Какую площадь дадут при новации жилья
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Какую площадь дадут при новации жилья. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Суды первых инстанций посчитали, что выселить нанимателей в двушку — значит ухудшить их жилищные условия. И новая квартира неравнозначна старой. Они отказали администрации в иске и не разрешили принудительно выселять нанимателей.
Какую квартиру дадут при реновации
Такой закон. Квартира, которую государство выделяет по договору соцнайма, по-прежнему принадлежит государству, и бюджет как будто ничего не теряет. А собственникам выплачивают деньги из бюджета, поэтому переплачивать никто не хочет. Выплатят только ту сумму, которую собственник получил бы от любого другого покупателя.
Приватизировать жилье или нет?
«Собственник имеет право на получение денежной компенсации либо на предоставление другого равнозначного жилого помещения, что подтверждается судебной практикой Верховного суда. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием, включая те, которые он несет в связи с изменением места проживания или временным пользованием иным жильем до приобретения в собственность другого жилого помещения», — поясняет Болотская.
Средствами будет распоряжаться Московский фонд реновации жилой застройки. По закону у него много целей и задач. В числе прочего — ежегодные отчеты на официальном сайте. Если есть желание контролировать расходы и сметы, стоит следить за этими отчетами.
В целом: на бумаге у закона человеческое лицо. Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.
Кто будет распоряжаться бюджетом программы и как узнать, на что пошли деньги?
Им дадут отдельные квартиры. По закону вместо комнаты в коммуналке нельзя дать комнату в коммуналке. Но это только если дом сносят по программе реновации. Если его просто признают аварийным и снесут на общих основаниях, взамен имеют право дать такую же комнату и даже в другом районе.
«Вы знаете, мы шли в суд, в полной уверенности, что мы его выиграем! У нас ведь с собой было экспертное заключение, которое доказывало то, что предлагаемые нам квартиры не соответствуют нормам реновации, никак не соответствуют, не соответствуют в первую очередь Постановлению правительства Москвы №516, а должны соответствовать. И тут встает представитель ДГИ и заявляет, что в ПП№516 внесены изменения. Она говорит, что дома, которые строились не по Программе реновации, а дом № 58 — такой и есть, имеют особый статус и требования ПП№516 тут не действуют! И тут до меня доходит, почему с 2022 года до 2022 года нас никто не трогал, не торопил, не выселял, никто с нами не судился — ОНИ готовили поправки в закон, который лишил нас права на «улучшенную отделку», и Собянин подписал эти правки в Закон судья вынесла решения в пользу ДГИ, а не нас — двух москвичек-переселенцев. По всей видимости, таких, как мы недовольных в городе слишком много стало, вот они и приняли поправки, — не в пользу людей, а в пользу ДГИ», — возмущается Александра Михайлова.
При этом в самом документе понятие «особенности применения» никак не расшифровываются. Что это такое и с чем его едят, 24 января 2022 года семья Михайловых и их адвокат Ирина Новоторцева узнали только в Никулинском суде города Москвы, где рассматривался иск Департамента городского имущества к москвичам, отказывающимся переезжать из дома № 51 по улице Удальцова в дом № 58 по Проспекту Вернадского, в квартиру № 154.
Семья Михайловых отказывается переезжать из «двушки» в доме № 51 по ул. Удальцова в квартиру, которую ей предложили по программе реновации. Причина — качество строительства и отделки. Москвичи оплатили экспертизу, которая подтвердила несоответствие нового жилья нормам переселения, но в суде узнали, что Закон изменен.
Самое интересное во внесенных 11 ноября 2022 года поправках в Постановление правительства Москвы от 8 августа 2022 года № 516 ПП и № 517 ПП — так это то, что в них говорится об «особенностях применения» Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений.
Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.
Для приобретения за доплату выделяется 100 квартир в домах по реновации
В Фонде реновации РИАМО пояснили, что только те люди, чьи дома были включены в программу реновации, могут приобретать дополнительную жилплощадь. При этом не важно, были они собственниками или социальными нанимателями жилья.
Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир
– Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, – объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.
Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.
Процедура во многом отдана на откуп регионам. Как следствие, в каждом из них могут действовать свои особенности и правила. Они не могут противоречить общим принципам программы, однако конкретные действия могут сильно отличаться. Например, могут потребовать определиться с вариантом компенсации сразу же после признания дома аварийным, не дожидаясь очереди.
Сроки выплат компенсации
Исходя из практики, людям предлагают равнозначное жилье, чаще с большим метражом чем старое (например, 36 м² вместо 33 м²). Однако некоторые категории граждан могут претендовать на увеличение жилплощади и улучшение условий проживания в новом доме. Для этого они должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. стоять в очереди на получение нового жилья.
Впервые реновация в Москве началась еще в 98 году прошлого века. В тот период было принято решение сносить дома, построенные в 1957-1968 годах. Но после окончания программы выяснилось, что существует еще много жилых зданий, которые не были снесены. Поэтому власти решили возобновить процесс улучшения жилья. На сегодняшний день стало известно, что жильцы старых жилых построек, которые приняли решение участвовать в реновационном проекте, вправе получить новое имущественное хозяйство с большей площадью при определенных условиях.
Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве
Для семейных пар и граждан, участвующих в законопроекте по улучшению жилищных условий, правительство продает жилое помещение за отдельную плату, только если квадратные метры будут выкупаться по рыночной стоимости за минусом 10%.
При каких условиях можно получить новую квартиру
Некоторых граждан интересует вопрос, можно ли оформить кредит, чтобы немного увеличить квадратуру комнаты. С недавних пор правительство занялось этим вопросом. Банки разрешают гражданам оформлять ипотечные займы от 8,5% годовых.
Вот на днях получил аналогичное письмо от мэра. Сижу думаю. Собирались соседями, решали, спорили. Голоса примерно поровну разделились. Я честно сказать против сноса дома с квартирой, на которую зарабатывал несколько лет + ремонт только сделали. Расположение у дома хорошее. Сейчас снесут и куда? В соседний район к железной дороге? Напрягает то, что у нас очень много квартир сдают и реальным собственникам по сути все равно – снесут или не снесут. Значит голосовать не будут, те кто снимают тоже не будут. В итоге все голоса “молчунов” пойдут в зачет сноса.
Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве
Уважаемые читатели! Обращаем ваше внимание, что 1 августа Мэром Москвы подписано Постановление № 497-ПП, в котором указан список пятиэтажек, включенных в программу реновации 2022. Список домов и обзор данного документа доступен по ссылке:
https://gazeta-pravo.ru/spisok-pyatietazhek-vklyuchennyx-v-programmu-renovacii-2022-goda-postanovlenie-pravitelstva-moskvy-497-pp-o-renovacii-i-etapy-programmy/
Новое в законодательстве об улучшении жилищных условий в Москве
Я тоже в больших сомнениях относительно скорого расселения и сноса домов. Вспомните старая программа по сносу домов, по количеству во много раз меньше новой инновации, длится с 90-х годов. Не стоит забывать скоро выборы президента, а вдруг новый кризис или ещё что то! Пойдём проголосуем и забудем)
«Большинство субъектов Российской Федерации при решении вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения взамен сносимого руководствуются нормами федерального законодательства, не уточняя применительно к своему региону понятие равнозначного жилого помещения. Но есть регионы, где критерии равнозначности конкретизированы. В частности, в московском законодательстве равнозначным жилым помещением признается такое жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении», — говорит ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская.
- жилая площадь и количество комнат в новом жилье должны быть не меньше чем в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь нового жилья должна быть больше, чем освобождаемого;
- квартиры должны соответствовать стандартам благоустройства, установленным Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также иметь улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом г Москвы;
- дома, в которых будут предоставлять жилье, должны быть расположены в том же районе города Москвы, что и многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы (в этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации) (п. 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2022 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»).
Процедура изъятия дома перед сносом
- Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш юрист.
- Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
- Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.
