Покупка квартиры в 2022 году советы экспертов пошаговая инструкция
Покупка квартиры в 2022 году советы экспертов пошаговая инструкция
Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.
Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%. Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.
Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2022 год
Запросите информацию о компании, которая будет обслуживать дом после его сдачи. Ведь нередко бывают случаи, когда обслуживающие компании устанавливают слишком высокую плату за свои услуги. Всю необходимую и актуальную по состоянию на 2022 год информацию и отзывы о компании можно найти в интернете. Если Вы планируете купить квартиру в комплексе, то не лишним будет получить информацию о такой компании у жильцов соседних (уже сданных) домов.
Если взвесив все за и против, Вы всё-таки приняли решение покупать квартиру в новостройке, Вам стоит начать с выбора и проверки застройщика. Для начала, рекомендуем «погуглить» информацию и прочитать отзывы об этой компании. Положительные отзывы пишут не так часто, поэтому ориентируйтесь на наличие и содержание негативных отзывов. И важно не просто просмотреть наличие негативных отзывов, а важно именно прочитать хоть часть. Ведь в некоторых случаях, в негативных отзывах может быть указано, что в купленной квартире неровный пол. А в других же отзывах может быть сообщено, что дом, который начали строить в 2005 году, по состоянию на 2022 год еще не сдан. Оба отзыва негативные, но, если в первом случае ситуация вполне поправима, то во втором — лучше сразу прекратить рассматривать любые объекты этой компании.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
Не менее важным является вопрос: как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, не пользуясь помощью посредников. Принято считать, что выгоднее покупать жилую недвижимость самостоятельно. Это действительно так, поскольку не нужно оплачивать услуги риэлтора, однако можно попасть в руки мошенников. Самостоятельный поиск жилья может стать лучшим вариантом в случае, если покупатель знаком с правилами приобретения жилой недвижимости. Поскольку многие квартиры даже после капитального ремонта таят в себе изъяны и дефекты, то все равно для оценки жилья придется приглашать профессионального эксперта.
- Тщательный просмотр объявлений в глобальной сети и СМИ. Большое количество поисковых ресурсов в интернете, а также объявлений в рекламных газетах, дают возможность быстро подыскать лучший вариант жилья по стоимости и характеристикам.
- Изучение досок объявлений. Их следует просматривать в тех районах, где покупатель желает приобрести жилье. Иногда объявления развешивают на дверях подъездов. Можно также расспросить жильцов домов.
- «Сарафанное радио». Слухи распространяются быстро. Иногда достаточно оповестить друзей, коллег и соседей о поиске жилья, как сразу находится подходящий вариант.
Как правильно купить квартиру в новостройке: порядок действий
Несмотря на желание многих горожан переехать жить на природу, новостройки все еще пользуются повышенным спросом, а главной причиной такой популярности являются относительно недорогие цены и большие возможности выбора. Между тем, риск быть обманутым сохраняется, а рынок недвижимости переполнен «вкусными» предложениями от застройщиков и малознакомых риэлторов. Застройщики уверяют, что заключение договора долевого участия – это хорошая страховка, но практика показывает, что Федеральный закон ФЗ-214 о долевом участии только предотвращает повторные продажи, но не защищает от срыва сроков строительства.
Между тем, покупка квартиры в новостройке – это не только решение жилищного вопроса, но и выгодное вложение средств, особенно на стадии котлована. В этом случае можно сэкономить до 15% средств, хотя еще недавно разница в цене между готовой и строящейся квартирой достигала 30%. В любом случае сегодня выгодней купить квартиру в кредит, чем арендовать жилье. Что касается преимуществ новых квартир, то также стоит отметить, что застройщик предлагает абсолютно новое жилье, а квартиры еще на стадии строительства можно спланировать по своему вкусу. Существенным преимуществом также является разница в цене между новостройками и вторичным рынком недвижимости.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
- цена на квадратный метр падает с наступлением летнего периода отпусков и отдыха, когда люди меньше интересуются покупкой жилья;
- продавец снижает цену на плохо идущий товар, например, объекты первых и последних этажей, у лифта, с окнами во двор и т.д.;
- приобретая жилплощадь в рассрочку, можно договориться с продавцом о досрочной выплате всей стоимости, если тот пойдет на уступку;
- покупка любой квартиры в новостройке, находящейся в стадии котлована, стоит намного дешевле;
- обязательно скажите менеджеру застройщика, что для окончательного решения вам нужна скидка, и вы будете ждать акций для покупки, это иногда помогает, особенно в конце месяца или квартала, когда у застройщика «горит» план продаж.
