Главная / Акции и прибыль АО / Сбербанк Не Отдает Деньги За Земельный Участок

Сбербанк Не Отдает Деньги За Земельный Участок

Выхода нет: когда банкротство не спасет от долгов

Павел Герасимов, партнёр, генеральный директор юридического бюро Падва и Эпштейн Падва и Эпштейн Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство ×

Интересное решение по банкротному спору несколько лет назад вынес Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Безработный Иван Неретин, имея долг перед своим знакомым, в 2011 году отказался от наследства, а через год взял несколько кредитов. В 2022 году суд признал Неретина банкротом. Три инстанции, которые поддержал и ВС, расценили его поведение при отказе от наследства как недобросовестное. Таким образом он попытался уклониться от погашения долгов. В итоге долги с него не списали (дело № А53-1344/2022).

Кроме того, при получении кредитов должник предоставлял банкам полные и достоверные сведения о своем финансовом состоянии. А прекращение расчетов с кредиторами произошло по «объективным причинам»: из-за снижения зарплаты на 30%. Судьи экономколлегии признали его поведение неразумным, но не увидели в нем недобросовестности. А неразумное поведение не должно быть поводом для неосвобождения гражданина от долгов (дело № А41-20557/2022).

Экономколлегия рассмотрела спор и решила, что суды не исследовали изначальное поведение Михайлова. Долг у него образовался из-за того, что он взял у работодателя заем, обещал вернуть деньги, но тут же уволился. Только это позволяет усомниться в добросовестности должника и не освобождать его от обязательств, отметил ВС. Но в случае Михайлова нижестоящие инстанции закрыли глаза и на другие злоупотребления с его стороны: после взыскания денег через суд он сразу продал машину и подарил жене земельный участок и долю в квартире.

Самый важный критерий: любые действия должника, которые направлены на то, чтобы не платить кредиторам, даже если такая возможность есть, суды могут истолковать как недобросовестное поведение, объясняет Александра Улезко, руководитель группы по банкротству АБ Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . Если должник вел себя недобросовестно, его могут не освободить от долгов по итогам процедуры банкротства.

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Гражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости. Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Что делать, если вы дали деньги в долг без расписки под честное слово

2. Если деньги передавались в долг наличными, то необходимо позаботиться о других подтверждениях отношений займа. Если вы слали письма должнику о возврате долга по электронной почте, то нужно распечатать соответствующую переписку. Для верности ее можно заверить у нотариуса. Когда вы будете общаться с должником лично или по телефону, постарайтесь записать разговор на диктофон. После этого желательно сделать и текст переговоров. Если аудиозапись будет фигурировать в суде при возврате долга в качестве доказательства, необходимо на отдельном листе бумаге указать обстоятельства, при которых она сделана. Вполне возможно, что вы общались с должником по поводу возврата денег с помощью СМС – сообщений. В этом случае переписку следует распечатать и также заверить у нотариуса.

Как часто мы даем друзьям и знакомым деньги взаймы просто так, опираясь на хорошие отношения и людскую порядочность? И как же бывает, порой, неприятно, когда о долге забывают. Понятно, что случаи бывают всякими. Когда потребность в деньгах вызвана серьезной жизненной ситуацией, то с возвратом займа можно потерпеть. А если человек отказывается отдавать долг сознательно. Что делать, если вы дали деньги в долг без расписки под честное слово? Вот печальная история из жизни одного из наших клиентов.

1. Самое главное, когда отдал деньги без расписки, подтвердить факт их передачи. Ведь вся сложность здесь состоит в том, что без документального оформления займа показания свидетелей в расчет приниматься не будут. Поэтому в данной ситуации доказательства следует получать иными путями. Способ первый. Если вы давали деньги в долг путем перевода их на банковскую карту, найдите квитанцию банка или закажите ее дубликат. Когда перевод средств осуществлялся с карты на карту, то стоит взять в банке официальную выписку по своему банковскому счету за определенный период времени.

