Как часто надо обновлять документы на 4вартиру техплан и т д
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как часто надо обновлять документы на 4вартиру техплан и т д. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- Из-за организационных и прочих трудностей затягиваются сроки регулярной инвентаризации – частый случай, особенно в густонаселенных районах, закрепленных за БТИ с небольшим административным ресурсом.
- Второй случай – это последствия от первого. Кадастровые инженеры и специалисты из БТИ попросту дублируют все сведения из документов БТИ, меняя лишь дату инвентаризации, без посещения объекта.
Мы рекомендуем заранее согласовывать будущую перепланировку, либо вносить изменения в техническую документацию пост-фактум, но сразу после выполнения работ по перепланировке. Это защитит ваши права и позволит избежать серьезных штрафных санкции от бюро технической инвентаризации.
Может ли быть экспликация и документы из БТИ действительны дольше 5 лет?
Срок действия документов БТИ зависит от их вида, актуальности и места, куда их необходимо предъявлять. Формальная сторона вопроса следующая: единственный документ, регламентирующий сроки документов – постановление Правительства РФ № 921, в котором есть требование к регулярному обновлению сведений в Росреестре (не реже 1 раза каждые 5 лет). Также в этом же постановлении имеется норма, обязывающая менять техническую документацию, если она потеряла свою актуальность. К примеру, если у вас прошло согласование перепланировки квартиры, и технические сведения изменились, необходимо внести соответствующие изменения и в ЕГРН.
1. Для государственног о кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.
Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).
Комментарии
Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственног о кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности — планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.
Следует иметь в виду, что жилищное законодательство формулирует лишь основные нормы и правила, в каждом регионе страны и даже районе города могут действовать те или иные правила или требования, которые надлежит соблюдать в обязательном порядке.
Технический план на квартиру
Уполномоченные чиновники администрации очень внимательно относятся к вопросам перепланировки, поскольку это затрагивает много смежных вопросов и прежде всего безопасное функционирование всего здания, инженерных коммуникаций, интересы жильцов.
Получение техплана квартиры
Сложная перепланировка затрагивает, например, несущие конструкции здания, потолок, пол, вытяжную систему и т. п. В этом случае собственник квартиры обязан заказать соответствующий проект в специализированной организации.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2022 года.
Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.
9. Срок изготовления технического паспорта на квартиру.
В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.
Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.”>Кадастровой палате Росреестра.
Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).
Что такое технический план квартиры?
- Для начала требуется собрать весь пакет необходимых для оформления документов;
- Далее изготовить технический план;
- Затем поставить объект на кадастровый учет;
- Получить на руки новый кадастровый паспорт;
- Подать все документы в Росреестр для оформления права собственности.
Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
Как оформить документы БТИ
- Паспорт.
- Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
- Копия договора аренды, заверенная собственником.
- Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
Для чего нужны справки и документы из БТИ
- Поэтажный план.
- Технический паспорт.
- Экспликация.
- Выписка из техпаспорта — форма 1а.
- Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
- Справка об идентификации адреса.
- Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
- Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25
Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.
Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить
Сложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость. Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее! К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям. И к таким обсуждениям лучше подходить подготовленным.
Чем техплан квартиры отличается от её техпаспорта?
Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры. Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью. Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно. Но это также и…
Комментарий специалиста. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации. Если правообладатель объекта намерен получить письменную версию технического плана, он должен включить это условие в договор подряда. Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН.
Перепланировка связана с изменением конфигурации помещения, следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.
Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?
- после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
- после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
- в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
- технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.
Техплан квартиры готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира содержит два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.
Что такое технический план квартиры? В каком документе указан чертеж (планировка) и как его получить
Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в обработку БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения – возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получите. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.
Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра
- в отделениях Росреестре
- в отделениях МФЦ
- у честных предпринимателей, получивших лицензию кадастрового инженера
- в организациях, аккредитованных в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
- заказать услугу онлайн на сайте Госуслуги
- паспорт гражданина;
- права собственности на жилье;
- технический паспорт;
- акт ввода объекта в использование;
- документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
- квитанция про уплату государственной пошлины.
Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.
Квартира после перепланировки
У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.
Как мы выяснили ранее, изготовлением техплана квартиры в новостройке занимается сторона, продающая квартиру (застройщик, девелопер). Собственнику лишь остается обратиться в МФЦ с готовым пакетом документов и зарегистрировать свои права на недвижимость.
Если же вам понадобилось оформление техплана квартиры — вторички (например, при перепланировке), тогда порядок действий таков:
Подготовкой кадастровых документов ранее занималось только бюро технической инвентаризации (БТИ), поэтому все привыкли, что техплан квартиры оформлять надо именно в БТИ. Однако, с изменением кадастрового законодательства поменялся и круг лиц, которым делегированы кадастровые работы по изготовлению технического плана на квартиру. Теперь появилось много частных кадастровых компаний, а также кадастровиков – ИП, которые могут подготовить техплан. Поэтому сейчас на кадастровом рынке вы не встретите таких очередей на регистрацию документов, как в советское время. Однако при этом, нарваться на неквалифицированного сотрудника стало проще. Как выбрать грамотных специалистов читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре».
Техплан или техпаспорт на квартиру – в чем разница?
Как правильно, техплан квартиры или техпаспорт? Ранее, до 2013 года на квартиру выдавался технический паспорт. Он содержал в себе те же сведения, что и технический план, только без привязки недвижимости к определенным координатам. После 2013 года выдается технический план. То есть техплан своего рода замена техпаспорта, обновленный вид документа. Это совсем не значит, что техпаспорт больше не действует и надо срочно бежать менять его на техплан. Технический паспорт имеет юридическую силу, как и техплан и переоформлять его не нужно. Техпаспорт считается таким же официальным документом. Техплан квартиры содержит в себе больше сведений, нежели чем техпаспорт, имеет другую форму заполнения. Кроме того, для оформления сделок с недвижимостью (например, при ипотеке) может потребоваться техпаспорт.
На основании данных, содержащихся в техпаспорте, оплачиваются коммунальные платежи, выдаются разрешения на перепланировку, переустройство, подвод дополнительных коммуникаций квартиры.
- Исходные данные (перечень использованных документов).
- Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения и т. д.
- Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
- Сведения о составных частях помещения.
- Заключение специалиста.
Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт
Любое помещение (жилое или нежилое), в том числе и недостроенное, является объектом недвижимости и находится на учете в базе данных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В отношении данных объектов, исходя из части 4.1, первой статьи Закона о кадастре, могут выполняться кадастровые работы. Чтобы зарегистрировать дом, квартиру, складское помещение либо офис, необходимо подготовить и оформить технический план помещения (ТПП). Эту работу сделают кадастровые инженеры или другие специалисты с правом подобных действий по заказу правообладателя помещения и наличии необходимых документов. В каких случаях может понадобиться техплан, как он подготавливается и оформляется?
Срок действия техплана
Средний срок подготовки и оформления ТПП составляет от пяти до десяти дней — все опять-таки зависит от сложности и объёма работы. Иногда требуется одновременное изготовление ТПП сразу для многих частей помещения: такое случается если все здание или этаж сдаётся в аренду многим арендаторам. Ускорить срок изготовления можно обратившись в коммерческую кадастровую организацию.
07 Окт 2020 juristsib 290