Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2022 году ипотека
Личные финансы и инвестирование
Такой способ удобен, так как деньги вы получаете единовременно, то есть, всю сумму НДФЛ, уплаченного за год, сразу. Правда, придется ждать, пока закончится год. Обратиться за вычетом можно только в следующем периоде, после того, как стали собственником, на руки получено свидетельство. При наличии только лишь ДДУ воспользоваться льготой нельзя.
Когда квартира приобретена в ипотеку, а вы планируете вернуть деньги с уплаченных процентов, дополнительно придется подготовить договор ипотеки, справку банка о размере процентов. Эксперты советуют: сначала получить основной вычет, позже – по процентам, хотя такой порядок не принципиален.
Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2022 году
- заявитель должен принести документ, подтверждающий затраты собственных средств;
- при расчете учитывается только его вклад в покупку квартиры;
- государственные деньги исключаются из общей ставки.
Подсказка: также налоговики действуют, если в приобретение жилья вложен материнский сертификат.
Компенсация предоставляется на основании акта собственности на жилое помещение. В документе может быть как один, так и несколько собственников. Во втором случае каждый резидент имеет право на получение возврата по процентам и основному взносу. Принципы предоставления его таковы:
Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2022 году ипотека
Приобретение недвижимости – мероприятие затратное, порой людям приходится копить долгие годы, кто-то выбирает ипотеку, а для многих улучшение жилищных условий становится несбыточной мечтой. Государство решило помочь: и 13% суммы сделки возвращается при подаче декларации 3-НДФЛ.
При покупке квартиры за собственные средства, максимальная сумма со стоимости жилья, с которой разрешается совершить возврат денег составляет 2000000 рублей. Максимальный размер возврата составляет 260 000 рублей. ( стоит квартира 3000 000, с 1 миллиона стоимости из этой суммы, вернуть 13 процентов нельзя, потому что лимит стоимости 2000 000)
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
- люди без официальных доходов за последние 3 года;
- люди, купившие жилье у взаимозависимых;
- ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
- сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
- люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.
В феврале 2022 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку. К тому времени сумма уплаченных процентов уже составляла 482 000 руб. и он смог вернуть с них 482 000 × 13% = 62 660 руб.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- Если кредит взят на покупку или возведение жилого объекта и право собственности на него зарегистрировано до 1 января 2014 года, вычет по этому объекту можно получить разово. Если же право собственности зарегистрировано после этой даты – вычетов может быть несколько по нескольких купленных жилых объектах. Главное, чтобы общая их стоимость была не больше 2 миллионов рублей;
- Если хочется компенсировать расходы на уплату процентов по ипотечному договору, то при регистрации права собственности на приобретение до 1 января 2014 года величина вычета не ограничивается. После этой даты вычетом можно воспользоваться только если цена объекта не больше 3 миллионов.
В случае положительного решения ваш работодатель будет выплачивать ежемесячную заработную плату без вычета 13% НДФЛ до тех пор, пока полностью не вернёт всю положенную сумму вычета. Или же налоговый агент выполнит перечисление на банковский счёт заявителя. При возврате налога через заработную плату необходимо понимать, что не всегда получается вернуть всю сумму в рамках одного календарного года. В таком случае остальная сумма будет возращена на протяжении следующего года и так несколько лет до полного получения вычета.
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
Сумма вычета составляет 13 процентов с покупки квартиры. В нее может входить не только собственно цена квартиры или дома, но и затраты на возведение и отделку, оплата услуг по разработке проекта, подключению к энергоресурсам и коммуникациям. Кроме того, налоговый вычет распространяется и на погашение процентов по ипотеке. Законодательно установлены и ограничения в суммах возврата. Максимальными являются:
Оформить вычет можно исключительно при условии расходования собственных средств. Если покупка произведена за счет финансовых средств организации, бюджетов различных уровней, материнского капитала, то право на возмещение затрат не возникает. Теперь разберемся, как получить 13 процентов с покупки квартиры.
Возврат ипотечных процентов за несколько лет: как вернуть максимум
Если по каким-либо причинам покупатель квартиры пропустил срок сдачи деклараций, он, все равно, может получить возврат ипотечных процентов за несколько лет. Для этого нужно сформировать декларации по форме 3-НДФЛ, причем эти документы должны создаваться для каждого года отдельно. Сейчас все разберем подробно.
Так что же получается, что ипотечные проценты за 2012 и 2013 года «сгорят»? Ни в коем случае! Все это можно будет учесть в декларациях, которые могут составляться, начиная с 2014 года — официального года для получения возврата по квартире. Давайте разбираться с этим подробнее.