5. Если у вас нет желания обращаться в полицию или же когда в возбуждении уголовного дела было отказано, взыскать долг без расписки можно в судебном порядке. Для этого следует обратиться в суд по адресу проживания должника. Когда оспариваемая сумма не превышает 50 000 рублей, спор можно передать на рассмотрение мировому судье. Иск о взыскании займа требует оплаты госпошлины, исчисляемой в определенном проценте от общей суммы долга. Структуру искового заявления можно условно разделить на несколько блоков. В «шапке» документа указываются наименование суда и полные данные о сторонах. После заголовка документа («Исковое заявление») следует указать его предмет и размер оспариваемой суммы. Начинается иск с описания обстоятельств, при которых был предоставлен займ с указанием его суммы и срока пользования деньгами. Далее делается акцент на том, что деньги вовремя возращены не были. Ниже перечисляются доказательства, подтверждающий данный факт (см. пункт 1 и 2). Перед самими исковыми требованиями необходимо сделать ссылку на нормы закона, подтверждающие вашу позицию. Сами же требования должны заключаться не только в возврате долга, но и в компенсации судебных расходов.

Я одолжил своему приятелю крупную сумму денег на приобретение машины. По дружбе, мы между собой договоров и расписок не составляли. Между нами была устная договоренность о том, что займ он мне вернет через год. По истечении оговоренного срока я ему вежливо напомнил о долге. Два месяца он мне давал постоянные обещания, что вот-вот отдаст займ. Однако затем он вообще перестал выходить на связь. Подскажите, как вернуть деньги без расписки? Анатолий, г. Ижевск.

По его словам, спокойно покупать жилье могут люди, которым для этого хватит имеющихся накоплений, однако таких всего 15—20%. В то же время Апрелев не исключает, что на фоне экономических санкций доходы россиян могут снизиться, а вместе с ними упадут и цены на недвижимость. «То, что будет строиться больше года, не имеет смысла сейчас рассматривать для покупки. Во-первых, риск недостроя. Во-вторых, если сейчас можно купить готовую недвижимость для использования и начать ею пользоваться, то в чем смысл вложить деньги и ждать потенциальной неопределенности?» — продолжил эксперт.

Он объяснил, что сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме не получится. Дело в том, что накопленную сумму выгоднее положить на депозит под 20% годовых. За три года строительства это позволит человеку заработать больше, чем он смог бы сэкономить: покупая недвижимость на этапе котлована, он смог бы сохранить не больше 15—20% от ее стоимости. «На мой взгляд, нужно дождаться окончания военной операции и тогда будем понимать, в каком состоянии окажется рынок. Тогда будет можно рассматривать возможности инвестирования в недвижимость. Пока что инвестировать в строящееся жилье очень рискованно», — подчеркнул Апрелев.

Оформление покупки земельного участка в 2022 году

Также при проведении взаиморасчетов желательно получить от продавца оригиналы документов на недвижимость или их нотариальные копии (документы-основания приобретения права собственности продавцом, предшествующую цепочку документов), данные документы могут пригодиться в будущем в случае судебных споров или при продаже недвижимости.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги покупателя на покупку земельного участка).

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Хочу взять кредит под залог земли, а государство собирается ее изъять

Изымать могут не только землю, но и строения. Правда, строения всегда следуют за землей, поэтому изъять строение без земли не выйдет. Так что, если на пути дороги будет домик с вишневым садом, его тоже изымут для государственных нужд, а потом снесут. Но если, например, землю под домиком кто-то хочет получить для иных нужд — это незаконно.

И помните, что, пока не вступит в силу решение суда о том, что у вас принудительно изымают участок, или пока вы не подпишете соглашение, участок ваш и внести запись о прекращении ваших прав в ЕГРП нельзя. Более того, чтобы вы перестали быть собственником участка по закону, заявитель должен представить доказательства, что выплатил вам положенную компенсацию.

И на стадии оценки обычно больше всего проблем. Закон устанавливает, что в цену компенсации входит рыночная цена прав на землю, в том числе и прав аренды, упущенная выгода, а также любые убытки, включая те, что могут возникнуть из-за обязательств перед третьими лицами. Например, в вашем случае — перед банком.

Верховный суд один раз отменил решения всех предыдущих судов в такой ситуации. В том деле местная администрация изъяла у предпринимателя землю для застройки, поскольку заключила с застройщиком договор о развитии территории, а суды признали это законным. Верховный суд же указал, что землю изъяли не в публичных интересах, а в интересах застройщика. У муниципалитета такой нужды нет, поэтому это и не может быть основанием для изъятия.

Расширить особо охраняемую зону, например сдвинуть границы заповедника.
Есть международный договор между Россией и другой страной.
Выдана лицензия на разработку недр на этой территории.
Жилье на этом участке признали аварийным, его будут сносить и строить новое.

