Квартира числиться как подсобное помещение
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Квартира числиться как подсобное помещение. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.
Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.
Куда идти за переводом
Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.
Жилищный кодекс РФ определяет жилое помещение как недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать установленным законодательством правилам и нормам: санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и т.п. Помещения, имеющие функциональное подназначение жилых, отличаются от нежилых конструктивными особенностями, обуславливающими возможность проживания в них. Т.е. в этих помещениях должны быть обустроены туалетные и душевые комнаты, кухни. Кроме этого к характерным признакам жилых помещений относится и наличие отдельного входа, который может выходить на улицу или во двор, а также в общий коридор или на общую лестничную клетку.
Как различаются жилой и нежилой фонд
Основанием для перевода может считаться:
— признание межведомственной комиссией жилого помещения непригодным для постоянного проживания в нем граждан;
— признание целесообразным изменение функционального назначения жилого помещения, расположенного на первом этаже, и перевода его в нежилой фонд с целью улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
Содержание статьи
В некоторых случаях жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в нежилой. Эта процедура особенно популярна в крупных городах, где жилые квартиры переводят в нежилой фонд и переоборудуют их под магазины, салоны, парикмахерские, офисы и пр.
Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов. Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений.
Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость
Но в обжитых районов, где много жителей, а, значит, и спроса, часто просто негде строить новые здания. Поэтому многие предпочитают размещать заведения в выкупленных квартирах. Иногда в них устраивают и офисы компаний.
Оформление
Иногда возникает вопрос, можно ли перевести часть площади квартиры в нежилое помещение (комнату или даже не одну).
- Заявитель – официальный владелец постройки.
- Недвижимость не является гарантом долговых обязательств, или под арестом.
- Соответствие всем стандартам и нормам, предъявляемым к жилым объектам.
- Дом расположен в пределах города с развитой инфраструктурой, располагает коммуникациями.
- Находится в аварийном состоянии, целое, без повреждений, представляющих опасность для будущих жильцов.
Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение
Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.
Перечень документов
- разрешение других собственников, если заявитель владеет частью недвижимости;
- если в числе собственников несовершеннолетний гражданин – согласие попечительской службы;
- протокол сбора собственников квартир для многоквартирного дома, на котором большинство высказались за то, что не возражают против процедуры перевода.
- Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
- Цель аренды.
- Полная схема помещения, описание.
- Продолжительность аренды.
- Размер выплат.
- Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
- Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
- Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
- Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
- Условия расторжения соглашения.
Можно ли использовать жилое помещение под офис
- Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.
- Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
- Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
- Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.
Особенности аренды жилого помещения под офис
ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.
Согласно статье 16 ЖК РФ, к жилым помещениям может быть отнесен жилой дом или его часть; квартира или ее часть; комната, расположенная в квартире. Если рассматривать многоквартирный жилой дом, его жилой фонд будет состоять из отдельных и обособленных жилых помещений-квартир. В нежилой фонд этого дома будут отнесены помещения общего пользования, нежилые помещения, вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений.
Как различаются жилой и нежилой фонд
Основанием для перевода может считаться:
— признание межведомственной комиссией жилого помещения непригодным для постоянного проживания в нем граждан;
— признание целесообразным изменение функционального назначения жилого помещения, расположенного на первом этаже, и перевода его в нежилой фонд с целью улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
Содержание статьи
Жилыми и нежилыми помещениями граждане могут пользоваться как по договорам социального найма, так и на правах собственности. Вспомогательные же помещения могут использоваться только на правах общей долевой собственности.
Орган, осуществляющий согласование переустройства, направляет акт приемочной комиссии в организацию, осуществляющую государственный учет объектов жилищного фонда (БТИ), и в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
После завершения работ по приведению помещения в состояние, пригодное для проживания, собственник уведомляет об этом орган, выдавший разрешение на переустройство. Приемку выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет приемочная комиссия, которая подписывает акт о завершении перепланировки и принимает квартиру в эксплуатацию (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Квартиры свободной планировки юридически не совсем свободны
3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме
Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны. Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов. Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.
