Какие документы нужно для продажи квартиры в 2022

Как получить налоговый вычет (вернуть 13 процентов) при покупке квартиры в 2022 году: последние изменения

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщику предоставляется право получить имущественный налоговый вычет на сумму, израсходованную им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей. Вычет может быть предоставлен только в том случае, если доходы налогоплательщика, облагаются подоходным налогом по ставке 13%. Также в налоговый вычет включается сумма, потраченная на покупку (строительство), или сумма процентов по ипотечному кредиту, если жилье приобреталось в кредит.

Многие граждане, приобретая квартиру или дом, стараются снизить свои расходы. В этом случае стоит принять во внимание и такую государственную льготу, как налоговый вычет при покупке жилья. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры (вернуть 13 процентов от покупки квартиры), и какие нужны для этого документы, об этом мы и поговорим в нашей статье.

Купля-продажа квартиры 2022

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Приватизация квартиры в 2022 году

  1. Отправиться в отделение многофункционального центра.
  2. Передать инспектору центра документарный пакет, приложив к нему заявление.
  3. Пройти проверку документарного пакета и узнать дату, когда будет проведено заседание приватизационной комиссии.
  4. Узнать решение комиссии.
  5. При положительном исходе дела — получить документарное подтверждение передачи права собственности на квартиру.
  6. Провести оформление свидетельства права собственности.
  7. Отправиться к государственному регистратору с разрешением, которое выдаст жилищный комитет.
  8. Пройти процедуру регистрации в отделении Бюро техинвентаризации.

Итогом этих прений в феврале 2022 года стало подписание законодательного акта, в котором указана возможность бессрочной и бесплатной приватизации квартир для всех россиян. Нормативный акт приняла Государственная дума, а затем и Совет РФ. Впрочем, правительство все равно собирается пополнить бюджет за счет приватизационных процедур – перевод в частную собственность объектов федерального имущества должен дать в 2022 году почти 6 миллиардов рублей.

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Какие документы нужны при покупке квартиры в 2022 году

  1. Купчую. Договор купли-продажи подготавливают в 3 экземплярах, из которых два остаются у сторон, а третий в Росреестре. Обязательная информация, указываемая в договоре:
    • когда и где он подписан;
    • паспортные данные сторон (лиц, участвующих в сделке по доверенности);
    • информация о квартире из ее кадастрового паспорта (адрес, площадь и т.д.);
    • цена (согласно ст. 317 ГК РФ – только в рублях);
    • сроки и способ оплаты;
    • подтверждение соответствия паспортной планировки фактической.
      • К договору прилагают:
    • справку УФМС о том, что в данный момент в квартире никто не зарегистрирован;
    • выписку из ЕГРП с указанием собственника квартиры и отметкой об отсутствии обременений;
    • акт приема-передачи (ст. 556 ГК РФ).
  2. Кадастровый паспорт. Его предъявляют в Росреестр лишь в том случае, если ранее на данный объект такой паспорт не предоставлялся. Повторно предъявлять нет необходимости
  3. Согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Это относится и к состоящим в браке продавцам, и к тем, кто таковой брак расторгнул. Этот документ оформляют и заверяют у нотариуса.
  4. Выписка из домовой книги. Из выписки становится ясно, кто был прописан по данному адресу и имеются ли такие лица на текущий момент.
  5. Паспорта сторон.
  6. Заявление на регистрацию купчей в Росреестре. Стандартную форму можно найти вместе с инструкцией по ее заполнению на официальном сайте ведомства.
  7. Квитанция на оплату госпошлины. Платит ее покупатель и представляется только оригинал документа.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Требуется, если в числе продавцов (совладельцев продаваемой квартиры) – несовершеннолетние.

Когда недвижимость покупается на заемные средства банка, покупатель получает вначале одобрение кредитной организации. Для этого готовится первый пакет документов. Когда банк одобряет выдачу займа под залог приобретаемого жилья (ипотеку), то следом готовят второй пакет документации для регистрации сделки.

Какие документы нужны для дарения квартиры

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров и поводом для настоящих семейных войн, причем основанием для этого может стать неправильно оформленная сделка или банальная нехватка документов. Договор купли-продажи должен учитывать все нюансы сделки и возможные негативные последствия, но важно, в первую очередь, кто выступает продавцом, и имеет ли он на это право.

Довольно часто из сделки умышленно исключаются родственники или знакомые. На момент заключения договора они не проживают в помещении официально, но имеют право претендовать на жилье. Это грозит тем, что в самый неподходящий момент они могут заявить о своих правах на квартиру или претендовать на то, чтобы стать участником приватизации. Таким образом, может быть оспорен не только приватизационный договор, но и «купчая» на квартиру.

Декларация при продаже квартиры: нужно ли подавать, какую форму заполнить, образец 2022 года

Декларация выполняет информационную функцию, а также запускает механизм налоговой проверки. С помощью нее продавец заявляет о том, что у него возникла обязанность оплатить налог в определенном размере. В случае с продажей квартиры подается бумага по специальной форме 3-НДФЛ.

  • паспорт заявителя – необходим непосредственно при подаче;
  • документы о продаже квартиры – ДКП, передаточный акт, документы об оплате (расписка или банковская выписка);
  • если применяется расходный вычет – документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры (ДКП, расписки, банковские выписки).

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — если два собственника, оформления

Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям.

Сделки с недвижимостью требуют подготовки обширного перечня бумаг для подтверждения легитимности прав нового собственника. Более подробный список того, какие документы нужны для продажи квартиры, зависит от конкретных обстоятельств купли-продажи. Вся документация включает основной список и дополнительные подтверждающие бумаги.

Какие документы нужны для продажи квартиры

  1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
  2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
  3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
  4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
  5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
  6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Экспертная оценка объекта недвижимости. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен на протяжении полугода. Независимая оценка является базой для начисления НДФЛ, а также взимания госпошлины. Поэтому стоимость квартиры в договоре не может быть меньше оценочной.

Основные правила продажи квартиры

  1. Первый включает в себя основные положения по продаже – указание ФИО обеих сторон, полная стоимость квартиры, права и обязанности участников соглашения, правовые последствия сделки и т.д.
  2. Второй договор заключается перед подписанием первого. Его предметом выступает предоплата – аванс или задаток.
  1. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, свидетельство собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Согласие на продажу квартиру, разрешение на сделку от органов опеки, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  5. Выписка из домой книги, из единого реестра.
  6. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  7. Акт приема-передачи недвижимости.
  8. Предварительный договор (если он был заключен).
  9. Техническая и кадастровая документация.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры – пошаговая инструкция

Заявление и документы подаются в подразделение ФНС по месту жительства. При отсутствии у инспекторов вопросов и замечаний заявитель получит компенсацию не позже чем через четыре месяца: до трех месяцев закон отводит на камеральную проверку, еще месяц – на перечисление денег.

Преимущество первого способа возврата налога очевидно – возможность вернуть полную сумму удержанного за год НДФЛ. Но второй вариант – по месту трудоустройства – позволяет воспользоваться льготой сразу после регистрации недвижимости, а не дожидаться наступления нового года.

Рекомендуем прочесть:  Принчт Ли Щакон О Снятии Из Мат Капитала 50000 Руб В 2022