Главная / Акции и прибыль АО / Россиянин Получил В Дар Квартиру В Белоруссии Декларирование

Россиянин Получил В Дар Квартиру В Белоруссии Декларирование

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и подпунктами 2 и 3 статьи 228 Кодекса, физические лица, получающие доходы от продажи имущества, должны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, исходя из сумм таких доходов и представить в налоговый орган налоговую декларацию до 30 апреля 2022 г.

Пунктом 1 статьи 21 «Недискриминация» данного Соглашения предусмотрено, что граждане и предприятия одного Договаривающегося Государства не будут подвергаться в другом Договариющемся Государстве иному или более обременительному налогообложению, или связанному с ним обязательству, чем налогообложению и связанному с ним обязательству, которым подвергаются или могут подвергаться граждане и предприятия этого другого Государства при тех же обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что для доходов, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.

Применительно к гражданам Республики Беларусь это, в частности, означает, что их доходы, получаемые от источников в Российской Федерации, не могут облагаться в Российской Федерации по иным ставкам, чем доходы граждан России. То есть, под недискриминацией понимается применение в каком-либо государстве равного налогообложения доходов физических лиц независимо от их гражданства.

Например, доходы российских граждан от продажи квартиры в Российской Федерации, но при этом проживающих на территории Российской Федерации менее 183 дней в году, то есть не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежит, в соответствии с Кодексом, налогообложению по ставке 30% без применения налоговых вычетов, а доходы граждан Республики Беларусь от продажи принадлежащей им квартиры в Российской Федерации, проживающих на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году, и на этом основании признаваемых налоговыми резидентами Российской Федерации, будут облагаться по ставке 13% с применением соответствующих налоговых вычетов.

сведения о получении в дар или продаже недвижимости, полученные от нотариусов или Росреестра;
факт неподачи декларации о доходах в срок до 30 апреля будущего года, если есть факты приобретения недвижимости в дар или по наследству;
факт неуплаты НДФЛ до 15 июля будущего года, если есть факты получения недвижимости в дар или по наследству.

Также отметим, что по закону от 02.07.2022 № 305-ФЗ с 2022 года собственникам не придется подавать декларацию при продаже недвижимости ранее трех или пяти лет, если стоимость объекта не превышает сумму налогового вычета (1 млн руб. для жилой недвижимости и 250 тыс. руб. для нежилой).

До внесения поправок без декларации ФНС не вправе была проводить камеральную проверку с целью убедиться в правильности расчета НДФЛ (или освобождения от его уплаты). А по новым правилам налоговая даже без наличия декларации сможет инициировать камеральную проверку собственника жилья. Основанием для ее назначения будут являться:

получения недвижимости в дар от не от близкого родственника;
продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, ранее трех лет с даты оформления права собственности;
продажи недвижимости, купленной по договору купли-продажи, ранее пяти лет (если жилье единственное — ранее трех лет).

Собственников, получивших в 2022 году недвижимость в дар или по наследству либо продавших купленную недвижимость и не подавших при этом декларацию в ИФНС, могут вызвать в налоговую для дачи пояснений. Если собственник не сможет доказать, что не обязан уплачивать НДФЛ, ему придется уплатить налог в бюджет вместе с суммой начисленных пени, а также штрафом за несдачу декларации.

Дарственная на квартиру в Беларусии и налоги

Уважаемый Иван! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее: и Вы и бабушка являетесь гражданами Российской Федерации. Если квартира находится на территории России, то, действительно, Вы только будете платить по дарению налог на имущество, причем расчет его налоговые органы произведут пропорционально регистрации перехода права собственности.

Нет, не придется, поскольку в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры — близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя — нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога — до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).

Всё верно сказанное коллегами. Дополнительно а) нотариальный сбор имеется лишь в случае закрепления воли дарителя в форме нотариально удостоверенной письменной, Вы же вольны составить такой документ и в простой письменной форме, если это не вступает в конфликт с профильным законодательством РБ.

б) Что касается налогов, подлежащих уплате Вами в установленный законом срок, то вопрос о конкретных ставках будет полезен только после заключения договора дарения и наступления обязанности исчислить и уплатить налог на имущество, тогда конкретные ставки, зависящие от принятых ОЗВ региона следует узнать в СМИ — официальном публикаторе таковых, или принявшем органе, в контексте действующего налогового законодательства.

Еще пример.В 2022 году вы продали квартиру. В 2022 купили новую за 50000 руб., в 2022 продали эту квартиру за 45000 руб. В связи с тем что продаете квартиру вы дешевле чем купили, подоходный налог не платится, но вы обязаны обратиться в налоговую инспекцию и заполнить налоговую декларацию не позднее 1 марта –статья 180 Налогового кодекса.

