Главная / Без рубрики / Как на сайте госстроя найти реестр обманутых дольщиков

Как на сайте госстроя найти реестр обманутых дольщиков

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как на сайте госстроя найти реестр обманутых дольщиков. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Что именно считать долгостроем, как относить людей к обманутым дольщикам и какие применять санкции.
Возможно, в дальнейшем всем недобросовестным строителям будет просто отказано в разрешениях и участках.

Сравнительно недавно в России появился единый реестр обманутых дольщиков. Это необходимо для реальной оценки картины в этом вопросе, а также для полноценной защиты пострадавших и наказания виновных. Теперь каждый потерпевший сможет получить статус и внести себя в реестр.

Сроки строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Что даёт вступление в реестр

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.

Под долевой понимается такая форма строительства, при которой застройщик возводит здание на деньги граждан, желающих купить квартиру. После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать дом участникам долевого строительства.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

Содержание:

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.

Если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.

Что делать при банкротстве застройщика

Если сроки сдачи дома затягиваются, то по закону застройщик обязан выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры.

Как узнать, что застройщик банкрот

Если дольщик не успел подписать с застройщиком акт приема-передачи, право собственности признается за дольщиком по решению суда, если более трети квартир дома уже оформлены в собственность либо если соблюдаются следующие условия:

Если документ состоит из нескольких листов, их необходимо прошить и пронумеровать. Все документы рассматриваются в срок не более 20 дней. По итогам рассмотрения гражданин либо включается в список, либо выдают ему разъяснение о причине отказа.

Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.

Порядок вступления

Кроме экономических проблем, это связано также с несовершенным законодательством и отсутствием соответствующего законного регулирования данного вопроса. Поэтому вкладчики сами обязаны знать способы обмана застройщиков. Впоследствии они смогут их избежать.

Критерии отнесения граждан к категории “обманутые дольщики”

Это может быть оплата за расторжение соглашения по инициативе покупателя в сумме 10 % от общей стоимости, регистрация соглашения за деньги и т.д. По законодательству данные условия незаконные. С застройщиками, которые заключают договора с такими условиями, вообще не стоит сотрудничать.

История строительства домов

Чтобы не попасть на обман, нужно следовать некоторым правилам. Необходимо убедиться, что заключаемое с застройщиком соглашение не противоречит законодательству. По закону у строительной компании должны быть правоустанавливающие документы на участок, проект и разрешение на застройку. Кроме того, необходимо внимательно прочитать текст соглашения и проверить, нет ли в нем тайных условий, на которые зачастую не смотрят обманутые дольщики.

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2022 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

07 Окт 2020 juristsib 236