В соответствии с пунктом 1 статьи Раздел I. Общие положения > Подраздел 5. Сроки. Исковая давность > Глава 12. Исковая давность > Статья 200. Начало течения срока исковой давности» target=»_blank»>200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 указанного договора, цена продаваемого земельного участка, определенного по договору составляет 2 100 000 рублей и оплачивается по следующему графику: аванс – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб., остаток выплачивается равными долями до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Семешина С.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя, поэтому суд, в соответствии со ст. ст. Раздел I. Общие положения > Глава 5. Представительство в суде > Статья 48. Ведение дел в суде через представителей» target=»_blank»>48, Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей» target=»_blank»>167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, с участием её представителя по доверенности.

В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств» target=»_blank»>67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, суд приходит к изложенным выводам.

Статья Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение» target=»_blank»>1102 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит применяемые в отсутствие специальных правил общие положения о возврате неосновательно приобретенного за счет другого лица имущества (неосновательное обогащение) независимо от того, являлось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Решение № 2-1079/2022 от 30 июля 2022 г

В дополнение к доводам представитель истца Ружанская Л.В. представила суду письменные объяснения, в которых указала, что в своих возражениях на исковое заявление, включая дополнительные, ответчик Семешина С.В. ссылается на то, что она не является надлежащим ответчиком по делу, мотивируя свою ссылку тем, что Семешина С.В. являлась в спорный период времени доверенным лицом (представителем) ФИО6 и ФИО7 Между тем, из содержания выданных вышеназванными лицами доверенностей (л д. 87-91) прямо следует, что ФИО6 и ФИО7 наделили ответчицу полномочиями по сбору и оформлению документов, государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, предоставили ответчице права продать указанные объекты недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению, а также получить деньги за них. Имеющимися в материалах дела договорами и подлинными собственноручно выполненными ответчиком расписками подтверждаются факты получения Семешиной С.В. денежных средств от истца Цаплева В.Т. за продаваемую недвижимость в указанной в иске сумме. Данные факты не оспорены ответчиком. В силу абзаца 2 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара» target=»_blank»>462 ГК РФ, непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Между тем ответчиком такие доказательства суду не предоставлены. Более того, вступившим в законную силу судебным актом — решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право собственности истца на вышеуказанные земельные участки признано отсутствующим, в связи с подложностью представленных на государственную регистрацию документов, т.е. сделки купли-продажи указанных участков являются недействительными, в силу их несоответствия требованиям закона. Согласно п.п. 1-2 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9. Сделки > § 2. Недействительность сделок > Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки» target=»_blank»>167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, при удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. В материалах дела имеются бесспорные доказательства передачи истцом денежных средств непосредственно ответчице (расписки ответчицы). Вместе с тем, в силу ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания» target=»_blank»>56 ГПК РФ обязанность доказать, что денежные средства были переданы ответчицей своим доверителям, лежит на ответчице, как на доверенном лице, при этом доказательств того, что ответчица передала денежные средства в сумме 1 800 300 рублей, полученные от продажи земельных участков доверителям, в материалы дела не представлено. Условий для освобождения ответчицы от обязанности по возвращению истцу полученных денег за спорные участки не имеется, поскольку признание сделки недействительной в соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9. Сделки > § 2. Недействительность сделок > Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки» target=»_blank»>167 ГК РФ свидетельствует только о недействительности сделок, совершенных ответчицей от имени ФИО6 и ФИО7, что само по себе не исключает возможность придания договорам купли-продажи и совершенным в их исполнение распискам доказательственной силы для подтверждения факта получения ответчицей, действующей в интересах указанных лиц, денежных средств в размере 1 800 300 рублей за отчуждаемое имущество. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчице своим доверителям денежных средств и получения последними указанных денежных средств. Доказательств обратного со стороны ответчицы, которая ссылается на свои полномочия представителя, не представлено. В своих возражениях ответчик Семешина С.В. ссылается на то, что она, являясь в спорный период времени доверенным лицом (представителем) ФИО6 и ФИО7, фактически заключила с Цаплевым В.