Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году в суде
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году в суде
«2. В случае, если после 1 января 2014 года определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в соответствии со статьей 24(19) Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» без использования результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2022 года с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения» Не совсем ясно, как эта норма будет работать.
Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости формировалось массовым путем с применением общих коэффициентов. На текущий момент проблема очевидна — в среднем превышение кадастровой цены над рыночной (реальной) ценой составляет около 60%. Читайте более подробно в нашей статье «Способы уменьшить налог на недвижимость в 2022 году « Поскольку налог на имущество, налог на доходы от физических лиц (при продаже), аренда земли и недвижимости, выкупная цена земли, рассчитываются теперь исходя из кадастровой стоимости, граждане и организации вполне могут переплачивать огромные суммы. Высокий налог на недвижимое имущество, напомним, что это 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, индивидуального жилого дома, гаража, машиноместа на парковке и 2% в отношении коммерческой недвижимости. Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов».
Оспаривание кадастровой стоимости
За период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС поступило 34 260 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 60 794 объектов недвижимости из них:
Для обращения в комиссию обязательно предоставление отчета о рыночной стоимости объекта. Именно поэтому и физические, и юридические лица заказывают в РусБизнесОценке оценку для оспаривания кадастровой стоимости капитального строения или земли. Вы получите официальный отчет об оценке рыночной ст-ти, который примут во всех инстанциях.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2022-2022 году
Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.
Земельный участок находится в Новой Москве и имеет площадь 14 000 м 2 . По итогам проведенной оценки его кадастровая стоимость составляла 250 млн. рублей, а рыночная – 150 млн. рублей. Так как арендная плата рассчитывается исходя из расчета ставки на имущественный налог (1,5 %) от кадастровой стоимости, то ее размер составил 3,75 млн. рублей в год.
Оспаривание кадастровой стоимости
Не позднее января 2022 года во всех регионах база для расчета налога на имущество будет определяться кадастровой стоимостью, если региональные парламенты не установят более ранний срок. До тех пор налоговая база вычисляется по инвентаризационной стоимости.
Самые большие счета придут к собственникам старых жилых помещений в центральных кварталах крупных городов. Устаревший жилой фонд имеет очень низкую инвентаризационную стоимость, но его расположение в престижных районах высоко ценится на рынке. В Москве взрывной рост налога коснётся, в первую очередь, жилых помещений сталинской эпохи, расположенных в ЦАО.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
В случае, если кадастровая стоимость земельного участка оспаривается юридическим лицом, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предполагает обязательное досудебное обращение с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Алтайскому краю.
По итогам переоценки земельный налог вырос в несколько раз. Тема оспаривания кадастровой стоимости земельных участков остается актуальной на протяжении многих лет. Столь высокий интерес связан с тем, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога к уплате в бюджет, а также в ряде случаев влияет на сумму арендной платы и выкупной стоимости такого земельного участка. Соответственно неактуальные (завышенные) результаты государственной кадастровой оценки, влечет за собой увеличение налоговых и иных платежей (например, определение выкупной цены и арендной платы и др.).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2022 году
Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2013 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине. Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков. Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.
Обратиться в суд может и бывший собственник земельного участка, но при этом стоит учитывать, что новая стоимость, установленная судом, будет принята в расчёт налоговым инспектором в том налоговом периоде, в котором рассматривалось дело. Внесённые поправки будут действовать до проведения новой экспертной оценки, которая по законодательству должна проходить каждые 5 лет.
Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель
Таким образом, изменения кадастровой стоимости земельных участков, произошедшие в текущем налоговом периоде в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, могут учитываться только со следующего налогового периода по земельному налогу (Определение Конституционного Суда РФ от 09.02.2022 N 212-О и основанное на позиции Конституционного суда Письмо ФНС РФ от 19.04.2022 № БС-4-21/7402@).
По общему правилу, для расчета земельного налога юридические лица используют кадастровую стоимость земельных участков, определенную на начало налогового периода, то есть на 1 января соответствующего года (п.1 ст.391, п. 1 ст. 393 НК РФ). Для вновь созданных земельных участков используют кадастровую стоимость на дату постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учет.
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.
В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Таким образом, один экземпляр искового заявления направляете в суд, другой – лицу, осуществившему оценку стоимости, подлежащей оспариванию. Если участников несколько или недостоверные сведения были сформированы на основании ошибок в технической документации, то привлекаются все лица, задействованные в данном процессе (каждому участнику высылается экземпляр искового заявления).
Наиболее распространенным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является наличие ошибок в документации или невнимательность конкретного специалиста. При таких обстоятельствах проблема решается путем обращения в уполномоченный орган. Как правило, в данных случаях ошибочные сведения исправляются и владельцу участка выдается новый документ об оценке.
Выкуп земельного участка под зданиями и строениями
Сегодня действует новый порядок выкупа земли из аренды. Стоит отметить, что нововведение особенно выгодно для тех арендаторов, которые имеют на арендованном земельном участке приватизированную недвижимость. Это, согласно новой редакции Закона, становится основанием для выкупа земли по цене, не превышающей его кадастровую стоимость. Точная стоимость регулируется в зависимости от месторасположения земельного участка.
И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лицаобратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.
Кадастровая стоимость земельного участка 2022-2022
Оспаривание кадастровой стоимости производится по нормам того закона, по нормам которого была установлена кадастровая стоимость, то есть либо по правилам закона об оценочной деятельности, либо по правилам закона о кадастровой оценке. Следует отметить специфику оспаривания в зависимости от применяемого закона:
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2022 году
- Определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Стоит отметить, что дата, на которую она определяется, должна соответствовать дате, указанной в кадастровых документах.
- Оспорить указанный показатель в досудебном порядке. Данная стадия является обязательной только для юридических лиц, физические лица могут, минуя ее, обратиться в суд. На этом этапе собственнику земли потребуется обратиться с заявлением в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением вопросов по определению кадастровой стоимости недвижимости. Деятельность таких комиссий регулируется приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 4.05.2012.
Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его подачи в комиссию. Результаты должны быть отправлены заявителю (а также в органы местной власти) в пятидневный срок с момента вынесения решения. В случае отказа комиссии в изменении кадастровой стоимости земли, заявитель имеет право обратиться в суд.
08 Фев 2019 juristsib 446