— вы получили квартиру скажем по договору приватизации, сумма расходов в договоре приватизации очень мала, к примеру оплачена чеками «Жилье». В этом случае вы можете просить налоговый вычет в налоговой инспекции. Он составляет 20% от суммы подлежащей налогообложению,

С 1 января 2022 года вступил в силу новый Налоговый кодекс по которому освобождаются от уплаты подоходного налога доходы полученные от отчуждения раз в пять лет одного незавершенного строительством капитального строения, расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства.

3. Не резиденты Республики Беларусь обязаны оплачивать подоходный налог после продажи любой недвижимости на территории Беларуси, неважно квартира это, дача или офис. Резидент – физическое лицо имеющее постоянную регистрацию страны, постоянное проживание в стране более 183 календарных дней. Продажа недвижимости иностранцами.

За неуплату имущественных налогов в срок предусмотрена пеня за каждый день просрочки и административный штраф Если нарушение допущено неумышленно штраф может достигать 15% от суммы неуплаченного налога и не менее 0.5 базовой величины. Ставка пени зависит от ставки рефинансирования Нацбанка.

Договор дарения квартиры в Беларуси

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации. Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.

2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;
0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Близкие родственники и налоги

В отличии от теории в каждом кодексе даётся свой круг близких родственников, в Налоговом кодексе РБ такой круг близких родственников и свояков определён в ст. 195 НК РБ в редакции с 01.01.2022 года. В частности добавлены супруг, прадед, правнук и аналогично по женской линии, при дарение от которых на платится налог на дарение в РБ.

Индивидуальные предприниматели, собственники коммерческих юридических лиц также часто оказываются родственниками и свояками, когда возникает необходимость совершить хозяйственную сделку между ними. Так как субъекты могут применять системы налогообложения с различными ставками, субъекты могут договориться между собой и заключить сделку с условиями позволяющими уменьшить налоги.

Ответ 10. С одной квартиры имущественные налоги (налог на недвижимость) не платятся. Налог на недвижимость платят граждане имеющие две и более квартиры (доли в собственности на квартиру), по выбору одна квартира льготируется, налог начисляется со следующего месяца после оформления правы собственности.

если у получателя дара окажется в собственности две квартиры, он по одной из них будет платить налог на недвижимость;
если получатель дара не работает, коммуналка будет начисляться как тунеядцам;
при продаже двух квартир в течении пяти лет, получатель дара не получит имущественный вычет (расходы) и налог уплатит со всей стоимости комнаты (квартиры);
не будет права на вычет и в случае если получатель дара не резидент РБ продаст одну квартиру либо комнату (п. 44 ст. 208 ).

Ответ 10-8. Налога нет при переводе близким родственникам любой суммы. Но в налоговую вызовут и попросить подтвердить родственные отношения, надо будет представить копии свидетельства о рождении и если сестра меняла фамилию свидетельство о браке или иной документ.

Пример: В 2022 году Сычев И.А. получил в подарок от племянницы комнату. Так как племянница, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не является близкой родственницей, то Сычев И.А. подал декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2022 года и заплатил налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты до 15 июля 2022 года.

При определении стоимости жилья налоговая инспекция часто требует исходить из кадастровой стоимости. Поскольку в налоговом законодательстве не определен порядок определения рыночной стоимости, а Вы, например, не согласны с кадастровой стоимостью, Вы можете заявить к расчету иную сумму, настаивая на том, что именно она является рыночной стоимостью Вашего жилья. Однако в этом случае будьте готовы отстоять свою позицию перед налоговыми органами.

Встречаются ситуации, когда налоговый орган присылает письмо дарителю, требуя задекларировать доход и уплатить налог. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган иногда получает только данные об отчуждении имущества, предполагая при этом, что была совершена продажа, и Вы получили доход. Вы можете проигнорировать письмо налоговой службы или написать объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.

Пример: В 2022 году племянник подарил Славину Д.Б. квартиру стоимостью 2 млн рублей. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ племянник не является близким родственником, поэтому Славин Д.Б. до 30 апреля 2022 года должен подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2022 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (2 000 000 х 13% = 260 тыс. руб.).

Если стоимость в договоре будет слишком занижена, налоговые инспекторы смогут потребовать уплатить НДФЛ, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Эта позиция подкрепляется письмами Минфина России, в которых указывается, что в отношении дарения недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, в целях налогообложения величину дохода можно брать из договора, только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости (Письма Минфина России от 15.10.2022 №03-04-05/59154, от 08.05.2014 № 03-04-05/21903, от 30.04.2014 №03-04-05/20685).