Долевой инвестор не застрахован от возможного банкротства строительной компании. Перед тем, как окончательно выбрать застройщика при покупке квартиры, стоит обратить внимание на компании с безупречной репутацией, существующие на рынке довольно долго, имеющие обширный перечень сданных объектов недвижимости.
Как выбрать, правильно купить и принять квартиру в новостройке
Покупка на стадии котлована позволяет гражданину сэкономить до трети стоимости, а застройщику – привлечь необходимые для строительства средства. Возможность применения мошеннических схем при данном способе приобретения квартиры сводится к нулю, ввиду государственного регулирования процесса долевого участия.
Успешное завершение стадии выбора квартиры в новостройке влечет за собой оценку своих финансовых возможностей. Большинство квартир продаются на одном из этапов строительства или после сдачи его в эксплуатацию. Собственное жилье обойдется дешевле тому, кто на более ранней стадии строительства подписал договор с застройщиком. Самый дешевый вариант – подключиться к строительству собственной квартиры на «этапе котлована».
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
- оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
- заморозка строительства дома;
- долгое, затянувшееся строительство дома;
- низкое качество жилья;
- несоответствие планировки и метража квартиры;
- отсутствие благоустроенной территории.
Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.
Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи
- Расклеить по вашему району и в городе рекламные объявления. Способ отнимает массу времени, сил и в эпоху развития интернета уже не приносит достаточной эффективности. Часто объявления срывают еще до того, как они попадаются на глаза покупателю. Поэтому лучше использовать такой метод в паре с другими;
- Разместить объявления на интернет-площадках. Именно здесь можно найти максимум целевой аудитории при минимальных усилиях, поэтому на сегодня этот способ отличается наибольшей эффективностью;
- Сообщить знакомым о своем намерении продать квартиру. Очень часто именно по сарафанному радио приходят потенциальные покупатели.
Следующий аспект – этажность. По статистике квартиры на первом и последнем этажах теряют до 10% стоимости, чего нельзя сказать про средние этажи. Поднять цену можно на квартиры, расположенные в центре города, в районе с отличной инфраструктурой и облагороженной придомовой территорией. Все эти факторы в совокупности привлекают покупателей, которые более охотно купят недвижимость в центре, с уютным двором и парковкой, поблизости от школы и больницы, а не в сомнительном районе на окраине.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
Как уже упоминалось ранее, если уведомление о решении реализовать свою часть жилья будет проигнорировано другими совладельцами, или их попросту не заинтересует подобная перспектива, что подтвердит официальный отказ, покупателем сможет выступить любой человек. Однако в подобной ситуации, купля-продажа доли в квартире в 2022 году подразумевает обязательное выделение конкретной части недвижимости, принадлежащей продавцу.
Если ни один из совладельцев не изъявил желания стать покупателем, продавец вправе продать долю любому заинтересовавшемуся лицу, соблюдая общепринятый алгоритм действий. Чтобы сократить временные затраты и избежать ненужных очередей, лучше всего обратиться за получением соответствующей услуги в одно из отделений «Мои документы». В этом случае пошаговая инструкция состоит всего из 5 этапов:
Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов
- справки о доходах;
- паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
- ходатайство на предоставление вычета;
- договор купли-продажи или ипотеки;
- выписки о передаче денег за операцию;
- брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
- реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
- налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
- изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
- переоформить на себя права на квартиру;
- перезаключить договор на проведение интернета;
- переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.
Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.
Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Дождавшись окончания строительства и получения права собственности на новую квартиру, можно продолжить путь: продать готовое жилье и купить более просторное, вновь в стройке на начальном этапе. И так далее, если необходимо. «Разумеется, подобные решения требуют сотрудничества только с проверенными застройщиками, – подчеркивает Наталья Сарпова. – Например, “Адвекс” имеет договоры с более чем 30 строительными компаниями». Приобретение строящегося жилья у этих застройщиков агентство на основании опыта и проверки документации рекомендует своим клиентам.
«Стартовую сумму в 1,5-2 млн рублей (условная цена хорошей комнаты в коммуналке) можно разместить на первичном рынке недвижимости довольно выгодно», – замечает Дмитрий Аникеев. Для получения недостающих сумм эксперт советует привлекать ипотеку, тем более что сегодня она формально вполне доступна – многие банки принимают справки в свободной форме и проявляют другие признаки лояльности.
08 Мар 2019 juristsib 635