Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры В 2022 Году В Мфц
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень
Но перечень документов для продажи квартиры в 2022 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы. Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала. О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.
- техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
- выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
- выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
- справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
- выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
- справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.
Как прописаться в квартире через МФЦ в 2022 году: какие документы нужны для регистрации по месту жительства, сроки и стоимость оформления
- прописка по месту жительства матери;
- регистрация несовершеннолетнего по адресу отца;
- прописка у бабушки или дедушки;
- перепрописаться ребенку можно у близкого взрослого родственника, при условии, что хотя бы один из родителей будет зарегистрирован с ним.
Чтобы подать возможность гражданам быстрее получить регистрацию, провести процедуру можно в МФЦ, который расположен в районе проживания гражданина. Как показывает практика, использование услуг Многофункционального центра позволяет заметно сократить время ожидания и расходы.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022: список МФЦ
- оригиналы и копию паспортов;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- документы, свидетельствующие о передаче собственности нынешнему хозяину как дарение, наследование или приватизация;
- свидетельство о заключении брака, если хозяин недвижимости женат или замужем.
- свидетельство о смерти, если хозяин квартиры вдовец или вдова;
- документ о расторжении брака, в случае, если владелец жилья в разводе;
- если на территории имущества прописан несовершеннолетний, необходимо разрешение от контролирующих органов;
- в коммунальном жилье необходимо согласие других проживающих;
- доверенность от имени владельца недвижимости, если сделку совершает посторонний гражданин;
Каждый год граждане России оформляют сделки с недвижимостью. Для успешной продажи жилья, необходимо подробно изучить порядок действий, а также все тонкости регистрации соглашения. В настоящее время существуют многофункциональные центры, предоставляющие государственные услуги населению. Данный способ для составления соглашения купли-продажи является одним из самых удобных. В первую очередь необходимо разобраться, какой перечень документов для продажи квартиры в 2022 году подается в МФЦ.
Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2022 году
Факт заключения начинается с времени его госрегистрации в МФЦ. Нотариальное удостоверение не освобождает сделку купли-продажи квартиры от регистрационных действий. Государственная регистрация остается единственным в своем роде доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, обжалование которого возможно исключительно в суде.
Временной промежуток, необходимый для совершения законных процессов регистрации прав собственности в МФЦ, после заключения сделки купли-продажи квартиры, характеризуется индивидуальным подходом для отдельно взятой ситуации. Предусмотрены наибольшие границы сроков, в пределах которых МФЦ должно осуществить процедуры:
Какие документы требуются, чтобы продать квартиру в МФЦ
Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.
Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки. При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков. Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.
Какие документы нужны для дарения квартиры
- Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
- Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
- Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
- Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
- Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
- свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта родителей;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление, выданное специалистом органа опеки.
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — если два собственника, оформления
Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.
В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки. Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.
Правила и нюансы оформления материнского капитала через МФЦ в 2022 году
- полное и точное название организации, куда пишется заявление;
- ФИО, а также основную информацию лица, подающего заявление;
- кем является гражданин появившемуся члену семьи;
- информацию о законном представителе (если он есть);
- данные обо всех имеющихся детях, рожденных и усыновленных (указываются по возрасту, от старших к младшим);
- подпись и дата написания бумаги.
Иногда для разрешения вопроса о правомерности предоставления материальной поддержки в отдельном конкретном случае сотрудники могут попросить предоставить дополнительные бумаги. Такие требования с их стороны законны и подлежат выполнению, так как это необходимость для защиты интересов и прав детей.
Какие документы нужны для продажи квартиры в мфц в 2022 году
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:
Какие документы нужны для продажи квартиры
При упущении такого момента, как регистрация по адресу размещения жилья других граждан, в последствии может быть выяснено, что после реализации жилплощади, в ней остались не выписанными прошлые жильцы, что чревато во многих случаях возникновением существенных проблем.