Т. только предварительный договор купли-продажи по недействительной сделке, являющейся основанием настоящего иска. В последующем между истцом и ФИО6 был заключен основной договор. Сам по себе данный довод является по существу верным, поскольку между гражданином ФИО6 и Цаплевым В. Т. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли — продажи недвижимости (далее — договор №). На основании договора № ответчиком истцу продан земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 918,00 кв.м., расположенный по адресу: Согласно п. 5 договора № продавец гарантировал покупателю, что отчуждаемая недвижимость на момент подписания настоящего договорами правами третьих лиц не обременена, в споре и под запрещением или арестом нс состоит. Указанная недвижимость свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. За вышеуказанный земельный участок истцом уплачены ответчику наличные деньги в общей сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 4 договора №). Аналогично, между ФИО6, действовавшим от имени продавца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарег. в реестре за №), выданной ФИО5T., и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи недвижимости (далее — договор №). На основании договора № ответчиком истцу продан земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 798,00 кв.м., расположенный по адресу: . Согласно п. 5 договора № продавец гарантировал покупателю, что отчуждаемая недвижимость на момент подписания настоящего договорами правами третьих лиц не обременена, в споре и под запрещением или арестом не состоит. Указанная недвижимость свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. За вышеуказанный земельный участок истцом уплачены ответчику наличные деньги в общей сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 4 договора №). Указанные выше земельные участки по адресу: , зарегистрированы в Управлении Росреестра по СК и принадлежали Цаплеву В.Т. на праве собственности, о чем были сделаны соответствующие записи, и поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, а их площадь декларирована (границы земельных участков не установлены. Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право собственности истца на вышеуказанные земельные участки признано отсутствующим. Абз. 10 на стр. 5 решения установлено «Также в графе «по адресу СТ » вместо наименования садоводческого товарищества указано наименование с тем, в ДД.ММ.ГГГГ году данная Семешиной С.В., действовавшей от имени продавца по доверенности, выданной ФИО5 и ФИО6, и Цаплевым В.Т. был заключён предварительной договор купли-продажи земельного участка. На основании данного договора ответчиком истцу проданы земельные участки, расположенные по адресу: , участки М» 53, 54. За вышеуказанные земельные участки истцом уплачены ответчику наличные деньги в общей сумме 1 800 300 рублей. Из вышеизложенного следует, что между ответчиком Семешиной С.В. и истцом Цаплевым В.Т., а также ФИО11, ФИО7 и истцом Цаплевым В.Т. заключены договоры купли-продажи в отношении одних и тех же земельных участков по адресу: , в связи с чем, данные сделки являются взаимосвязанными. Таким образом, предметом сделок (договоров купли-продажи), признанных ранее судом недействительными, являются одни и те же недвижимые вещи — земельные участки, денежные средства за которые истец уплатил ответчику, а также ФИО6 и ФИО7 Таким образом, срок исковой давности по данному следует исчислять с момента вступления решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 429. Предварительный договор» target=»_blank»>429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительных договором. Правовая природа предварительного и основного договоров купли-продажи является, по существу, однородной: стороны выражают свое добровольное волеизъявление на отчуждение имущества на условиях, определенных в предварительном договоре, с последующим заключением основного договора. Следовательно, является очевидным, что в силу закона заключение предварительного договора по вопросу приобретения объектов недвижимости, является сделкой, связанной с приобретением этих объектов недвижимости. Иное толкование являлось бы абсурдным. Таким образом, предварительный договор и основной договор являются прямо взаимосвязанными между собой сделками: заключению предварительного договора следует заключение основного договора купли-продажи. Сам по себе предварительный договор купли-продажи недвижимости фактически не является отдельной самостоятельной сделкой, поскольку его заключение само по себе не влечет за собой обязательной государственной регистрации перехода права на недвижимость от продавца к покупателю. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 429. Предварительный договор» target=»_blank»>429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 455. Условие договора о товаре» target=»_blank»>455 ГК РФ). В силу п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином ФИО6 и истцом Цаплевым В.Т., цена отчуждаемой вышеуказанной недвижимости определена соглашением сторон и составляет 500 000 руб. (пятьсот тысяч) рублей, которые получены полностью продавцом с покупателя до подписания настоящего договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Таким образом, ФИО6 от Цаплева В.