Главная / Лицензионный договор / Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке 2022

Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке 2022

Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать. Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами: С января 2022 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке.

Как легко оформить собственность на квартиру в новостройке

Способы оформления права собственности Зарегистрировать квартиру в собственность можно самостоятельно, однако наиболее комфортный для покупателя способ – воспользоваться специальной услугой от застройщика, который хорошо знаком с деталями этого процесса. Процедура оформления прав собственности на квартиру занимает довольно много времени, которое понадобится для изучения законодательной базы вопроса, сбора пакета документов и, самое главное, будет потрачено в многочасовых очередях в БТИ и регистрационной палате. Предлагая помощь с оформлением документов, застройщик экономит время и нервы своего клиента, поэтому такая услуга пользуется популярностью среди покупателей. Многие компании сейчас предоставляют этот сервис в обязательном порядке, в среднем, за 2% от стоимости квартиры.

Конечно, эту возможность предлагают и различные агентства, объявляя привлекательную цену: около 12-15 000 руб. по Москве и от 15 000 руб. в области. Однако здесь собственнику стоит быть осторожнее, так как в подавляющем большинстве случаев это не более чем маркетинговый ход, и в результате весь комплекс услуг ему обойдется гораздо дороже.

Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке 2022

Заявление с двух сторон.Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
Договор купли-продажи между сторонами.
Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
Копия свидетельства о браке.
Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.

Есть еще один способ оформить ипотеку – обратиться к третьему лицу. Например, к юристу или в агентство недвижимости. Они могут помочь оформить получение ссуды и подберут необходимое жилье. Конечно же, это не у всех получается, так как обращение к профессионалам – затратное дело.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

Оформление права собственности на квартиру в 2022 году

Оформление квартиры в собственность через Госуслуги, зарегистрировавшись на официальном сайте, поможет сэкономить время на очередях и лишних визитах в регистрирующий орган. Если документы будут поданы не все, то при необходимости можно предоставить дополнительные сведения по электронной почте.

Если вы имеете право лишь на часть квартиры (сервитут);
Жилплощадь приобретена по ипотечному кредиту и находится в залоге;
Есть право сдавать чужую квартиру в аренду (доверительное управление);
Арендуете жилье у частного лица или живите в квартире социального найма;
Участвуете в договоре пожизненной ренты.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
заморозка строительства дома;
долгое, затянувшееся строительство дома;
низкое качество жилья;
несоответствие планировки и метража квартиры;
отсутствие благоустроенной территории.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

проверка документов на квартиру;
установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
проверка обременений;
выяснение истории перехода права собственности по объекту;
анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
составление договора купли-продажи;
оформление в нотариальной конторе;
оплата государственных сборов;
регистрация в ЕДРП.

гражданский паспорт покупателя и продавца;
выписка из единого реестра (ЕГРП);
выписка из главной домовой книги;
свидетельство о праве на владение имуществом;
справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и энергоносители (для ипотеки);
согласие супруга;
решение попечительского совета при регистрации на жилплощади несовершеннолетних детей;
технический или кадастровый паспорт.

Как правильно оформить квартиру в собственность

Если планируется приостановка процедуры, сотрудник Росреестра уведомит об этом заявителя в письменной форме. Как правило, регистратор запускает процедуру приостановки на месяц. Этот срок необходим для устранения недостатков. Если это невозможно сделать за такой период, можно написать заявление о приостановке на 3 месяца. За это время можно устранить все недостатки. Если заявитель не устранит недостатки, регистратор откажет в регистрации.

При продаже квартиры с условием договора на пожизненное содержание иждивенца;
При продаже доли, если собственность совместная;
Продажа всей квартиры, находящейся в совместной собственности;
Продажа квартиры, принадлежащей ограниченно дееспособному лицу или несовершеннолетнему.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
жилое помещение располагается на территории РФ;
оно соответствует санитарным нормам;
сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

цена на квадратный метр падает с наступлением летнего периода отпусков и отдыха, когда люди меньше интересуются покупкой жилья;
продавец снижает цену на плохо идущий товар, например, объекты первых и последних этажей, у лифта, с окнами во двор и т.д.;
приобретая жилплощадь в рассрочку, можно договориться с продавцом о досрочной выплате всей стоимости, если тот пойдет на уступку;
покупка любой квартиры в новостройке, находящейся в стадии котлована, стоит намного дешевле;
обязательно скажите менеджеру застройщика, что для окончательного решения вам нужна скидка, и вы будете ждать акций для покупки, это иногда помогает, особенно в конце месяца или квартала, когда у застройщика «горит» план продаж.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Сначала необходимо оплатить госпошлину (около 2 тысяч рублей). Квитанцию можно скачать на сайте Росреестра. Можно распечатать квитанцию и совершить платеж в кассе банка, а можно внести платеж через интернет-банк. Если жилье оформляется на нескольких граждан, размер госпошлины не меняется. Рекомендуется сделать копию платежки из интернет-банка или копию квитанции. Она потребуется для регистрации.

Самый экономичный вариант — сдать документы лично. Для этого нужно заранее через сайт Росреестра записаться на прием или взять талон в отделении электронной очереди. В отделении примут пакет документов, выдадут расписку с номером заявки и сообщат, где забрать готовые документы. Отследить, готовы ли бумаги, можно по номеру.

16 Фев 2019 juristsib 416