Главная / Без рубрики / Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2022 года закон

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2022 года закон

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», где указано, что «договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению».

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2022)

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2022 года закон

«Настоящим законопроектом предлагается внести изменения в пункт 3 статьи 8.1 части первой Гражданского кодекса РФ и установить положение, согласно которому, если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Нотариального заверения договора может потребовать не только закон. Участники соглашения вправе закрепить такое условие (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Возможность включить в текст условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки не зависит от того, потребуется затем регистрация документа или нет.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2022 года закон

Суть изменений заключается в том, что нотариусы после удостоверения сделки с недвижимостью будут обязаны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр в этот же рабочий день. Однако, если отправка документов на регистрацию невозможна в течение одного рабочего дня по независящим от нотариуса причинам, которыми могут быть — выход из строя компьютера, отсутствие связи и пр., сведения должны быть поданы в бумажном виде в течение двух рабочих дней. Получив документы об удостоверения сделки в электронном или бумажном виде Росреестр обязан осуществить регистрацию в течение одного дня. Аналогичным образом нотариусы обязаны будут поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство.

До вступления изменений в силу подача сведений в Росреестр, как и прежде, будет являться отдельным нотариальным действием, которое оплачивается согласно действующим тарифам. С 1 января 2022 года услуга будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и будет предоставляться на бесплатной основе.

Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Представительство по доверенности. Требуется для проведения правовых сделок, которые предусматривают обязательное оформление у нотариуса, представления заявлений, распоряжения правомочиями и других действий, установленных ст. 185 ГК РФ. Для доверенности, предусматривающей передачу полномочий, существует форма, составляемая нотариально (ст.187 ГК РФ). Такое правило не касается документов, выдаваемых организациями либо их руководителя.
Залоговые обязательства. Соглашение готовится в простом письменном формате, но его заверение в нотариальной конторе регламентировано ст. 22 ФЗ-14, когда в залог передается доля или её часть в уставном фонде ООО. Если он обеспечивает выполнение обязанностей по договору, нотариально удостоверенному, то и документ должен заверяться у соответствующего специалиста (ст.139 ГК РФ).
Переуступка прав требования, возникшая из обязательств, оформленных в нотариальной форме, совершается таким же образом (ст.389 ГК РФ).
Перевод долговых обязательств предусматривает соблюдение правил, установленных ст. ст. 389, 391 ГК РФ.
Рента. Соглашение о передаче объекта недвижимости под выплату содержания должно проходить регистрационную процедуру (ст.584 ГК РФ).
Завещание. Составляется в виде документа и заверяется в нотариальной конторе.
Согласие мужа/ жены. При участии одного из них в сделки по передаче имущественных прав, которые нужно вносить в ЕГРП, в обязательном порядке потребуется представление нотариально подтвержденного согласия другого супруга (ст.35 ГК РФ).
Брачный контракт.
Соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст.100 ГК РФ).
Передача долей в праве общей недвижимой собственности. Не касается процедур, связанных с собственностью, входящей в паевой фонд, предусматривающий вовлечение инвестиций, или покупаемый для внесения в его состав, продаже земельных территорий, а также общего владения недвижимостью.
Осуществление операций по распоряжению имущественными объектами с участием опекунов, несовершеннолетних лиц либо ограниченно недееспособных.
Продажа части уставного капитала организации.
Соглашение о товариществе с участием инвестиций, подразумевающее проведение совместных мер, передачу правомочий и обязательств по нему.
Договор об управлении партнерством и изменения в него.
Отчуждение доли в сформированном фонде партнерства.

Соблюдена надлежащая форма сделки. Например, рента должна быть оформлена у нотариуса, продажа имущественного комплекса производится подписанием соглашения обеими сторонами, а передать в аренду здание можно при помощи проставления подписей на договоре, подготовленном в простой письменной форме.
Один из участников уклоняется от её регистрационного оформления.
Подан иск о принуждении к регистрационным действиям.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением — с 2022 года

Факты проведения расчётов по депозиту, сведения по уплаченным суммам относятся к тайне совершения нотариального действия, разглашение нотариусом которой третьим лицам запрещено (Ст. 5 «Гарантия нотариальной деятельности ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате» с изменениями на 3 июля 2022 года).