Т. получена сумма в размере 500 000 руб., что установлено решением Ленинского районного суда по делу №. Однако, но предварительному договору купли-продажи Семешина С.В. получила денежные средства в размере 1 800 300 рублей от истца Цаплева В.Т. за продаваемую недвижимость, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором и подлинными собственноручно написанными расписками. Таким образом, материалами дела подтверждается, что всего истцом Цаплевым В.Т. было выплачено за спорные земельные участки 2 300 000 рублей, из которых 500 000 были выплачены ФИО6, а 1 800 300 рублей были получены ответчиком Семешиной С.В. В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков, исходя из реально уплаченной за товар денежной суммы. При таких обстоятельствах истец считает, что взысканию с ответчика подлежит сумма, реально выплаченная истцом непосредственно Семешиной С.В. Также в своих возражениях ответчик Семешина С.В. ссылается на пропуск истцом срока исковой давности. Между тем факт получения Семешиной С.В. денежных средств в размере 1 800 300 рублей от истца Цаплева В.Т. за продаваемую недвижимость, бесспорно, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Как было указано выше, предварительный договор, заключенный истцом с ответчиком Семешиной С.В. является взаимосвязанным с основным договором, заключенным впоследствии с ФИО6, следовательно, правовые последствия по данным сделкам наступают одновременно и судьба предварительного договора следует судьбе основного договора. Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право собственности истца на земельные участки по адресу: . признано отсутствующим. При покупке земельных участков истцу не были и не могли быть известны ни лица, совершившие противоправные действия, ни вышеперечисленные обстоятельства, установленные решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, исковое заявление в Октябрьский районный суд направлено ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срок исковой давности. Кроме того, согласно п. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение» target=»_blank»>1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение» target=»_blank»>1102 ГК РФ). По смыслу ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение» target=»_blank»>1102 ГК РФ для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения должна быть установлена совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Гражданское законодательство предусматривает возможность взыскания неосновательного обогащения при наличии оснований, предусмотренных в главе 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» (спет. 1102 — 1 109 ГК РФ), или при наступлении обстоятельств, с которыми закон связывает необходимость применения главы 60 ГК РФИО13 судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в силу статьи Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав» target=»_blank»>1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания. Считает доводы ответчика подлежат отклонению, а иск подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Семешиной С.В. по доверенности Козлова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что ответчиком было обнаружено решение Ленинского суда, апелляционное определение, вступившее в силу 8 июля. ДД.ММ.ГГГГ одномоментно истец подал как в Ленинский суд, так и в Октябрьский суд, с одними и теми же основаниями, по одному и тому же предмету, только в Октябрьский суд он обратился к представителю по доверенности Семешиной С.В., то есть, не собственнику двух земельных участков, а именно представителю по доверенности, а в Ленинский суд он обратился непосредственно к собственникам земельных участков. По нему уже решение вынесено – удовлетворено в части, где Тимченко – ответчик и собственник одного из участков выступает как представитель продавца по доверенности – своей дочери второго участка, ему было отказано. Согласно договоров, которые есть в материалах дела, в Октябрьском суде представлен стороной истца договор предварительный, он не является основным, не подавался на госрегистрацию в Росреестр, соответственно по нему перехода прав собственности не было. Переход права собственности перешел по двум другим договорам, которые находятся в материалах дела Ленинского районного суда и по ним произошли и переход права собственности и госрегистрация. На протяжении 8-ми лет истец беспрепятственно пользовался и нес бремя содержания обоих земельных участков и лишь тогда, когда нужно было продать, он столкнулся с какими – то проблемами по его оформлению. Согласно п. 4 тех договоров, которые основные договора по сделке, Ленинского районного суда, там указано, что расчет произведен полностью до подписания этих договоров. То есть по предварительному договору, который находится в деле Октябрьского районного суда, Семешина С.В. является ненадлежащим ответчиком по делу и никогда не являлась собственником земельных участков, соответственно действовала по доверенности, доверенность в материалы дела представлена. Срок давности по данному договору, который не проходил госрегистрацию в органах Росреестра давно истек, за пределами находится 11-ти лет. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и применить срок исковой давности.

