Особенностях Подготовки Межевого Плана И Кадастрового Учета Линейного Объекта 2022

Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством.

  1. Собирается и анализируется вся необходимая информация.
  2. Извещаются лица, интересы которых может затронуть межевание и процедура согласовывается с ними.
  3. Осуществляется геодезическая съемка территории.
  4. Обрабатываются и анализируются полученные результаты.
  5. Готовится межевой план.
  6. Собранные документы и подготовленный межевой план сдаются для утверждения в государственные органы.

Особенности кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения [1]. Также о линейных объектах говорится в статье 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», согласно которому к таким объектам относятся дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы, иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения [2].

При установлении доступа через зоны с особыми условиями использования территории в соответствующем разделе межевого плана указывается характеристика данной зоны. При этом в случае отсутствия в кадастре сведений о данной зоне в состав приложения включается копия документа, подтверждающего установление данной зоны [6].

ОСОБЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ тезисы выступления на заседании «круглого стола» № 1 «Развитие нормативно-правового

III. Комплекс работ по оформлению земельных участков под строительство и эксплуатацию линейных объектов. Особенности формирования земельного участка, согласования границ, кадастрового учета, оформления прав на земельный участок Как правило, размеры земельных участков под строительство, да и для размещения объекта формируются согласно СНиПов на определенный линейный объект в зивисимости от его назначения или других нормативно-правовых актов, например, Постановление Правительства России от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети».

Первый — для передачи его в ОМС в составе пакета необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае характеристики объекта заносятся в технический план из проектной документации и фактически выполненных замерах, согласно форме технического плана мы можем указать только одну характеристику, в то время как в разрешении на ввод для заказчика необходимы другие дополнительные характеристики. В этом случае в заключении кадастрового инженера дописываем состав объекта (количество опор, площадь застройки, количество водопропускных труб, подводных переходов и т. д.). А так же считаю, необходимостью в заключении указывать, что технический план подготовлен для получения разрешения на ввод, чтобы заказчик не мог его использовать для других каких-то целей, и передаем его на бумаге без ХМЛ.

Постановка линейных объектов на кадастровый учет

В разделе «Схема расположения земельных участков» отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Рекомендуем прочесть:  Когда отключат электричество на час в москве

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках./9/

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Конечно, подвод, например, газа — это жизненно важный вопрос. Однако если его сделать, к примеру, по прямой, то он может пройти через самые различные участки земли и строения. Это не всегда юридически приемлемо. Поэтому его располагают таким образом, чтобы требования законодательства не были нарушены. Какие факторы могут повлиять на процесс планирования?

Ещё потребуются:

  1. Охранная территория по обеим сторонам вдоль линейного объекта. Наглядным примером этого может быть зелёная зона, которая располагается по обеим сторонам железнодорожного пути.
  2. Кроме этого, для своего функционирования может понадобиться подвод линий электропередач.
  3. Важно на будущее обеспечить подъездные пути к линейному объекту с целью его технического обслуживания или ремонта.
  4. Проектная документация также должна решить ряд других, достаточно сложных задач.

Постановка на кадастр линейных объектов снт

Необходимость кадастрового учета распространяется не только на землю и недвижимость, но и на некоторые другие объекты. Например, регистрация необходима для автомобильных дорог, которые также рассматриваются как недвижимость – в качестве так называемых линейных объектов.

Рассмотрим особенности постановки на кадастровый учет участков, расположенных под линиями электропередачи. Межевой план при постановке на учет участков под линиями электропередачи составляется на многоконтурный земельный участок, который представляет собой множество замкнутых контуров, не имеющих общих точек соприкосновения, объединенных одним владельцем и назначением земельных участков. Кроме того, в межевой план должны быть включены сведения о местоположении границ частей многоконтурного земельного участка, занятого опорами линии электропередачи. В новую редакцию Требований к оформлению межевого плана добавлена глава V «Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельных участков, на которых расположены отдельные типы сооружений (линейные и тому подобные), а также о частях этих земельных участков; дороги общего пользования федерального значения и земельные участки, предназначенные для размещения таких дорог [4].

Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления

  • в администрацию поступило письменное заявление арендатора земельного участка с просьбой предоставления разрешения на разработку проекта;
  • предоставлен вариант разработки проекта другими лицами;
  • инициатором разработки проекта являются органы местного самоуправления.
  • Создание нового проекта межевания.