Деньги из-за границы

Как сообщили корреспонденту «АиФ» в Министерстве по налогам и сборам Республики Беларусь, в данном случае иностранная компания, переславшая деньги, выполнила функции распорядителя наследства, оставшегося после смерти родственницы. Значит, доход в сумме $4000 налогообложению не подлежит.

Необходимо представить письменные пояснения родителей о том, что направленные денежные средства предназначены для содержания ребенка и являются алиментами, или другие документы, подтверждающие это, в том числе – решения суда о взыскании алиментов, а также бумаги, подтверждающие, что отправитель средств является родителем ребенка (например, данные свидетельства о рождении ребенка).

Как сообщили «АиФ» в Министерстве по налогам и сборам Республики Беларусь, согласно подпункту 1.5 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса доходы в виде алиментов, получаемых в случаях, установленных законодательством РБ, а также законодательствами других государств, освобождаются от подоходного налога.

Согласно подпункту 1.17 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса освобождаются от уплаты подоходного налога доходы, полученные в виде наследства, за исключением вознаграждений, которые выплачиваются правопреемникам или наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства и любых других результатов интеллектуальной деятельности. При этом не имеет значения, получено ли наследство от близкого родственника или от иного физического лица. Основанием для освобождения от уплаты налогов с таких доходов являются документы, подтверждающие получение наследства.

В Министерстве по налогам и сборам Республики Беларусь «АиФ» сообщили, что согласно подпункту 1.18 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса от уплаты подоходного налога освобождаются доходы, получаемые в виде дарения от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в пределах 33 100 000 рублей в сумме от всех источников в течение календарного года.

Должен ли гражданни РФ оплачивать налоги после принятия наследства в Белоруссии

Таким образом, при продаже физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации квартиры, полученной в порядке наследования, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более, применяются положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса об освобождении полученных доходов от налогообложения.

Пунктом 17.1 ст. 217 Кодекса предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Статьей 12 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество от 21 апреля 1995 г. предусмотрено, что доход, который лицо с постоянным местопребыванием в РФ получает от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, может облагаться налогом и на Республики Беларусь.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Кодекса, исчисление и уплату налога производят самостоятельно.

Если налог с доходов от продажи квартиры будет уплачен Республике Беларусь, налогоплательщик может вычесть его суммы из суммы НДФЛ, причитающейся в бюджет по законодательству РФ. Об этом сказано в ст. 20 Соглашения. В то же время размер вычета не может превышать сумму НДФЛ, исчисленную с названного дохода в соответствии с российским налоговым законодательством.

Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя. Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи. Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

договор купли-продажи (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра; если договор удостоверялся нотариально, то подается 1 экз. в оригинале + копия, оригинал после регистрации возвращается, но можно подать дополнительный экземпляр, в этом случае в будущем возможно получить копию документы в Росреестре при необходимости);

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);

Ответ 10-4. Сын не будет платить налог, хотя в налоговую вызовут и надо будет подтвердить что это перевод от матери. Не указано Ваше гражданство, ели гражданство РБ и проживаете постоянно в РБ то в отношении матери уже от налога освобождается продажа одного дома в 5 лет (даже за границей), если это вторая продажа именно дома то есть налог с матери.

Ответ 12-1. В отношении доходов от свояков (близких родственников) не облагается любая сумма и декларацию не надо представлять. От не родственников и не свояков до 7003 рублей декларация не представляется. От юрлиц если это подарок до 140 рублей не надо декларировать, а ели больше или трудовой доход то надо.

При продаже дядей племяннику. У племянника доход не возникает и так называемого налога на дарение нет. У дяди будет доход от продажи земли и постройки, при этом п. 44 ст. 208 Налогового кодекса предусмотрена льгота от продажи по одному из каждых объектов один раз в течение пяти лет. А если продажа окажется повторной, можно будет взять в расходы стоимость покупки, увеличенную на индекс роста курса доллара, если есть документы о покупке, или просто заявить расход в размере 20% без подтверждающих документов.

Например, одна из самых распространённых схем налоговой оптимизации, заключается в том, что ИП на УСН оказывает услуги организации (консультации, маркетинг, может быть и аренда, но именно когда ИП арендодатель). С сумм поступивших ИП платят 5% налога, остальное обналичивают и «пилят», плюс если организации на общем порядке налогообложения, эта организация ещё и в затраты включит выплаты ИП и уменьшит налог на прибыль. Если бы учредитель организации выводил бы наличку с организации, то заплатил бы 13% подоходного налога с дивидендов.

Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре. В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки. Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.