Стоимость обязательного нотариального удостоверения сделок тарифицирована, и тарифы имеют строго фиксированные размеры для различных нотариальных действий. Тем не менее, установленные нормативы могут увеличиваться, если нотариусу придётся оказывать дополнительные услуги правового и технического характера.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению в 2022 году

Договор залога, если залог оформляют для обеспечения договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 44 постановления от 01.07.1996 Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 6/8).
Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).
Договор цессии, если было нотариальное заверение договора, на котором основан данный (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Договор перевода долга, если исходный договор заверили у нотариуса (п. 4 ст. 391 ГК РФ).
Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора, если было нотариальное удостоверение сделки при ее заключении (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Нотариус обязателен? Потребуется нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью

Тем не менее, большинство экспертов сходится в том, что к этому законопроекту рынок пока не готов. Так, советник министра юстиции России Мария Мельникова считает инициативу преждевременной. По ее мнению, необходимо дождаться того, когда в полной мере заработает новая система нотариата. Даже сами нотариусы неоднозначно оценивают предполагаемое нововведение. Председатель федеральной нотариальной палаты Константин Корсик уверен, что с решением об обязательном нотариальном оформлении нужно подождать .

Автор законодательной инициативы утверждает, что участие нотариуса сделает процедуру государственной регистрации права на недвижимость безопасной. Сенатор ссылается на международный опыт, отмечая, что в тех странах Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2022 года закон

Необходимость введения такой процедуры объяснялась спецификой распоряжения долями в общем имуществе. Действующий Гражданский кодекс РФ обязывает желающего продать свою часть квартиры предложить ее выкупить другим совладельцам (чаще всего – членам семьи). Только если в течение месяца после получения официальных извещений они не согласятся на сделку или подпишут отказ, доля может быть продана постороннему лицу (причем по цене не ниже, чем предлагалось выкупить соседям). Такой механизм неоднократно приводил к злоупотреблениям, конфликтам и судебным тяжбам. Их жертвами становились в том числе и законопослушные покупатели – в случае выявления нарушений порядка извещения совладельцев уже совершенная сделка купли-продажи могла признаваться недействительной с возвратом имущества прежним собственникам.

Президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова даже не отрицала, что этот проект «ангажирован нотариусами» – кроме сделок с жильем, им делегировалось совершение около десяти других новых действий. Вместе с тем запустить такие механизмы планировалось только после принятия нового законодательства о самом нотариате, призванного обеспечить четкие тарифы, контроль и ответственность служителей юстиции.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

С 2022 года квартиры и дачи Росреестр будет регистрировать всего за сутки

В законе уточнены обязанности нотариуса по содержанию нотариальной конторы. Нотариус работает на принципах самофинансирования. Для труднодоступных и малонаселенных районов страны, которых у нас немало, работа нотариуса по принципу самофинансирования невозможна, Федеральная нотариальная палата ведет в таких регионах программу поддержки. Это разные способы оказания материальной помощи, включая прямое субсидирование. То есть нотариат за эту программу платит из своего кармана.

«Гражданам теперь не нужно лично обращаться в МФЦ для подачи документов на регистрацию прав на недвижимость либо пользоваться услугами каких-то посредников, предлагающих «ускорить» регистрацию, — поясняет нововведение председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенников. — Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство нотариальных процедур, поскольку нотариус будет оказывать услугу в режиме «одного окна». Закон также уточняет перечень услуг, которые входят в понятие «услуги правового и технического характера», с учетом того, что оплата таких услуг стала на сегодняшний день фактически регулятором реальной стоимости нотариального действия.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – как Росреестр обогащает нотариусов

Например, за регистрацией купли-продажи недвижимости в Росреестр по Астраханской области обратилась молодая супружеская пара, которая по договору купли-продажи являлись покупателями, то есть, и муж и жена получали от продавца за деньги квартиру в равных долях по ½. Продавцом выступал один человек, к нотариусу идти не надо. Казалось бы, типичная ситуация, не предвещающая для них никаких дополнительных расходов, однако Росреестр решил по своему.

В своем решении Росреестр указал, что поскольку Покупателями в договоре купли-продажи квартиры выступают супруги, которые приобретают по ½ доли недвижимости, то соответственно таким договором устанавливается режим общей совместной долевой собственности супругов. При таких обстоятельствах договор купли-продажи становится сложным, приобретая очертания и брачного договора!

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – как Росреестр обогащает нотариусов? Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2022 года закон

Договор залога, если залог оформляют для обеспечения договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 44 постановления от 01.071996 Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 6/8).
Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).
Договор цессии, если было нотариальное заверение договора, на котором основан данный (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Договор перевода долга, если исходный договор заверили у нотариуса (п. 4 ст. 391 ГК РФ).
Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора, если было нотариальное удостоверение сделки при ее заключении (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В реестре регистрации нотариальных действий или реестре регистрации нотариальных действий ЕИС.
В тексте нотариально оформленного документа, в том числе в удостоверительной надписи, свидетельстве, если это предусмотрено формой указанных документов.
В соответствующем документе или его копии, которые остаются в делах нотариуса.
С помощью протокола фиксации информации.
Используя средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой.

05 Мар 2019 juristsib 544