Список документов при продаже квартиры 2022 на вторичном рынке
Какие документы нужны при покупке квартиры
Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.
Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.
Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2022 году
- приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
- купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.
- Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
- Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).
Какие документы нужны при покупке квартиры
Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.
- договор купли-продажи;
- документ, удостоверяющий личность;
- при разделении недвижимого имущества между супругами – свидетельство о заключении брака;
- согласие супруга, заверенное у нотариуса – если жилье приобретается одной из сторон в единоличную собственность.
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
Это понятие означает, что отсутствуют юридические препятствия, и ничего не мешает совершить сделку купли/продажи жилья. Это значит, что покупку квартиры следует начинать с тщательной проверки документов. Сверив правоустанавливающие документы жилой недвижимости с паспортными данными ее владельца, покупатель будет уверен, что жилье принадлежит тому, кто его продает.
Если новый владелец купленной квартиры возвращает солидную часть денежных средств, то продавец выплачивает в государственную казну 13% налога от сделки, поскольку бывший владелец недвижимости получает прибыль. А, как известно, любой доход облагается налогом. Не платить его можно, если жилплощадь продается по цене ее приобретения, ведь в этом случае продавец не получает прибыли.
Самые распространенные схемы мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке
Во избежание подобной ситуации, покупателю необходимо лично встретиться с владельцем недвижимости и убедиться, что собственник находится в добром здравии и не собирается оспаривать продажу квартиры. Также, непосредственно перед заключением сделки и передачей средств стоит убедиться, что доверенность все еще действительна. Информация получается у нотариуса, выдавшего документ.
Данный вид мошенничества заключается в показе одной квартиры, а продается другое жилье. Особенно актуально эта проблема стоит при покупке «интересного» объекта через интернет. Красивые фотографии, безупречный внешний вид, меблировка – и все это по «вкусной» стоимости. Кто об этом не мечтает? На самом деле покупатель получает (в лучшем случае) крышу над головой без заявленных удобств и ремонта.
Покупка вторичной недвижимости
При покупке квартиры, выставленной на продажу по доверенности, следует обратить внимание на следующие факты: возможно, собственника уже нет в живых либо доверенность вовсе отменена. Уточнить место проживания собственника можно, обратившись в паспортный стол. Случается, что квартира по доверенности продается уже не первый раз. Правомерность цепочки сделок может выявить только суд.
Бытует мнение, что риэлтер, работающий на стороне собственника, защищает только его интересы. Однако это не так. Задача риэлтера – проследить за чистотой и правомерностью сделки, выгодной обеим сторонам. Риэлтерская организация, являясь юридическим лицом, обладает не только лицензией, но и страховым свидетельством, соответственно, каждая сделка страхуется. Таким образом, законность сделки по купле-продаже с участием квалифицированного посредника гарантирована.
Какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке
Список документов, которые продавец квартиры должен предъявить для оформления купли или продажи, можно разделить на две группы — обязательные и дополнительные. К первой — относятся справки и свидетельства, без наличия которых договор не будет зарегистрирован в Росреестре, что, соответственно, сделает невозможным покупку жилья. В обязательный пакет документов входит:
Прежде всего, стоит внимательно изучить техпаспорт на квартиру и сравнить его с реальным состоянием жилых помещений. Если имела место перепланировка, обязательно должна быть разрешительная документация. Иначе уже не бывший, а новый владелец столкнется с возможными штрафами со стороны контролирующих органов. Причем штраф — не самое страшное последствие незаконной перепланировки. К гораздо большему ущербу приведет судебное решение, обязывающее привести жилое помещение в исходное состояние.
Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость
Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.
Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
- документы на право собственности (сверка данных с паспортом);
- технический и кадастровый паспорт (проверка сроков действия документации, соответствия текущей планировке, состояния жилья);
- отказ других собственников долей от права покупки;
- документы о прописке (сколько человек прописано, есть ли недееспособные, несовершеннолетние);
- подлинность доверенности на право продажи.
На рынке вторичного жилья предлагается недвижимость с законным правом собственности. Квартира должна быть приватизирована, кроме того необходимо проверить ее юридическую «чистоту». Для этого специалисты по недвижимости перед покупкой изучают следующие бумаги:
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
Оценка объекта недвижимости – обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Требование по включению оценочной стоимости в ипотечный договор закреплено в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Условия ипотеки в большинстве случаев можно найти на официальных сайтах и уточнить по телефону;
- Исключите из выборки банки, требованиям которых вы не отвечаете. Например, по возрасту или по наличию регистрации;
- Проанализируйте крупные и мелкие банки. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия;
- Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Покупка квартиры в новостройке – это достаточно рискованный шаг, и не всегда риск оправдывает себя. Как правило, стоимость жилья здесь не намного ниже стоимости готовых квартир. Покупая недвижимость в новостройке практически по рыночной цене, вы сталкиваетесь с необоснованно завышенными рисками по сравнению с жильем на вторичном рынке.
Большинству граждан не часто приходится сталкиваться с таким понятием, как покупка квартиры. Какие документы нужны? Из каких этапов состоит оформление недвижимости? Как провести сделку на законных основаниях? Это далеко не весь перечень вопросов, которые возникают при проведении подобных сделок.
17 Мар 2019 juristsib 569