Приватизация ведомственных общежитий 2022 год
Вышли на улицу, чтобы на улице не оказаться
Жильцы бывших общежитий в основной массе являются работниками строительной и других отраслей городского хозяйства отрасли, сотрудниками МВД. Государство предоставило им и их семьям жилье в виде комнат и малогабаритных квартир в этих домах за работу на строительных объектах и в структурах МВД Ленинграда в 1980 — начале 1990х годов.
К слову, тот же Сергей Малков еще два года назад предлагал свой законопроект, чтобы на региональном уровне решить вопрос. Представленным тогда проектом предлагалось внести дополнение в городской закон «О жилищной политике Санкт-Петербурга» по вопросу предоставления жилых помещений гражданам, которые проживают в бывших общежитиях, перешедших в собственность частных компаний. «Как известно, — отмечал депутат в пояснительной записке, — в процессе приватизации общежития должны были передаваться в ведение органов местного самоуправления или исполняющих их функции государственных органов. При этом, в соответствии со статьей 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, граждане, проживавшие в таких общежитиях, получали право пользования занимаемыми жилыми помещениями на условиях социального найма. Таким образом, именно эти граждане должны были получить право приватизации соответствующих помещений в общежитиях. В настоящее время они не только лишены этого права, но и вынуждены периодически возобновлять найм своего жилья на коммерческих условиях, диктуемых частными компаниями. Фактически, речь идет об утрате гражданами своего жилья в результате приватизации, в ходе которой государственными органами не были адекватно выполнены свои функции».
Приватизация ведомственного общежития
С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие. Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.
Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд. Необходимые документы Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:
Возможна ли приватизация жилых помещений в общежитиях разного типа
Общежитие — это дома (части домов), специально построенные или переоборудованные, находящиеся в собственности каких-либо учреждений или организаций. Могут быть ведомственными, военными, студенческими. Именно эти помещения подразумеваются в жилищном кодексе, когда речь идет об ограничении права на приватизацию. Эти требования распространяются в основном на городскую территорию. В сельской местности разрешается оформить в собственность жилые помещения из следующих фондов:
Многие, прочитав, что общежитие не подлежит приватизации, перестают задумываться об оформлении собственности. Но законом предусмотрено множество формальностей. Начнем с определения общежития — им признаются помещения, которые предназначены для проживания на относительно короткий срок во время учебы, работы или службы. Они обязательно укомплектовываются необходимой мебелью и инвентарем.
Приватизация служебного жилья: порядок в 2022 году, судебная практика
К сожалению, и на приватизацию данного вида недвижимости установлен законодательный запрет – в ст. 4 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 “О приватизации…” (далее – Закон) прямо сказано, что приватизировать служебные помещения нельзя. Исключение – если такая квартира находится в собственности у:
- Постановление Правительства № 42 от 26 января 2006 года “Об утверждении…”;
- Приказ Минфина № 156н от 19 декабря 2014 года “Об утверждении…”;
- Приказ Ростехнадзора № 200 от 8 мая 2022 года “Об утверждении…”;
- Приказ Росаккредитации № 6 от 15 января 2022 года “Об утверждении…” и др.
Рада разрешила приватизацию комнат в ведомственных общежитиях
КИЕВ. 5 апреля. УНН. Верховная Рада разрешила приватизацию комнат лицами, проживающими в ведомственных или предпринимательских общежитиях и которые работают на них. Парламентарии 256 голосами поддержали соответствующий законопроект, передает корреспондент УНН.
КИЕВ. 28 марта. УНН. Планируется, что в первом полугодии этого года в парламент будет передан законопроект, который «разморозит» приватизацию объектов. Об этом на сегодняшней пресс-конференции заявил председатель Фонда государственного имущества Украины Игорь Билоус, передает корреспондент УНН. «Законопроект уже отправлен в различные министерства на согласование.
