Купля продажа квартиры в 2022 году пошаговая инструкция
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.
Когда есть несколько вариантов, чтобы выбрать, у какого застройщика лучше покупать новую квартиру, покупателю нужно ознакомиться с информацией, содержащейся на сайтах компаний, а также отзывами на форумах. Не помешает посещение строительной площадки, общение с начальником бригады.
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
- возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
- предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
- документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
- кадастровая и техническая документация;
- свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
- предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
- документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
Как выбрать, правильно купить и принять квартиру в новостройке
Приобретение жилья – не только одна из самых дорогих покупок для многих россиян, но и рискованный шаг в материальном и правовом отношении. Бывают случаи когда, экономя на услугах юриста или риелтора, семьи остаются и без вожделенных квадратных метров и без денег. Данная статья подскажет на что обратить внимание во избежание негативных последствий и как правильно выбрать квартиру в новостройке.
Успешное завершение стадии выбора квартиры в новостройке влечет за собой оценку своих финансовых возможностей. Большинство квартир продаются на одном из этапов строительства или после сдачи его в эксплуатацию. Собственное жилье обойдется дешевле тому, кто на более ранней стадии строительства подписал договор с застройщиком. Самый дешевый вариант – подключиться к строительству собственной квартиры на «этапе котлована».
Как купить дом за материнский капитал
- материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
- процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
- материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
- материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
- маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.
Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.
Продажа ООО: пошаговая инструкция
- форму Р14001, предварительно удостоверенную нотариусом;
- заявление учредителя/учредителей ООО о выходе из его состава;
- оригинал протокола учредительного заседания о распределении частей участников ООО. Если основатель один – предоставляется соответствующее решение.
- увеличить размер уставного капитала ООО и ввести покупателя в качестве нового члена общества;
- оформить выход всех прежних участников и отчуждение их долей в пользу ООО;
- распределить части вышедших учредителей в пользу нового и единственного члена общества.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
Если ни один из совладельцев не изъявил желания стать покупателем, продавец вправе продать долю любому заинтересовавшемуся лицу, соблюдая общепринятый алгоритм действий. Чтобы сократить временные затраты и избежать ненужных очередей, лучше всего обратиться за получением соответствующей услуги в одно из отделений «Мои документы». В этом случае пошаговая инструкция состоит всего из 5 этапов:
Разумеется, существуют определённые нюансы, способные вызвать у плательщика немалый интерес и уберечь его от ненужных затрат. Мало кто знает, но налог придётся платить только в том случае, если стоимость сделки превышает 1 млн., а недвижимость находилась в собственности продавца меньше 3 лет. Примечательно, что даже при превышении стоимостного параметра, налогообложению подлежит только получившаяся разница.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
- Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
- Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
- В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
- Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
- Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
- Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
- Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
- Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
- Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
- Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
- Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
- Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
- Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи
Попробуйте сделать покупателю подарок. Вам не нужен шкаф-купе? Предложите оставить его просто так, как бонус при покупке. Часто люди соглашаются на передачу бытовой техники с доплатой, если ее состояние хорошее. Логично, что при заключении сделки на пару миллионов нет смысла пытаться сэкономить пару тысяч. По этой же причине не стоит мелочиться при продаже, выкручивая в туалете лампочку и снимая дверные ручки. Все эти манипуляции направлены на одну цель – заинтересовать потенциального клиента сделать покупку и заключить предварительный договор купли-продажи.
Поставленная цель прямо оказывает влияние на сроки. А также есть прямая связь между срочностью и стоимостью квартиры – обычно в таком случае цену выставляют чуть ниже, чтобы побыстрее привлечь потенциального покупателя. Дальше пошаговая инструкция, как продать квартиру быстро и выгодно включает в себя несколько последовательных этапов, придерживаясь которых ваша сделка пройдет гладко.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2022
- справить новоселье сразу после внесения денег не получится, так как вселяться будет некуда. Дом в лучшем случае еще находится на этапе строительства.
- Помимо того, такая покупка нередко связанна с большими рисками. Существует вероятность того, что стройка заморозится и продолжится через неопределенное время. И продолжится ли?
- Сначала нужно найти все возможные сведения о застройщиках, предлагающих приобрести жилые помещения в строящихся зданиях, находящихся в нужном районе.
- Если у застройщика идеальная репутация, за ним не числятся никакие темные дела в прошлом, и ввод объектов в эксплуатацию обычно производится в назначенное время, нужно перейти к следующему этапу — изучению информации о самом доме.
- Следует знать, что на стадии рытья котлована стоимость квадратного метра приблизительно на треть ниже, чем в готовом здании. Но даже если застройщик ранее не затягивал строительства, нужно учитывать, что ваш случай может быть первым, когда это произойдет. Так что риск заморозки всегда существует.
- Если и застройщик, и объект будущего жильца полностью устраивает, можно приступать к оформлению договора. Желательно делать это вместе с квалифицированным юристом. Если человек решил приобрести жилье от застройщика, он должен знать, что сделать это можно тремя способами. Есть следующие виды договоров:
- Об уступке права. Оформляется, когда недвижимость покупается у соинвестора строительной компании, возводящей объект либо непосредственно у владельца жилья. Заключение такого договора — дело непростое, поэтому у продавца и покупателя может появиться много спорных вопросов.
- Долевого участия (ДДУ). Второй стороной договора становится строительная компания. При этом предварительное соглашение не предусмотрено. Поэтому если застройщик предлагает его подписать, это повод насторожиться. Лучше перестраховаться и от подобной сделки отказаться.
- С жилищно–строительным кооперативом. Покупка жилья происходит в результате внесения доли (пая). Регистрация договора в уполномоченном органе не производится.
- После подписания договора и сдачи объекта в эксплуатацию следует очень внимательно провести осмотр жилой площади, в которую планируется вселяться. Делать это нужно перед подписанием акта приема-передачи. Если выявлены недостатки, дефекты строительства, застройщик должен их устранить.Если все в порядке акт можно подписать.
- Следующий этап — регистрация права на квартиру. Только после того, как человек получает бумагу, подтверждающую право собственности, он может вселяться и делать в своем жилье все, что пожелает. Многие начинают с ремонта.
