Нужно Ли Узаконить Перепланировку Квартиры В 2022
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
Перепланировка — это реконструкция внутренней конфигурации жилья. Ею увлекаются многие владельцы квартир и домов, обустраивая свои жилища внутри по своему вкусу и предпочтениям. Распространенное мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, приводит часто к неприятным последствиям.
- Сложная перепланировка в 2022 г. предполагает следующий порядок:
- снос стен;
- перенос кухни в другое помещение;
- расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
- объединение смежных комнат;
- перемещение коммуникаций;
- обустройство дополнительной ванной комнаты;
- создание проемов в несущих конструкциях;
- реконструкция оконных проемов.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году
Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.
Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году
Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.
Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд , куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году
Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть узаконена. Все сведения о новой планировке вносятся в техническую документацию. Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.
Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.
- нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
- если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
- нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
- проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
- если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
- при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
- Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
- Установка в несущих стенах окон и дверей.
- Удаление камина без удаления дымохода.
- Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
- Объединение балконов.
- Утепление полов при помощи системы отопления.
Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:
Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году
Узаконить перепланировку можно после выполнения, делается это через суд. Следует учитывать возможность обоснованного отказа и требование восстановления измененной структуры объекта недвижимости. Кроме уплаты обязательного штрафа, потребуется выполнить стандартные действия и пройти данную процедуру, собрав доказательную базу. Поэтому предпочтительней выполнить требования предварительно, до начала ремонтных преобразований. Потребуется время, но существующие правила будут соблюдены полностью.
Типовые проекты многоквартирных домов предусматривают некоторые востребованные схемы переделки жилплощади. Воспользоваться готовым проектом намного дешевле, чем заказывать эксклюзивный вариант. Рекомендуется обратиться в архитектурное бюро и поставить задачу специалистам. Будет учтена проектная документация на данный тип дома, предложены уже готовые решения. Польза подобного сотрудничества в том, что ранее подобные перепланировки узаконены многократно, не вызывают вопросов у жилищной комиссии.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году
- Под переустройством следует понимать замену или перемещение инженерных сетей или оборудования. Например батареи, отопительного котла и т. п.
- Перепланировка – это уже изменение самой конфигурации квартиры. Самым распространенным примером перепланировки является объединение кухни с балконом.
- изменения, которые могут привести к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т.п.);
- изменения, касающиеся несущих конструкций (снос стен и несущих проемов в них);
- изменения в устройства вентиляционных каналов;
- установка теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения;
- объединение балкона и кухни в квартире, которая расположена на последнем этаже дома;
- перенос санузлов в другие комнаты;
- устранение гидроизоляции в полу санузла;
- расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него.
Способы узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.
- наложение штрафа;
- требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
- судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
- отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
- невозможность проведения приватизации;
- неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в 2022-2022 году
Стоимость перепланировки состоит из нескольких сумм. В них входит плата за различные услуги. Оформление документации в БТИ составит 5 000 руб. При наличии нюансов или уже проведенной перепланировке согласование обойдется приблизительно в 20 000 руб. Плата за проектную документацию составит до 30 000 руб., и это если вы обратитесь в БТИ. В других частных организациях это может быть намного дороже.
Во время таких глобальных перепланировок необходимо позаботиться об узаконивании этих намерений. Очень важно придерживаться установленных законодательством норм, для того чтобы в дальнейшем не утратить право собственности на объект недвижимости. Ведь при самостоятельной перепланировке, пусть и в собственной недвижимости, обязательно возникнут проблемы.
Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2022-2022 гг
Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.
- нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
- превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
- возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
- присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
- объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
- установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
- перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.
Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование
- Заявление о разрешении изменений;
- Документы на собственность;
- Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
- Техпаспорт жилья;
- Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.
- Размещение санузлов, если внизу располагаются жилые помещения, за исключением двухуровневого варианта одной квартиры;
- Увеличение кухонного пространства за счет туалета или жилой комнаты;
- Изменение функционального назначения помещения, включая перенос кухни в комнату;
- Внесение изменений в газовые и водопроводные системы;
- Перенос отопительных радиаторов, входящих в центральную систему (перенос на балконы или лоджии);
- Замуровывание труб в стены;
- Добавление проемов;
- Снос несущей стены;
- Переоборудование чердачного пространства в жилое помещение.