Кроме того, Семешина С.В. продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является, а, как следует из буквального толкования ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» target=»_blank»>461 ГК РФ, в случае изъятия товара у покупателя, обязанность по возмещению убытков в размере внесенной за товар платы должна быть возложена на продавца, если последний не докажет предусмотренных законом оснований для освобождения его от ответственности.

здравствуйте.дело в том что я оформляла доли на квартиру по составленному соглашению т.к. был использован мат.капитал.по 1/3 мне и мужу и по 1/6 обоим детям.я оплатила пошлину 2000 одной квитанцией.но мне сказали это неправильно и нужно было оплатить по 667р и 335р.я оплатила еще 667р и два по 335р.а эту квитанцию взяли и сказали что излишне оплаченные деньги т.е. 1333р мне нужно будет возвращать.у меня вопрос как я могу вернуть излишне оплаченные деньги?куда мне обращаться?

Здравствуйте. Сегодня подавали документы на регистрацию прав на квартиру в равных долях на всех членов семей (муж и жена, двое детей 4-х и 8 лет). Госпощлину оплатила жена в СбербанкОнлайн двумя квитанциями: 1500 рублей за себя и детей, плательщиком указана жена, 500 рублей — плательщиком указан муж с паспортными данными, но оплачивалось всё с карты жены. В МФЦ сказали, что так госпошлину регистратор не примет и деньги за мужа не вернуть. Документы на регистрацию приняли. Правомерно ли это? при возникновении проблем на какой документ ссылаться? У всех членов семей одна фамилия Заранее спасибо.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Добрый день!
Если подаем документы на право собственности земельного участка и дома на нем, который находится в Псковской обл., в Росреестр в г. Санкт-Петербурге, какие будут реквизиты для оплаты пошлины?и где их точно можно посмотреть, чтоб оплатить перед приемом?

Ответ для Ольги С
Если место сделки находится в другом кадастровом округе, тогда нужно подавать документы непосредственно в офис Росреестра и госпошлину оплачивать туда, вам там дадут реквизиты. Да нет ни каких рисков из-за подачи заявления по месту совершения сделки. Но МФЦ не подойдет.

Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег

писать расписку обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место, дату и время составления;
расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
заверяется документ подписью Покупателя с полной расшифровкой ФИО, написанных от руки.

Следует помнить, что расписка в получении денег может быть затребована от сторон сделки налоговыми органами. Для них она документ, который свидетельствует о фактических расходах, понесенных Покупателем и дающих право на налоговый вычет, а также подтверждающая сумму полученного Продавцом дохода, от которого рассчитывается подлежащая уплате сумма налога. Существуют и некоторые особенности оформления расписки при условии реализации квартиры по заниженной цене.

Этот пример еще раз подтверждает, что Покупатель расписку в получении денег должен стремиться получить от Продавца во всех случаях, независимо от используемой схемы реализации недвижимости. Это является непреложным правилом для сделок на вторичном рынке. На первичном рынке данное условие необходимо соблюдать только в том случае, когда сделка связана с переуступкой прав.

В случае приобретения квартиры непосредственно у застройщика по договору долевого участия такой документ, как расписка, не требуется. В этом случае расчеты осуществляются через счет эскроу или путем перечисления денежных средств на банковский счет Застройщика по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. Дольщик обязан деньги перевести на счет эскроу или счет Застройщика по указанным реквизитам, потому что любые иные способы расчетов в данной ситуации не предусмотрены. Банковская платежка, в которой указаны все необходимые сведения о переведенной сумме денег и времени ее перечисления, будет вполне достаточным документом для подтверждения оплаты.

Данный факт совсем не отменяет необходимости получения расписок в получении денег, т.к Продавцы из середины цепочки, согласно ДКП, деньги должны были получить. В противном случае возникает риск оспаривания сделки на том основании, что Продавец якобы причитающуюся ему сумму не получил или получил не полностью.

Залоговый кредит поможет решить эту проблему. Специалист банка подберет срок выплаты и сумму ежемесячного платежа, при которых долговая нагрузка не будет высокой. К слову, посмотрите на пример Аллы и сравните выплату по 8 кредитам в 45 000 рублей и по одному залоговому в 24 000 рублей.

большая часть зарплаты уходит на погашение займов: на машину, на строительство бани, на выплаты по кредитной карте, — а деньги на ремонт квартиры понадобились срочно. Брать четвертый займ не хотелось бы: денег на погашение не хватит. Разве что взять большой кредит, чтобы закрыть старые долги. Но с таким «набором» банки не выдадут потребительский кредит на крупную сумму;
пару раз не удалось вовремя внести платеж за холодильник — образовалась просрочка. Кредитная история испорчена, банки больше не выдают займов;
нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, не все банки рассматривают альтернативные источники подтверждения дохода. Кредиты самозанятым и предпринимателям банки тоже дают неохотно, так как доходы нельзя подтвердить и спрогнозировать.

При выдаче залогового кредита банки учитывают доход из всех источников. Рассматривают предоставленные данные, проводят проверку, и если все по-настоящему, — одобряют кредит. Но есть условие: доход должен прогнозироваться на весь срок погашения кредита. Банк должен убедиться, что у заемщика хватит средств на выплату кредита и процентов.