- Изначально необходимо позаботиться о наличии документа, удостоверяющего личность владельца, если он персонально относится к участникам совершаемой сделки. В случае реализации жилья через посредника — лица, уполномоченного доверенностью, необходим паспорт последнего. Если владельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия (до 14 лет), то необходимо предоставить свидетельство о рождении этого лица. Когда лицу более 14 лет – указанное свидетельство и гражданский паспорт;
- Когда реализуемое жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, при его реализации следует подготовить свидетельство, подтверждающее факт бракосочетания с письменным разрешением от второго супруга (этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом);
- Документы, подтверждающие право владения жилплощадью, с подтверждающим регистрацию данного права свидетельством. Таким может являться соглашение о купле-продаже, дарении и другие документы, удостоверяющие факт отчуждения недвижимости;
- Технический паспорт жилья. Давность этого документа не должна быть больше пяти лет. В случае выдачи такого паспорта раньше обозначенного срока, следует заказать новый в БТИ;
- Выписка, сделанная из домовой книги, дата получения которой не превышает одного месяца до момента оформления сделки;
- Когда жильем владеет несовершеннолетнее лицо, к общему списку документации следует приложить выданное органами опеки и попечительства разрешение. Оно необходимо, чтобы подтвердить, что процедура реализации недвижимости не будет противоречить правам ребенка;
- В случае проведения сделки доверенным лицом, потребуется заверенная в нотариальной конторе доверенность на его имя, подтверждающая полномочия данного гражданина, а также документ, удостоверяющий личность продавца;
- Три экземпляра соглашения о купле-продаже в оригинале. По одному получает каждый участник сделки, а оставшийся остается в органе, ответственном за процедуру регистрации;
- При продаже жилья, полученного на условиях дарственной или по наследству, следует взять в налоговых органах подтверждающую справку об отсутствии каких-либо налоговых задолженностей.
Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2022 году
- Если собственник – человек преклонного возраста, то ему необходимо получить справку о своей дееспособности. Ее выдают в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Любое участие в сделке несовершеннолетнего требует получения разрешения на проведение сделки от органов попечительства и опеки. Они проверят все документы, чтобы удостоверится, что права ребенка в результате сделки не будут нарушены. Участие надзорных органов потребуется и том случае, если в момент покупки жилья вы воспользовались материнским капиталом.
- Квартира, купленная в браке, даже после развода может быть продана с письменного согласия бывшего супруга. Оно должно быть нотариально заверено. Дополнительно подготовьте оригинал свидетельства о разводе.
- Если супруг скончался, то вам понадобится представить свидетельство о смерти.
- В управляющей компании вам необходимо будет взять справку, что задолженности за коммунальные услуги у вас нет. Эту бумагу может отнести к обязательному списку, так как участились случаи мошенничества при продаже имущества. Покупателям приходится после сделки отдавать долги в сотни тысяч рублей.
- Никогда не выбрасывайте документы о введении квартиры в эксплуатацию или договор с предыдущим хозяином. По новым правилам они необходимы для оформления сделки с участием банка. Кроме того, договор о покупке жилплощади позволит вам снизить базу подоходного налога после продажи даже в том случае, если вы не собираетесь приобретать новую жилплощадь.
- Собственнику или его доверенному лицу нужно подтвердить свою личность при помощи паспорта. Если собственником является ребенок до 14 лет, то возьмите его свидетельство о рождении.
- Если вы приобрели квартиру в браке, то она по закону считается общим имуществом супругов. В общий пакет документов в этом случае вам нужно добавить свидетельство о браке. Заранее получите согласие супруга на сделку, которое также заверяется у нотариуса.
- Обязательно необходимо подтвердить свои права на собственность. Для этого принесите договор о купле-продаже (в зависимости от ситуации, его можно заменить на бумаги о передаче в наследство или дарственную) и регистрационные документы.
- Технический паспорт квартиры. Обратите внимание, что он должен быть выдан не более пяти лет назад. Если у вас на руках документ, полученный более четырех с половиной лет назад, то обратитесь в БТИ и получите новый.
- Как только у вас появился покупатель, который планирует оформить сделку в течение месяца, получите выписку из домовой книги. Помните, что у этой бумаги есть срок действия (месяц), если продажа квартиры отложится, вам придется снова ее получать.
- Разрешение органов опеки необходимо, если у вас в квартире прописан ребенок или он является собственником жилья. Заранее возьмите его у участкового инспектора.
- Если вы получили квартиру по дарственной или она перешла в ваше владение по наследству, то необходимо будет обратиться в налоговую. Там вам выдадут справку об отсутствии долгов по налогам.
