Какой процент при голосовании чтобы поменять ук
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Какой процент при голосовании чтобы поменять ук. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Также голосование можно проводить и заочно, в этом случае каждый собственник должен принять в нем участие. По каждому пункту голосования должны быть варианты ответа не только «за» и «против», но и «воздержался».
Что необходимо знать при смене управляющей компании
Данные действия происходят без сбоев, когда нет спора между управляющими компаниями по вопросам управления многоквартирным домом. Когда же прежняя УК возражает против перехода дома в управление новой компании, необходимо действовать в рамках закона, а следовательно, поручить новой УК вести судебные тяжбы, если у нее есть интерес по управлению домом».
Вверх ▲ — Отзывы читателей (3) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати
Затем инициативная группа от дома должна оповестить всех жильцов о том, что состоится собрание, выбрать секретаря и председателя. Собрание обязательно должно протоколироваться. На собрании нужно предоставить возможность представителю выбираемой управляющей компании рассказать о своей деятельности и доказать, чем их компания лучше прежней, какие первоочередные действия ими будут приняты. Безусловно, представитель будет нахваливать свою УК. Жильцам стоит задуматься, если представители компании обещают «свернуть горы», в том числе с привлечением бюджетных средств, поскольку первое, с чего необходимо начинать, – это оценить реальное положение дел в доме, определить первоочередные работы, составить и согласовать с собственниками среднесрочный план работы с определением источника и объема финансирования работ. Собственникам жилья необходимо запомнить, что управляющие компании – не благотворительные фонды и будут выполнять работы на деньги жильцов, извлекая при этом прибыль для себя.
В случае, если количества голосов лиц, участвовавших в голосовании, недостаточно для принятия решения ни по одному вопросу повестки дня собрания, Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания составляет акт о том, что заочное голосование не состоялось, который подписывается соответственно Председателем Совета многоквартирного дома или инициатором собрания.
Решение собрания является ничтожным если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Кворум определяет правомочность как общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, так и общего собрания, проводимого в форме заочного голосования. Общее количество голосов приравнивается к площади помещений всех собственников в доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ)
Ответы:
В случае наличия кворума для принятия решений по вопросам повестки дня заочного голосования Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания подсчитывает голоса по каждому вопросу и составляет протокол заочного голосования.
В статье 162 Жилищного кодекса, написано, что УК осуществляет свою деятельность на основании договора управления, заключенного с каждым собственником многоквартирного дома лично. После выбора жильцами УК, сразу подписывается договор. Срок его действия — не меньше 12 месяцев, но и не больше 5 лет.
Смена управляющей компании количество голосов
Для принятия решения по вопросу повестки ОСС в МКД нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов ().
Простое большинство
Отвечает начальник государственной жилищной инспекции Курской области Игорь АФОНЬКИН: «Прежде всего, необходимо определиться, с какой управляющей компанией сами жители намерены заключить договор управления. Для этого заблаговременно нужно навести справки об этой компании. Узнать, имеется ли у нее аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан, сколько домов находится в управлении. Стоит отметить, что наиболее слаженно работают те УК, в ведении которых находится от 30 до 50 домов. Также не лишним будет расспросить жителей домов, которыми управляет УК, которую вы планируете выбрать, довольны ли они обслуживанием. Пригласить представителя компании, задать интересующие вопросы, в том числе по тарифам, отчетности об исполненных работах и порядке принятия выполняемых УК работ, участия представителей собственников в управлении домом.
Не менее ⅔ голосов в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п.п. 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех голосов в доме
Так, если на ОСС вынесены вопросы об установке на земельном участке ограждений, клумб, урн, детской площадки или парковки, то собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Отвечают за кворум и состав вопросов две статьи ЖК РФ — это 44 и 46. Написаны они с перекрёстными ссылками друг на друга, поэтому сходу трудно разобраться. Попробуем проанализировать их, чтобы не плавать в этих вопросах. Как в дорожных правилах есть только один непреложный закон — помеха справа — так и в кворуме по ОСС есть одно правило. Звучит оно так:
Какой процент при голосовании чтобы поменять ук
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
общественная организация района Филевский Парк
Мы категорически против включения наших домов, нашего имущества в так называемую «программу реновации», для введения и реализации которой был разработан законопроект № 120505-7. Программа «реновации» означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав. Проект № 120505-7 нельзя улучшить, его можно только отклонить. Мы возмущены этим проектом и призываем не провоцировать рост социальной напряженности в столице.
07 Окт 2020 juristsib 205