Список документов для продажи квартиры в 2022 году перечень

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в 2022-2022гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной. Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Предоставление жилья детям-сиротам в 2022 году

  • руководству (это в местной администрации);
  • вышестоящей организации (министерство соответствующего региона);
  • в прокуратуру.

Важно: в компетенцию органов прокуратуры входит надзор за работой исполнительных властей. Они тщательно следят, чтобы сирот обеспечивали всем, что положено по закону.

  • их не ставили в очередь, а сразу давали те помещения, что имелись у муниципалитета;
  • особого разбирательства по поводу прав не проводилось;
  • если до 23-летия сирота жилыми метрами не обеспечивался, его снимают с учета;
  • оформлялась жилплощадь в порядке социального найма.

Какие документы нужны для дарения квартиры

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Рекомендуем прочесть:  Какая оплата идёт за сад

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень

  • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
  • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2022 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Актуальный список документов на 2022 год для продажи квартиры

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя. Сам процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2022 году.

  1. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  2. Правоустанавливающая и техническая документация.
  3. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний (по необходимости).
  5. Выписка из домовой книги, которая была выдана не позднее 30 дней назад.
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.
  7. Документы, что удостоверяют личность продавца:

Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень

  • Наименование документа, место и дата его заключения.
  • Паспортные данные сторон.
  • Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
  • Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
  • Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
  • Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
Рекомендуем прочесть:  Социальные Выплаты Чернобыльцам В 2022 Году

Продажа – это передача прав владения на данное недвижимое имущество. Порядок купли-продажи квартиры всегда сопровождается документально с юридической подоплекой. Ее имеет право реализовать только законный собственник, который может предоставить соответствующие бумаги. При этом учитывается одобрение на продажу совладельцев жилья и отсутствие связанных с недвижимостью юридических проблем (банковский заем, судебное разбирательство или обременение).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Выше уже говорилось, что на вычет смогут рассчитывать только официально трудоустроенные граждане или физические лица, уплатившие НДФЛ из дополнительных источников дохода. При этом, в процессе расчета выплат будет учтена фактическая сумма налога, выплаченная за предыдущий период, т.е. 2022 или 2022 год (зависит от того в каком году гражданин подаст документы).

Оформляя долю в квартире на ребенка, родители имеют право оформить за него налоговый вычет. При этом, кто из них будет получать выплаты и подавать заявку, решают только супруги. В таком случае, помимо основного перечня документов, понадобится предоставить разрешение от органов опеки.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2022 году

  • Налоговая база может быть уменьшена только на 2 миллиона рублей, а значит, с покупки квартиры можно получить не больше 260 тысяч к возврату. Эта суммы высчитана как 13% (размер НДФЛ) от тех двух миллионов, на которые снижается налоговая база плательщика.
  • Поставлен лимит и для ипотечных кредитов. Если ранее НДФЛ возвращался с уплаченной суммы процентов за пользование заёмными средствами без верхнего предела, то в 2022 году и по этому параметру действует лимит налоговой базы в 3 миллиона рублей. Поэтому возврат НДФЛ не сможет быть больше 390 тысяч рублей (13% от трёх миллионов).
  • Предусмотрен вариант неединовременного возмещения, когда общая сумма возврата при покупке первого объекта недвижимости не достигла предельной величины. В этом случае при покупке второго объекта недвижимости можно получить оставшуюся часть.
  • нерезиденты страны;
  • пенсионеры, студенты и другие лица, не имеющие официального источника дохода и получающие только социальные пособия – пенсии, стипендии и т.д.;
  • женщины на период отпуска по уходу за рёбенком;
  • военнослужащие;
  • граждане без официального заработка;
  • индивидуальные предприниматели и другие лица, НДФЛ которых не соответствует 13%.
Рекомендуем прочесть:  Сводный Список Молодых Семей На 2022 Год Россошь

Документы для продажи квартиры в 2022 году полный перечень

Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

  • факт передачи ключей;
  • факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
  • факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Какие документы нужны для продажи квартиры

  • удостоверение личности собственника (паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении);
  • документы для регистрации договора и перехода права к другому собственнику;
  • технический паспорт продаваемой квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы о праве собственности на данное жилье;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке;
  • разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия;
  • подготовленный договор купли-продажи (три экземпляра);
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.