Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2022
Основные правила продажи квартиры
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности на недвижимость. Дополнительно к нему прикладываются правоустанавливающие бумаги – договор продажи квартиры, дарения или вступления в наследство. Это убедит покупателя в том, что продавец имеет право распоряжаться объектом.
- Техническая документация, оформленная в БТИ. В неё входит план квартиры, сведения по проведенной инвентаризации. Некоторое время назад были приняты законодательные изменения, в соответствии с которыми теперь составляется технический план, отражающий все характеристики недвижимости.
- Кадастровая документация вместе с приложением, касающимся внутренней планировки. В нем находится информация, касающаяся перепланировок, проведение которых было зарегистрировано. Дополнительно в кадастровом паспорте указывается точный метраж помещений.
- Выписка, оформленная в ЕРГП о собственниках объекта.
- Выписка, для оформления которой используется домовая книга. В ней находится информация о гражданах, прописанных в недвижимости. Важно, что этот документ является действительным в течение короткого срока времени, поэтому в его предварительном оформлении нет необходимости.
- Бумаги, выступающие подтверждением отсутствия долгов по выплате коммунальных платежей.
- Согласие на проведение сделки от супругов, если недвижимость была приобретена после вступления в брачный союз.
- число комнат;
- общую площадь (отдельно прописывается жилая площадь);
- указывается, совмещен или разделен санузел;
- упоминание о балконе;
- точный и полный адрес, этаж;
- станции метро, расположенные рядом;
- комментарии (можно указать о том, что торг уместен, некоторые продавцы прописывают приблизительную стоимость объекта и т.д.);
- данные для связи (несколько номеров телефона).
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Какие документы нужны для дарения квартиры
- Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
- Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
- Техпаспорт квартиры.
- Кадастровая оценка квартиры.
- Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
- Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
- Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
- Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).
Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
В первую очередь, в нем должен описываться подробно предмет сделки (фактический адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж количество жилых помещений). Естественно, оговаривается цена сделки, формы оплаты, возможность рассрочки и покупки в кредит. Как уже было сказано, в ДКП указываются также обременения, состав жильцов квартиры и тех, кто может претендовать на нее.
- Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
- Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — если два собственника, оформления
Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.
- Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
- Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Экспертная оценка объекта недвижимости. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен на протяжении полугода. Независимая оценка является базой для начисления НДФЛ, а также взимания госпошлины. Поэтому стоимость квартиры в договоре не может быть меньше оценочной.
Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.
Купили квартиру как вернуть 13 процентов какие документы нужно собрать
Кроме того, получить подобную информацию, а также точно узнать, сколько денег можно вернуть от государства при приобретении недвижимости, можно в бухгалтерии той организации, где вы работаете. При этом сразу же можно заявить претензии по поводу её размера В какой срок можно получить сумму возврата налога Многие новые собственники жилых помещений зачастую не знают, когда налоговые органы возвращают 13 процентный вычет, в случае приобретения ими жилья.
Оформление имущественного вычета через ИФНС предпочтительнее, поскольку при возмещении налога работодателем право на вычет возникает с месяца подтверждения, т. е. один месяц будет потерян обязательно, ведь собрать документы, передать их в ИФНС и получить разрешение в январе нереально. Налоговой инспекции дано право рассмотрения документов в течение месяца, т.
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2022 году
Закон даёт вам три года на то, чтобы оформить заявление на возврат 13 процентов налога на доходы. На практике это означает, что если вы купили квартиру в 2022 году, не поздно будет оформить вычет вплоть до 2022 года включительно. И наоборот, в 2022 году не поздно заняться оформлением вычета с квартиры или дома, купленных начиная с 2014 года.
Да, можно. Государство даёт каждому из нас возможность воспользоваться двумя миллионами рублей вычета за покупку недвижимости и тремя миллионами – за проценты по ипотеке. Как именно мы распорядимся этой возможностью – не имеет значения. Можно приобрести квартиру за два миллиона рублей или дороже и получить всю сумму вычета за один объект недвижимости. А можно купить три квартиры-студии за 700 тысяч рублей каждая и разделить два миллиона вычета между ними. Возможны какие угодно комбинации с квартирами, домами или участками земли, а также долями в них. Право на вычет прекратится только когда вы достигнете предела.
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры
Направлять собранный пакет документов в любом случае следует в налоговую службу, а дальше зависит от того, где именно вам удобнее получать вычет. Если по месту вашей работы, то налоговики направят в вашу бухгалтерию соответствующее уведомление, после чего вам дадут вычет в организации, где вы работаете. Если же вы желаете получить вычет непосредственно в налоговых органах, то нужно будет заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и составить заявление с просьбой о вычете.
Российское налоговое законодательство предусматривает несколько жизненных ситуаций, при который гражданину полностью возвращается уплаченный им в казну налог на доходы: это расходы на получение им образования, расходы на лечение и т.д. В число таких ситуаций входит и приобретение человеком собственного жилья. Возврат 13-процентного налога на доходы является своеобразной мерой помощи государства в подобных ситуациях, а в случаях, когда доходы гражданина достаточно велики, и все они официально задекларированы, величина вычета может оказаться вполне существенной и стоящей того, чтобы его оформить. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры, куда следует направлять эти документы, чтобы получить вычет.
Какие документы нужно собрать для продажи квартиры
Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан. Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия. Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций. А сейчас – о документах, которые может (и даже должен) потребовать у продавца покупатель.
Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2022 год.
Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 — 2022 годах
- Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
- Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
- Расположение жилья на территории РФ.
- Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.
ВАЖНО! Если квартира приобретена в рамках долевого участия, то по понятным причинам документов о госрегистрации у заявителей еще нет. В таких обстоятельствах налоговую инспекцию устроит акт приема-передачи квартиры. При оформлении обычной покупки без дополнительных условий такой акт не обязателен, поэтому может в налоговый орган и не представляться.
Налог при продаже квартиры в 2022 году
Основанием для неуплаты налога с полученного дохода от продажи недвижимости, является только срок собственности более 3-х лет с момента регистрации до момента продажи. Другими словами, если у вас в собственности есть квартира, приобретенная вами менее 3 лет назад, то уплачивать налог при ее продаже не нужно.
При реализации имущества, подлежащего налогообложению, используется ставка 13%. Однако есть небольшое послабление, предусмотренное ст. 220 НК РФ, а именно налоговый вычет при продаже квартиры. Воспользоваться им можно бесконечное количество раз, в отличие от вычета при покупке. Налоговый вычет при продаже имущества освобождает от уплаты налогов 1000000 руб. из полученной суммы.
23 Фев 2019 juristsib 411