В отличие от кредитной истории, он содержит обобщенную, а не подробную информацию из разных источников и служит для анализа. В этот рейтинг включена оценка того, сможет ли человек получить кредиты разного типа, — скоринговый балл. Чем он ниже, тем меньше шансов получить займ.

Сумму страховки, которая идет вместе с потребительским кредитом, можно вернуть. При оформлении залогового кредита это сделать нельзя. Можно вернуть ее часть при досрочном погашении кредита, если не произошел страховой случай. Условия и расчет возвращаемой суммы у каждой компании разные, они указаны в правилах страхования.

Что делать если Сбербанк не отдает деньги

Клиент, запрашивает сумму больше предусмотренного лимита карты, которая оформлена в Сбербанке;
Клиент желает получить крупную сумму денег, для чего, согласно закону, банке имеет право потребовать справку или другой документ, который подтверждает происхождение денег;
Счет клиента заблокирован, и поэтому, клиент не имеет право снимать наличные, а так же осуществлять любые действия по счету.

Перевод насчет клиента крупной суммы денег, без назначения платежа и указания того, кто переводил средства;
Снятие наличных в особо крупных размерах, без предоставления документа о происхождении средств на счете;
Ежедневное поступление средств на счет в банке клиента с электронных кошельков и от мобильных операторов связи, без указания назначения платежа;
Постоянное снятие наличных через банкомат или напрямую в банке, если сумма общих средств за неделю составляет более шестисот тысяч рублей;
Если средства на счет поступили от неизвестного человека, или человека, который является участником по уголовному делу;
Если средства насчет клиента Сбербанка поступили от подозрительного человека, личность которого установить не удалось или удалось, но данное лицо является преступником или иностранным гражданином;
7.Если деньги насчет клиента поступили от иностранной организации, репутация которой неизвестна.

Надо заметить, что по закону банк вправе блокировать счет, если на него поступает сумма более полутора миллиона рублей от неизвестного источника или от подозрительного человека. Кроме того, он может отказать клиенту, если тот запросит к выдаче наличными сумму размером более шестисот тысяч рублей.

Если сотрудники банка подозревают человека в участии в мошенничестве или отмывании денег, то для начала они должны установить происхождение средств на счете. Если это невозможно, то он блокируется, о чем должно быть направлено уведомление клиенту, чей счет заблокирован.

Во-первых, необходимо определить, по каким именно причинам, банк отказывается выдавать сумму наличными. Может быть просто установлены ограничения по счету и клиент не имеет права снимать более положенной суммы в день. Если счет арестован судебными приставами, то разбираться придется именно с ним, банк тут не при чем и сделать ничего не сможет, даже если захочет этого;
Далее, когда причины установлены и исключен арест счета судебными приставами, нужно обратиться к руководителю Сбербанка с заявлением о том, что счет блокирован, и человек не может снять свои личные деньги. Руководитель банка рассмотрит заявление и выяснит причины блокировки. Если это простые сбои в программе, то деньги можно получить в этот же день. Если причина в ограничении лимита на выдачу наличных, то можно просто уменьшить желаемую сумму, а остаток получить на следующий день. Если причина блокировки счета в мошеннических действиях и отмывании денег, то банк вправе потребовать документ, о том, откуда появились деньги;
Если клиент уверен, что сумма, которая храниться на его счете получена законным путем, а доказать это невозможно, так как она копилась на протяжении многих лет и документы о внесении наличных утеряны. То клиент может обратиться для начала в центральный офис Сбербанка, то есть в центральный банк Российской Федерации с соответствующим заявлением. Руководство банка рассмотрит заявление, и выяснит причины, по которым человек не может получить свои кровные деньги. Он может самостоятельно принять решение о выдаче наличных и разблокировки счета клиента или отправить его в суд, для того, что бы именно он выяснял законность появления средств на данном счете;
Если вышеуказанные действия не помогают, необходимо обратиться в областную прокуратору и написать заявление о неправомерности блокировки счета. Ее сотрудники начнут прокурорскую проверку, на основании которой обяжут банк разблокировать счет и выдать причитающиеся деньги клиенту по закону. Надо сказать, что прокуратура, это действенный метод при борьбе за свои права. Ее сотрудники ответственно относятся к своей работе и всегда исполняют обязательства;
Если клиент желает не только разблокировать свой счет в Сбербанке, но и получить компенсацию морального вреда, то ему следует обращаться в суд. Надо сказать, что в суд необходимо подавать не заявление, а исковое требование, в котором нужно указать, что клиент желает получить средства, находящиеся на его счете, а так же взыскать со Сбербанка сумму морального и материального вреда.