С вопросом хранения сезонных вещей сталкивается большинство жителей многоэтажных домов, редко у кого есть лишнее помещение для этого. Лыжи, велосипеды и надувные матрасы кочуют с балкона в коридор или в комнаты, захламляя и без того тесные квартирки. Кладовки (келлеры) в цокольных этажах или подвалах – распространенные на Западе, – в Московском регионе только начинают проектировать в новостройках. Кого-то выручают мини-склады, где можно арендовать место под хлам на время.
Застройщики жилья стали продавать кладовые помещения отдельно от квартир
Зато если сразу предусмотреть в проекте келлеры, это позволит уменьшить количество «бесполезных», непродаваемых квадратных метров, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп». В места для хранения застройщики могут превратить коммерческие помещения в цокольных этажах домов, особенно если последние не пользуются спросом. Но выгоднее, конечно, продавать коммерческие площади. «В ЖК «Эстет» кладовка 6,5 кв. м стоит 320 000 руб., 6,5 кв. м востребованной коммерческой площади – около 420 000 руб.», – сравнивает Сергей Новиков, директор по стратегическому развитию ГК «Премьер».
Застройщики все охотнее экспериментируют с формой зданий, чтобы привлечь покупателей
Склады индивидуального хранения в Москве начали появляться в 2000-х гг. В 2008 г. открылся, например, первый объект сети «Мобиус». Маргарита Гарнецкая, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании, говорит, что бизнес развивается и сейчас арендовать площадь под хранение личных вещей можно чуть ли не в каждом столичном районе, пусть и не рядом с домом. У «Мобиуса» три теплых склада в Москве (на ул. Кольской, Подольских Курсантов и Новоалексеевской), есть несколько открытых площадок. Каждый мини-склад имеет боксы площадью от 2,53 до 7,88 кв. м. У «Сити-бокса» пять складов, рассказывает Екатерина Новицкая, помощник гендиректора компании: в Марьиной Роще, на Варшавском шоссе, два в Магистральном переулке, один в Химках. «Услуга востребована, планируем до конца года открыть еще один терминал на юго-востоке Москвы», – добавила Новицкая. Центр хранения вещей «Мини-склад» (боксы от 1 кв. м) расположен на Дербеневской набережной. Чем больше срок аренды, тем месячная ставка ниже. По словам Гарнецкой, модуль площадью 4,24 кв. м в теплом складе «Мобиуса» в Москве на полгода обойдется в 26 940 руб. (4490 руб./мес.), на год – в 49 920 руб. (4160 руб./мес.). Аренда самого большого модуля площадью 7,88 кв. м на открытой площадке в Москве на один месяц будет стоить7200 руб. У «Сити-бокса», добавила Новицкая, 2 кв. м в терминале «Химки» на длительный срок будет стоить 3046 руб./мес. а в терминале «Магистральный» при тех же условиях – 3902руб./мес. Боксы для хранения мебели и вещей на время переезда/ремонта обойдутся в сумму от 5660руб./мес.
Форма, цвет, материал, из которого выполнено кухонное оборудование, в основном решают композицию интерьера, а его рациональное расположение создает удобства и экономит труд и время хозяйки, поэтому оборудованию современной кухни архитекторы должны уделять особое внимание.
При расстановке оборудования санитарного узла необходимо учитывать простоту и экономичность монтажа санитарно-технического оборудования. В связи с этим желательно размещение санитарного узла смежно с кухней, что позволяет совмещать их коммуникации в единый монтажный санитарно-технический блок. В настоящее время в индустриальном строительстве применяют укрупненные са-нитарно-технические блоки и панели с заделанными в них трубами водопровода, канализации, горячего водоснабжения. Применяют также объемные санитарные кабины, целиком монтируемые на заводе.
Отопление, водоснабжение, канализация
В многоквартирных домах передняя, как правило, освещается вторым светом через остекленные двери. Красиво, когда передняя сообщается с общей комнатой через двустворчатую остекленную дверь или раздвижную перегородку. Это зрительно расширяет пространство передней, а при необходимости дает возможность увеличить помещение общей комнаты. В такой передней-холле можно разместить телевизор и кресло для отдыха. Минимальная ширина передней — 1,4 м.
07 Окт 2020 juristsib 201