подробнее, какую декларацию подавать при продаже квартиры.

от руки печатными буквами черной пастой – данный способ не приветствуется налоговыми органами, поскольку автоматика не всегда может считать такие символы;
на компьютере с помощью специальной программы, разработанной ФНС России – скачать программу бесплатно можно по этой ссылке ;
онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

Приватизация квартиры в 2022 году

Приватизация — это особая процедура преобразования собственности: квартира (если речь идет о ней) передается из государственного или муниципального владения в частное. Говоря проще – человек, пользующийся государственным жильем, получает все права по распоряжению данным имуществом. В России процесс приватизации длится почти 20 лет, и каждый год в прессе появляются сведения, что скоро поблажки закончатся. Все, кто хотел воспользоваться данным правом, его уже реализовали, так что программа себя исчерпала.

В ЛДПР высказались, что бесплатное переоформление нужно закончить до марта 2022 года. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы. Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут. Также прозвучало мнение, что все россияне, которые имели желание переоформить квартиру, уже это сделали, а бесплатная приватизация приводит к тому, что очереди на получение жилья фактически стоят на месте.

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
общегражданские паспорта родителей;
предварительный договор купли-продажи;
заявление, выданное специалистом органа опеки.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — если два собственника, оформления

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Статья обновлена: 18 апреля 2022 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е.

Основные правила продажи квартиры

Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности на недвижимость. Дополнительно к нему прикладываются правоустанавливающие бумаги – договор продажи квартиры, дарения или вступления в наследство. Это убедит покупателя в том, что продавец имеет право распоряжаться объектом.
Техническая документация, оформленная в БТИ. В неё входит план квартиры, сведения по проведенной инвентаризации. Некоторое время назад были приняты законодательные изменения, в соответствии с которыми теперь составляется технический план, отражающий все характеристики недвижимости.
Кадастровая документация вместе с приложением, касающимся внутренней планировки. В нем находится информация, касающаяся перепланировок, проведение которых было зарегистрировано. Дополнительно в кадастровом паспорте указывается точный метраж помещений.
Выписка, оформленная в ЕРГП о собственниках объекта.
Выписка, для оформления которой используется домовая книга. В ней находится информация о гражданах, прописанных в недвижимости. Важно, что этот документ является действительным в течение короткого срока времени, поэтому в его предварительном оформлении нет необходимости.
Бумаги, выступающие подтверждением отсутствия долгов по выплате коммунальных платежей.
Согласие на проведение сделки от супругов, если недвижимость была приобретена после вступления в брачный союз.

Метраж – основной показатель, учитываемый при определении цены квартиры.
Расположение объекта. Если он находится в центральной части города, то стоимость будет выше, нежели на окраине. Дополнительно принимается во внимание близость станций метро, транспортное сообщение, инфраструктура.
Ремонт и наличие отделки. Специалисты отмечают, что качественно сделанный ремонт увеличивает стоимость недвижимости, как минимум, на 10%.

Как купить квартиру на материнский капитал

В большинстве случаев направления маткапитала на улучшение жилищных условий получатели сертификата приобретают недвижимость в кредит или по договору займа (в том числе с заключением ипотечного договора). При оформлении ипотечного кредита или займа использовать МСК можно на:

По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.

23 Фев 2019 juristsib 531