Как проходит сделка купли-продажи через Сбербанк – основные этапы

Паспорта участников сделки.
Договор купли-продажи.
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие бумаги на жилье (договор о купле-продаже, дарения, завещание и т.п.).
Техпаспорт.
Кредитный договор (при использовании ипотечной ссуды).
Разрешение на перепланировку (при ее проведении).
Акт приема-передачи.
Согласие мужа/жены, заверенного в нотариальной конторе (при необходимости).
Согласие органов опеки (в случае регистрации в квартире детей).
Квитанции об уплате госпошлины.
Справки о прописанных в квартире гражданах.

Поиск подходящего предложения (через сайт ДомКлик или с помощью риэлторского агентства).
Достижение договоренности относительно цены и условий, заключение предварительного соглашения, в котором указываются основные условия (о стоимости, обязательствах участников, сроках и пр.).
При покупке в ипотеку происходит заключение договора в офисе Сбера, и после исполнения продавцом всех условий осуществляется перечисление ему денежных средств кредитором. Одновременно производится оформление страховки жилья.
В случае покупки без использования заёмных средств, банковское учреждение предоставляет дополнительные гарантии безопасности сделки (аренда ячейки, проведение оценки жилища). Кроме того, при использовании сайта ДомКлик можно за дополнительную плату проверить, имеются ли на квартире обременения и соблюдены ли требования законодательства к подобным сделкам.
После заключения основного договора о купле-продаже и перечисления продавцу денежных средств, переход права на жилплощадь к покупателю регистрируется в органах Росреестра.

Услуги Сбербанка по оформлении сделок купли-продажи квартир набирают популярность. Это объясняется тем, что финансовое учреждение является крупнейшим банком в стране, имеет множество филиалов, а его участие в сделке обеспечивает оперативное проведение и даёт дополнительные гарантии безопасности.

Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.

Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.

Всё об ипотеке на земельный участок от Сбербанка

Сбербанк предлагает три программы, в рамках которых можно оформить кредит на покупку земли. У каждой из них есть свои особенности: например, оформив нецелевой кредит можно обойтись без первоначального взноса, но при этом ставка по нему намного выше, чем по обычной ипотеке.

Выгодней всего программа с самой низкой ставкой по кредиту. Например, «Загородная недвижимость» или «Строительство жилого дома», где ставка от 9,5% годовых на срок до 30 лет. Нецелевой кредит под залог недвижимости не только обходится дороже, но и срок выплаты у него до 20 лет.

Ипотечный кредит может и не оправдать себя, например, земля может резко упасть в цене, а объем выплаченных банку процентов не перекроет эти потери. Всегда есть опасность и резкого изменения доходов в течение 20-30 лет выплаты кредита. В этом случае может возникнуть необходимость срочной продажи участка, поскольку оплачивать кредитные платежи будет уже проблематично.

Достоинства кредитных программ на покупку участка – длительный срок кредитования (до 20-30 лет). За счет этого размер платежей может быть значительно меньше, чем по кредитам без обеспечения. Однако ставки и требования к первоначальному взносу все равно остаются довольно высокими и невыгодными для заемщика.

Заем оформляется под залог любого ликвидного жилого помещения (квартиры, дома, таунхауса). Ставка от 12% годовых на срок до 20 лет. Первоначальный взнос не требуется. Максимальная сумма кредита может достигать 10 млн. рублей или 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог.

Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег

При проведении сделок с недвижимым имуществом расписка в получении денег является весьма важным, а в некоторых случаях и необходимым документом. Несмотря на свое несколько «простодушное» название, она считается одним из основных документов при взаиморасчетах за квартиру на вторичном рынке жилья. О значении расписки в сделках с недвижимостью и пойдет речь в этой статье.

Расписка продавца в получении денег от покупателя нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через аккредитив или банковскую ячейку), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того. Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).

В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью. Расписка о получении денег в таком случае становится своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретение квартиры и выполнил свои обязательства.

Схема предусматривает, что, денежная сумма поступательно движется от первого Продавца к середине цепочки и далее. По сути, все лица, находящиеся в середине данного процесса, могут и не видеть денег вообще. Они, при таком алгоритме продаж, вместо денег получают другую недвижимость.

писать расписку обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место, дату и время составления;
расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
заверяется документ подписью Покупателя с полной расшифровкой ФИО, написанных от руки.

21 Мар 2022 juristsib 45