Схемы расчетов возврата налога при покупке квартиры в ипотеку
Пример 2: Корректируя предыдущий пример, предположим, что до 2022 года Кукушкин не только оформил ипотечный заём на недвижимость, но и успел выйти на пенсию. Значит, при той же стоимости квартиры и уровне доходов в 2022 году Кукушкин может подавать документы на возврат за 2022-2022 гг., вернув сразу 70 200 х 3 = 210 600. На 2022 г. от предельной суммы у него останется всего 23 400. Это тот случай, когда лучше выждать ещё один год и подавать документы уже в 2022 году, поскольку вне зависимости от суммы остатка Кукушкин не сможет запросить её в 2022 году сразу с основной суммой, а вот весь пакет документов придётся собирать заново.
Под основным вычетом по ипотечному кредитованию подразумевается возврат, рассчитываемый от основного долга, «тела кредита». Проблемы с пониманием точной суммы возврата возникают из-за того, что закон прописывает сумму 2 000 000 рублей – у граждан складывается ошибочное понимание размеров компенсации. На деле возможен лишь возврат 13 процентов от этих двух миллионов, то есть суммы уплаченного НДФЛ.
Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры
Также многих интересует, как заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и где получить справку 2-НДФЛ. Обо всем этом мы уже писали в предыдущих обзорах. Заполняется декларация 3-НДФЛ на основе 2-НДФЛ, поэтому в первую очередь рекомендуем получить эту справку. Сделать это в бухгалтерии работодателя или через интернет. Второй вариант гораздо удобнее. Как получить справку 2-НДФЛ через госуслуги читайте в отдельной статье. Заполнить декларацию 3-НДФЛ тоже можно через интернет, а вернее в личном кабинете налогоплательщика. Как это сделать читайте здесь. Правда, для этого потребуется электронная подпись. Если таковой нет, то скачайте образец декларации в интернете.
Образец заявления на возврат 13% с покупки квартиры можно скачать в интернете. Также Вы можете заполнить заявление непосредственно при посещении ФНС. Для экономии времени рекомендуем записаться в налоговую через Госуслуги. Что касается декларации 3-НДФЛ и справки по форме 2-НДФЛ, то по этим документам тоже есть отдельные материалы на нашем сайте. В принципе, с этим проблем возникнуть не должно. Справка 2-НДФЛ выдается работодателем и на её основании заполняется декларация 3-НДФЛ. Скачать образец декларации можно в интернете.
Оформление возврата налога при покупке квартиры в ипотеку
Но чтобы претендовать на имущественные вычеты и их перенос, необходимо грамотно работать с документами. Опытным частным предпринимателям или бухгалтерам будет несложно проделать все эти операции, так как речь идет о налоговой декларации, с которой они работают регулярно. А вот у обывателей могут возникнуть проблемы, когда они захотят получить имущественный налоговый вычет.
Но прежде чем дать добро на возмещение 13% от затраченной суммы, налоговая служба будет тщательно проверять все поданные вами документы. Главным критерием будет достоверность все предоставленной информацией, так что лучше не злоупотреблять доверием и не подделывать справки и другие бумаги, даже второстепенной значимости.
Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году
Чтобы оформить возврат средств при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году, необходимо придерживаться строгого алгоритма действий. Лучше всего, чтобы его составил опытный юрист. Это позволит не допустить распространенных ошибок, исключить отрицательные правовые последствия и получить положенные по закону льготы. Чтобы вернуть выплаченные 13% по 3-НДФЛ, надо начать с подготовки бумаг в Федеральную налоговую службу. На этой стадии оформления налогового вычета также удачным решением станет обращение за помощью и правовым сопровождением к компетентному юридическому эксперту.
- заявление о предоставлении вычета по сбору;
- заполненный бланк декларации;
- справку о доходах;
- выписку о сумме оплаченных за прошлый год налогов;
- удостоверение личности, ИНН;
- бумаги на жилье (договор покупки, свидетельство о праве владения);
- договор ипотечного кредитования.
Оформление возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2022 году
При обращении в налоговую инспекцию гражданин предоставляет оригиналы и копии паспорта и ИНН. Оригиналы ему возвращаются после сверки копий. Справка 2-НДФЛ выдаётся по месту работы гражданина. Она заполняется по определённой форме с печатью организации, поэтому нужен оригинал. Декларацию же можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов.
Некоторые граждане не знают, когда следует подавать документы на возврат. Это можно делать в течение всего календарного года. В 2022 году граждане могут рассчитывать на возврат налога, который заплатили в 2022 году. При этом в законе предусмотрено право людей на получение налогового вычета за 3 предыдущих года.
08 Фев 2019 juristsib 496