    Подготавливается проект межевания как отдельный документ либо как составная часть проекта планирования участка. При создании нового проекта межевания граничные линии объектов устанавливаются при соблюдении всех требований, предписанными градостроительными регламентами и нормами отвода земель, утвержденные для каждого вида линейного объекта в зависимости от их предназначения, а также учитываются все границы существующих поблизости участков.

    Рекомендуем прочесть:  Общая Характеристика Малообеспеченных Семей 2022

    Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

    При этом следует обратить внимание на то, что ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по причине многоконтурности его границы. К аналогичным выводам приходят суды, рассматривая заявления об оспаривании решений органов кадастрового учета об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков <14>. В целом земельные участки под линейными объектами зачастую становятся предметом судебных споров. Так, например, Высший Арбитражный Суд РФ рассмотрел в порядке надзора дело ЗАО "Невский берег" против ООО "Метрокомплекс" о признании за ним права собственности на подъездной железнодорожный путь, участок N 9, протяженностью 2191,0 пог. м, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Судом установлено, что участок железнодорожного пути был приобретен истцом по договору купли-продажи в 2002 г. в составе иных участков пути, в настоящее время демонтированных. Довод Управления Росрегистрации о том, что железнодорожный путь протяженностью 2191,0 пог. м представляет собой иной объект, чем тот, который был приобретен по договору, был отклонен судами, так как изменение длины пути за счет демонтажа отдельных его частей не прекращает права на существующую в натуре часть. Ссылка на отсутствие государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь предыдущих владельцев в данном случае с учетом специфики объекта была признана неосновательной, поскольку методики и порядка кадастрового учета линейно-протяженных сооружений как объектов недвижимого имущества в период заключения договоров купли-продажи в 2001 — 2002 гг. не существовало, в связи с чем продавцы имущества не имели возможности регистрировать свои права при отсутствии по объективным причинам оформленной документации по технической инвентаризации линейных объектов. Суд, учитывая данные обстоятельства, установив, что имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, расположено на земельном участке, арендованном истцом у КУГИ, а также признав отсутствие притязаний иных лиц на данное имущество, удовлетворил заявленные требования <15>.

    На практике нередко возникают проблемы следующего характера: например, при оформлении земель под опорами ЛЭП необходимо выполнить кадастровые работы в отношении земельных участков, общая протяженность которых, как правило, составляет более нескольких тысяч километров. При этом линии электропередачи могут проходить через несколько населенных пунктов, по разным районам, а это означает различный процесс оформления земельных участков, поскольку в каждом районе сложилась собственная система приема межевых планов, к тому же линейный объект проходит по разным кварталам, что означает подготовку межевых планов на каждом из них, что соответствует требованиям по подготовке межевых планов. В квартале опоры находятся на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности, либо опоры попадают на земельные участки, находящиеся в чьей-либо собственности или уже стоящие на кадастровом учете. Таким образом, процесс оформления межевых планов и постановки земельных участков на кадастровый учет существенно усложняется, учитывая общую протяженность линий.

    Рекомендуем прочесть:  Если Менять Паспорт При Смене Фамилии При Замужестве Не По Месту Прописки

    Подлежат ли кадастровому учету линейные объекты (автомобильные дороги и иные виды линейных объектов)

    Автомобильная дорога — объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, — защитные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы благоустройства дорог (ст. 3 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» <1>).

    Данный вопрос рассматривался Высшим Арбитражным Судом РФ при разрешении следующего судебного спора. Закрытое акционерное общество «Авангард-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации г. Белгорода и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области о признании права собственности на имущество — производственную площадку площадью 8565,4 кв. м, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная.

    Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

    • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
    • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
    • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
    • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
    • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.
    • изменение характеристик недвижимости;
    • ликвидация объекта, если он не был учтен;
    • образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
    • объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
    • образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.

    Кадастровый учет линейных объектов 2022

    Информация о месте приема указанных документов, а также адрес для направления почтового отправления, электронной почты, по мнению Минэкономразвития России, должны в обязательном порядке быть размещены на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

    • фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;
    • расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (т.е. расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

    Курс повышения квалификации Линейные объекты

    Рассмотрим предоставление, формирование, использование земельных участков для размещения, строительства и эксплуатации линейных объектов, изменения требований Земельного и Градостроительного кодексов, практику решения сложных вопросов ППТ, ПМТ, охранных зон, изъятия земель и другие вопросы

    На курсе рассматриваются последние изменения требований законодательства о линейных объектах, в том числе № 341-ФЗ от 03.08.2022 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» и № 342-ФЗ от 3.08.2022 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».