Как Оформить Пристройку К Частному Дому Если Она Уже Произведена 2022
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.
- на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
- наличие всех документов на права собственности;
- постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
- применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.
Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать
- Бумаги на право собственности земли и домостроения.
- Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
- Действующий проект дома.
- Эскиз или план проектируемого строения.
- Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
- Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
- Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).
И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.
Цена оформление пристройки к частному дому
Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб. Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс.
Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа. Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий
Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).
Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.
Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста
Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.
При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:
Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения
- подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
- пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
- при строительстве использовались материалы низкого качества;
- строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.
Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы
- бумаги, устанавливающие право собственности на земельный участок и на основное строение;
- справка из БТИ;
- техническая документация на пристройку, включая проект на перепланировку дома и план постройки;
- сведения о лицах, прописанных в помещении, здесь речь идет о выписке из домовой книги;
- письменное разрешение соседей, если пристройка находится рядом с другим участком;
- документы из коммунальных компаний о проведении необходимых согласований;
- акт обследования от представителя Санэпидемнадзора;
- фотографии дома и надела.
Исходя из определения, пристройка — это дополнение к дому, не предусмотренное общим проектом. За счет пристройки люди увеличивают площадь основного объекта и тем самым делают помещение более комфортным. Пристройка имеет со стенами и фундаментом начального строения общие точки и может иметь различные размеры, а также этажность. Такой вариант пристройки является капитальным, и для ее возведения может потребоваться дополнительная земля. Кроме того, для возведения строения необходимо получить специальное разрешение в муниципалитете.
Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово
Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).
- если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
- если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
- если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.
Как оформить пристройку к дому
- документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
- выписки из домовой книги;
- разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
- бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
- письменного соглашения от соседей;
- заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
- проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
- фотографии жилого здания с пристройкой.
Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.
Как узаконить пристройку к частному дому
- Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
- Документ, свидетельствующий право владения частным домом
- Справка БТИ
- Технический план
- Выписка из домовой книги
- Проект, в котором указана перепланировка участка
- Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
- Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
- Акт из санэпидемстанции
- На этапе планирования пристройки к дому при невозможности самостоятельно составить примерный план будущей пристройки можно обратиться в проектную организацию. Здесь помогут подобрать вариант, и следующим шагом будет сбор документов для согласования с органами.
- На этапе завершения строительства собирать документы для узаконивания пристройки по факту.
Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов
- Разработка проекта.
- Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
- Заключение договора на надзор.
- Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
- Получение техпаспорта.
- Подача заявления на регистрацию декларации.
- Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.
Алексей Дубровский, юрист: «Заниматься формальностями, получением разрешений, лучше до начала строительства. В таком случае придется немного подождать, но процесс получения документов после возведения объекта будет не таким дорогим и проблематичным. При возможности все это бремя можно переложить на плечи специалистов. Тогда просто нужно будет подождать, пока дадут добро на начало строительства. Что же касается уже построенных объектов – вопрос решается только через суд. Хотя пакет документов для узаконивания и в первом, и во втором случае практически не отличается. Мнение специалистов – все надо делать вовремя!»
Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2022 году
- Материнский капитал можно использовать с этой целью только после исполнения малышу трех лет. Это значит, что подавать бумаги в Пенсионный фонд, пока ребенку еще не исполнилось трех лет бесполезно, деньги все равно не переведут. Но, если провести такие работы очень нужно, то можно потратить свои личные сбережения, а потом получить компенсацию всех затрат с денег материнского капитала. Для этого понадобится, лишь сохранить все бумаги о проведении реконструкции (акты, квитанции и т.д.).
- Проведение работ самостоятельно. По законодательству Российской Федерации работы по увеличению площади дома, при использовании материнского капитала, должны производиться членами семьи самостоятельно без заключения договоров с профессиональными фирмами и строительными бригадами.
- Собственность заявителя. Одним из главных условий выдачи материнского капитала на реконструкцию дома является тот факт, что и жилой дом и участок, на котором он расположен, обязаны находиться в собственности у заявителя или у его законного мужа или жены.
- Трата кредитных средств. Законом не запрещено пользоваться своими деньгами или средствами, взятыми в кредит. Единственное условие, досрочно погасить кредит (до трехлетия малыша) не получится, так как досрочно можно погасить только кредиты, которые были взяты на строительство или покупку жилья.
Важно! Семья имеет право добавлять к сумме, которая была выдана по свидетельству, столько денег, сколько считает необходимым. Реконструкция жилого помещения имеет цель улучшить, а самое главное, увеличить площадь дома для большой семьи.
Например, проведение в дом газа, несмотря на то, что это действие не расширяет площадь дома также подходит под это понятие. Тоже можно сказать и про случаи с чердаками, когда семья его не могла использовать, так как он находился в плохом состоянии. Но, если они смогут использовать материнский капитал на его улучшение, то соответственно площадь их дома увеличится.
08 Фев 2019 juristsib 554