Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020 госпошлина

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
  • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Если вы снимаете недвижимость для каких-то своих целей, то вам обязательно нужно знать, какой размер имеет госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2020 году. Стоит отметить, что регистрации подвергаются далеко не все договоры по аренде, так как большинство собственников и арендаторов не хотят тратить свое время на эту процедуру. На самом деле, такие действия не являются правильными, так как в конечном итоге это может привести к серьезным проблемам. Отсутствие регистрации для договора аренды – это нарушение законодательства, кроме того, обе стороны остаются полностью незащищенными, так как договор не имеет юридической силы.

Сам по себе договор аренды не дает ничего двум сторонам. Если вдруг возникнуть какие-либо споры, его нельзя будет использовать в суде. Если вы снимаете или сдаете недвижимость на большую сумму, то регистрация просто необходимо, так как это обезопасит вас от многих проблем:

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020

Итак, вы подписали договор аренды и ищите информацию о его регистрации. В данной статье мы приведем наиболее обширное и подробное описание каждого шага, чтоб вы могли самостоятельно зарегистрировать договор. Либо, по итогу прочтения статьи вы можете поручить это дело нам.

Доп.документы, которые предоставляет в МФЦ заявитель:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины — оплачивает та же сторона, которая будет заявителем регистрации
  • Договор аренды, не менее 2-х экземпляров. Максимальное количество не ограничено
  • Акт приема-передачи помещения. По 1 шт на каждый экземпляр договора

Сделки с недвижимостью

  1. Договора субаренды подлежат такому же регистрационному процессу, как и аренды.
  2. Предварительный договор аренды нежилого помещения регистрировать не надо.
  3. Заключить договор в целом можно только относительно того имущества, на которое у арендодателя есть документы о праве собственности.
  4. Пункт об обязательной регистрации договора и порядка выполнения процедуры необходимо выключить в документ, чтобы избежать недоразумений в будущем.
  5. Также не лишним будет проверка арендодателя на предмет правоспособности и благонадежности, выполнить это доступно следующим образом:
  • Проверить данные на сайтах арбитражных судов и СОЮ;
  • Физическое лицо доступно проверить на сайтах судебных приставов;
  • Информацию о юрлице можно запросить из ЕГРЮЛ посредством выписки, следует понимать, что она платная от 200 до 400 рублей;
  • Посредством выписки из Росреестра можно узнать о чистоте недвижимости.
  1. Также подписывая договор, следует учитывать:
  • Наличие описания предмета договора;
  • Указание на цель его применения;
  • Указание суммы и сроков оплаты. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как его заключить — читайте по ссылке.;
  • Описать все нюансы, касаемо обслуживания помещения, выполнения капитального ремонта и прочего;
  • Подробно описать все спорные ситуации;
  • Урегулирование всех претензий и спорных моментов досудебном порядке;
  • Указать условия расторжения договора;
  • Сумму возмещения убытков, если инициатор разрыва владелец помещения;
  • Срок действия соглашения, если этот пункт отсутствует, то договор считается бессрочным.

Но, несмотря на распространенность данного типа сделок из-за стремительно развивающейся экономики, регистрация договора по передаче нежилой недвижимости в аренду российским законодательством продумана не до конца, поэтому имеет множество нюансов и особенностей.

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

  • В договоре должен быть прописан предмет (детальное описание недвижимости, адрес его расположения, площадь)
  • Цель его использования: как офисное помещение, складское, для производства продукции и другое.
  • Сумма оплаты и сроки уплаты за использование помещения, также считаются существенными в такой сделке. Размер платы может подлежать изменению, исходя из различных условий, укажите это. Помните, арендная плата – это не только деньги, вы можете оплатить услугами, продукцией. Все это отразите в соглашении.
  • Предусмотрите нюансы по проведению различных ремонтов.
  • Проанализируйте по максимуму все спорные ситуации.
  • Хотя в отношениях по аренде не используется в обязательном порядке претензионный порядок, все-таки укажите досудебный порядок урегулирования разногласий путем переговоров и предъявления претензий. В спорных ситуациях возможно стороны решат всё мирным путем до обращения в суд.
  • Отметьте условия расторжения, и что это влечёт.
  • Отразите, что при разрыве соглашения хозяином помещения он возмещает противоположной стороне затраты по ремонту.
  • ГК РФ гласит, что капремонт относится на арендодателя, если в договоре вы не прописали иное. Вы можете указать о проведении капремонта своими силами, с последующим уменьшением суммы арендой платы на суммы вложений в капремонт.
  • Участники должны предусмотреть срок соглашения. Если его нет, то действовать договор будет бессрочно. Сделка со сроком до 1 года будет заключена в простой письменной форме, а вот сделка со сроком больше 1 года оформляется иначе. Договор со сроком больше 1 года будет действовать со дня регистрации в реестре.

Правила аренды закреплены в главе 34 ГК РФ. Аренда помещений не является какой-либо особенной нормой в ГК РФ, она регламентирована общими понятиями об аренде. То же относится и к аренде нежилых помещений. Владелец передает Арендатору его собственную недвижимость за оплату. Это соглашение, как правило, между двумя лицами, которое требует достижения согласия по всем его необходимым условиям.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020 госпошлина

Арендатор без поддержки арендодателя не сможет зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества. Например, сложно в одиночку нести расходы по оплате государственной пошлины, особенно если речь идёт о взаимоотношениях между юридическими лицами. У арендатора нет доступа к кадастровым паспортам помещений, а значит, пакет документов будет неполон и в регистрации будет отказано.

Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимости 9 800 руб. 7—10 раб. дней Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании) 20 000 руб. от 14 раб. дней Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости 22 000 руб. для юридических лиц;2 000 руб. для физических лиц. Помните, каждый случай индивидуален. За БЕСПЛАТНОЙ консультацией и первичной экспертизой документов обращайтесь к нашим юристам по телефонам +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97 или изложите свой вопрос, заполнив форму.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрировать договора на аренду нежилых помещений можно только в том случае, если у арендодателя есть все официальные зарегистрированные права на это имущество. Например, нельзя регистрировать договор аренды нежилого помещения, которое находится в здании, не принятом в эксплуатацию. Это здание не прошло госпроверку и не зарегистрировано.

  1. Заявление о просьбе зарегистрировать договор аренды (в 1 экземпляре).
  2. Договор аренды помещения. Он должен быть правильно составленный и оформленный согласно всем требованиям, которые указаны в регистрационном органе (в 3 оригинальных экземплярах). После прохождения регистрации, вам вернут 2 договора в полной сохранности. Один для арендодателя, а другой для арендатора. 3-й экземпляр остается в Госреестре для хранения в личном деле с правоустанавливающими документами.
  3. Кадастровый паспорт нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые характеристики сдаваемого помещения.
  4. Для физического лица, которое выступает в качестве одной стороны договора аренды, необходимо взять с собой любое удостоверение личности (гражданский паспорт, права). Если одна из сторон сделки является частным предпринимателем, он должен это подтвердить соответствующим документом, иначе сделка может не состояться.
  5. Для юридического лица, одной из сторон (арендатора либо арендодателя) нежилого объекта следует также предоставить для регистрации учредительные документы: свидетельство о гос.регистрации предприятия (организации), документ, который подтверждает, что вы являетесь директором, либо избранником исполнительного органа организации, приказ о вступлении директора, либо документ, подтверждающий вашу высокую должность.
  6. Согласно с правилами указанными в Семейном кодексе (ст. 35 п.3), если вы сдаете в аренду нежилое помещение, в Госреестре требуют нотариально-заверенное соглашение от супруга (супруги) на разрешение сдать в аренду объект, в случае, если он является совместно нажитым имуществом. Если вы не состоите в законном браке, вам достаточно будет одного паспорта.
  7. Если вы не являетесь собственником данного сдаваемого помещения, вам понадобится согласие хозяина. Оно должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.
  8. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины в размере относительно установленных законов.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в 2020 году

Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения регулируется Налоговым Кодексом России. Величина пошлины, уплачиваемой юрлицами, составляет 22000 р., а физлицами – 2000 р. Указанные суммы могут быть скорректированы путем применения понижающего коэффициента 0,7, если заявка оформлена в электронной форме на портале «Госуслуги».

Законом они предусмотрены. Госпошлина на регистрацию договора аренды нежилого помещения не взимается с казенных предприятий, названия которых содержат упоминание нашего государства (Россия, Российская Федерация), а также с малоимущих граждан, доход на одного человека в семье которых равен или меньше минимального прожиточного уровня в регионе.

Госпошлина регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020

Случаи, при которых взимается госпошлина: обращение с иском в суд; раздел имущества; регистрация юр. лиц и ИП; выдача паспорта; у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе; заключение или расторжение брака; при оформлении собственности на квартиру.

Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях. 5-й этап. Получение результата оказания госуслуги. По результатам госрегистрации любая из сторон может получить выписку из ЕГРН с указанием о наличии обременения в виде аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Василий Трофимов дополняет: «Важно учитывать, что срок действия арендного договора, определенный с 1 числа любого месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца последующего года, признается равным году. То есть договор аренды заключенный, например, с 29 декабря 2013 года по 28 декабря 2014 года, должен быть зарегистрирован». Цена вопроса Некоторых арендаторов пугает, что регистрация предполагает денежные затраты.

3-й этап. Подача заявления и сопутствующего пакета документации. Согласно ч. 2 ст. 18 Закона, заявление можно подать в орган Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения арендуемого объекта недвижимости. В силу ч. 1 ст. 51 указанного Закона, заявление и документы может подать одна из сторон арендных правоотношений. Присутствие обоих контрагентов при госрегистрации сделки желательно, но не обязательно. 4-й этап.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить

Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020 госпошлина

Такой гражданин должен обратиться в уполномоченные органы с необходимым пакетом документов и заявлением для того, чтобы зарегистрировать данное соглашение аренды. Также не стоит забывать, что размер оплаты зависит не только от категории лица, но и от предмета сделки. При регистрации дополнительного соглашения Актуальным будет вопрос о том, производится ли оплата госпошлины за регистрацию доп.

Читайте также статью: → «Учет аренды оборудования». Дополнительные документы, необходимые для регистрации В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

Рекомендуем прочесть:  Образец налоговой декларации 3 ндфл за 2020 год при покупке квартиры