При заключении дарственной на квартиру в РБ не требуется сбора внушительного набора документов. Этот момент, пожалуй, и делает преимущественной такой тип сделки. Она заключается в письменном виде через нотариуса или регистратора, после этого должна быть зарегистрирована в БРТИ.

При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно — забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:

Важно не забывать, что подписание договора дарения требует участия двух сторон. Провести дарение тайно, без присутствия и участия в нем одаряемого недопустимо. Получатель же в свою очередь подтверждает принятие имущества в дар или отказывается от подарка. Стоит отметить, что отказаться от недвижимости получатель имеет право по закону. В данном случае ему понадобится подготовить письменное заявление об отказе и позаботиться о возмещении всех расходов дарителя.

Дарственная регистрация недвижимости — один из простых этапов, чтобы поменять собственника квартиры без необходимости прибегать к усложненной процедуре купли-продажи. К примеру, вы являетесь владельцем двух объектов недвижимости и желаете один из них подарить дочери, чтобы она сама могла проживать там и решать дела. В данном случае сменить владельца лучше по договору дарения. Таким образом, вы не будете обременены продолжительными и сложными процедурами, обязательными при продаже недвижимости. Самое главное — сможете заплатить меньший налог.

Недвижимость в Беларуси для граждан РФ: особенности приобретения и налогообложения

Если Вы — россиянин, то для покупки квартиры Вам достаточно просто взять деньги, паспорт, затем приехать в Беларусь, а затем — выбрать и купить себе квартиру. Кстати, вы имеете право взять с собой любое количество наличных денег, при этом если вы везёте с собой более 10 000 долларов, их потребуется задекларировать. По приезду Вы можете открыть счет в Белорусском банке и положить средства на счёт. Наши специалисты советуют открыть счет в банке, у которого есть отделения в РФ и РБ, чтобы осуществить трансфер своих денег. Комиссия за такую операцию составит около 1-1,5%.

Существует важная деталь, касающаяся покупки земли. Владеть землей могут только граждане Беларуси. При покупке дома Вы можете оформить право аренды земельного участка на 99 лет. Соответственно, если вы хотите купить дом или коттедж, то Вам будет принадлежать только дом, а земля будет арендована на Ваше имя.

Как считается налогооблагаемая база, если квартира получена по наследству или подарена Вам? В РБ применяется «оценочная стоимость квартиры». Существуют варианты оптимизации налогообложения в данном случае и лучше заказать консультацию у белорусских налоговых юристов.

Граждане Беларуси не платят налог, если это не вторая продажа за пять лет. Но если вы не гражданин, то придется заплатить налог сразу в двух странах. Проверьте, есть ли ваша страна в перечне заключивших договор о двойном налогообложении. Например, в Украине налог составляет 18%, а у нас 13%, но между государствами действует соглашение, поэтому здесь необходимо будет заплатить 13%, а там только 5%.

Вы уехали в другую страну, но остаетесь гражданином Беларуси. Идеальный вариант, если можете приехать на сделку. Потому что покупка по доверенности всегда вызывает у покупателей тревогу. В этом случае все просто: переговоры ведете по скайпу, а квартиру и документы показать сможет агент, если под расписку передать ключи и документы. А также при этом сделать опись имущества, чтобы и вам и агентству было комфортно работать. В итоге потребуется только приехать на саму сделку, поставить подпись и получить деньги.

Чтобы сэкономить, можно заказать справку об оценочной стоимости на момент вступления в наследство в БРТИ. Она готовится в течение недели и стоит около 200 рублей. Но она позволяет заплатить налог не с полной стоимости квартиры, а с разницы между стоимостью квартиры на момент продажи и её стоимостью на момент вступления в наследство. Допустим, квартира на момент вступления в наследство стоила 54 тысячи по оценочной стоимости, а продали за 60 тысяч. Тогда налог платится с разницы в 6 тысяч, а не со всей суммы в 60 тысяч.

Допустим, что вернуться для того, чтобы заключить сделку, не сможете. А продать квартиру из-за границы планируете заранее. Тогда перед тем, как уехать, стоит сходить к нотариусу, чтобы оставить доверенность с правом продавать, управлять недвижимостью близкому человеку. Это не обязательно должен быть родственник, здесь важно, чтобы вы человеку доверяли.

Еще один важный момент — регистрация. В Беларуси нельзя выписаться в никуда. Более того, нельзя продать квартиру, если в ней кто-то прописан. А от всех зарегистрированных людей нужно получить согласие на продажу. Если вы все еще прописаны, то вам необходимо сделать паспорт серии PP, который позволит иметь только временную регистрацию.

03 Апр 2022 juristsib 68