Решение верховного суда по приватизации ведомственных общежитий
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно действовавшему на момент приватизации законодательству, а именно п. 8 Закона РФ от 23.12.92 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» — При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) , иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Возможна ли приватизация жилья в ведомственном общежитие, если да, то с какого года
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г. ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2022 года
- свидетельство о смерти (копия) ранее зарегистрированных в жилом помещении людей;
- если изменялась фамилия — копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
- согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетия и находящиеся под опекой.
- Обращение с заявлением к владельцу жилплощади. Муниципальное образование создает нормативный акт, в соответствии с которым переход права собственности становится возможным.
- Получение согласия на участие в процедуре приватизации всех людей, прописанных в жилом помещении.
- Подготовка пакета документации и заявления.
- Подача заявления с приложенными к нему бумагами в уполномоченные органы.
- Документы рассматриваются в течение двух месяцев, после чего гражданину выдается отказ или разрешение на приватизацию.
- В случае положительного решения заключается приватизационный договор.
- Сдача подписанного договора в органы Росреестра.
- Получение свидетельства права собственности на жилплощадь.
Законопроект, направленный на урегулирование отношений с проживающими в ведомственных общежитиях
Так, внесенным законопроектом отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в жилых домах бывших ведомственных общежитий, переданных в частную собственность, предлагается регулировать нормами Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения. Одновременно предлагается установить, что условия таких договоров в части платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги должны быть аналогичными условиям договора социального найма.
Согласно данным регионов в настоящее время общее количество домов, имеющих статус бывших ведомственных общежитий, находящихся в частной собственности, составляет более 200, в них проживают более 19 тыс. человек. При этом большая часть таких домов находится в неудовлетворительном состоянии и имеет степень износа от 30 до 85%.
Человек ушел на пенсию проживает в ведомственном доме дом разделен на 2 части жилое помещение и бывшая аптека после ухода на пенсию аптеку закрыли (8лет как она не работает)министерство здравоохранения согласилось отдать дом под приватизацию с оговоркой что пенсионер выйдет на работу в течении полгода мол по закону пенсионеры не могут приватизировать жилье основательно ли это? и не тянут ли они просто время документы кстати все собраны и находяться у них
Ответ: Статьей 2 Закона Российской Федерации \»О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации\» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Может быть поможет. Бюллетень ВС РФ № 4 от 23.04.2008 Отказ гражданину в приватизации занимаемого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на том основании, что ранее это жилое помещение использовалось как общежитие, признан незаконным. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2007 г. N 57-В07-2
Собственникам общежитий не дадут наживаться на жильцах
По новым условиям конструктор должен был платить не 770 рублей в месяц, как раньше, а почти две тысячи. Принципиальный Александр отказался подписывать новый договор и подал в суд. Однако там не преуспел, и в начале февраля судебные приставы выселили его из комнаты за неуплату. Теперь бывший конструктор ютится в коридоре общежития. Выйти из здания он не может, так как обратно охрана его не пустит.
По словам статс-секретаря — заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Натальи Антипиной, таких домов более двух сотен. Большинство из них имеет степень износа от 30 до 85 процентов, что не мешает собственникам брать за проживание в аварийном жилье неоправданно высокую плату.
Общаги» станут «продажными»
Помимо самоуправства местных властей, закон, по словам адвоката юридической компании «Приоритет» Андрея Клименко, может поставить под угрозу проживание потенциальных владельцев. А именно тех, кто получат право приватизации после 1 января 2009 г., когда исполнится 5 лет их проживания. До тех пор, пока закон не вступил в силу, их могут постараться выселить согласно Жилкодексу Украины.
Однако из-за грядущего выхода «общажных» комнат на рынок недвижимости, по мнению Виталия Паныча, директора АН «Оптимус», не следует ожидать быстрого спада цен на жилье. Почему? Потому что, во-первых, эти комнаты станут товаром нескоро, ведь оформление права собственности на них займет от 6 до 10 месяцев Притом большинство их владельцев удовлетворятся полученными «метрами» и не станут их продавать. Во-вторых, это жилье не составит конкуренции отдельным квартирам, на которые ориентируется большинство покупателей.
08 Фев 2019 juristsib 610