Можно Ли Купить Долю В Квартире На Материнский Капитал У Родственников 2022
Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2022 году
Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2022 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.
- Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
- Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
- Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
- Указать гражданство детей.
- Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
- Получить сертификат на руки.
Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников
Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым.
- Если после покупки части жилого помещения оно все становится собственностью семейства.
- Когда приобретается изолированная часть квартиры или дома (одна или несколько комнат, подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санитарный узел используются владельцами совместно).
Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР , квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати:
Можно ли купить долю на материнский капитал
Однако при подозрении на фиктивность сделки она может быть признана недействительной. Например, если доля выкупается у тети, которая после завершения сделки продолжает проживать в проданной квартире. Поэтому сделки между родственниками тщательно проверяются на предмет мошенничества.
С 2007 года семьи, в которых воспитывается 2 и более ребенка, могут улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала. Выделяемой суммы может и не хватить на покупку квартиры или дома, а вот купить обособленную часть недвижимости возможно. Направить деньги на покупку доли недвижимости можно тогда, когда второму или последующему ребенку исполнится 3 года.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2022 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.
Покупка доли в квартире на материнский капитал
Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.
Приобретение доли квартиры на средства маткапитала
Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.
За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.
Выкупить долю в квартире материнским капиталом
Вывод. Покупать можно как у частного лица, так и через одалживание средств в банке. В первом случае у владельца сертификата должны быть какие-то личные накопления. Во втором случае придется постараться отыскать подходящую программу банковского кредитования. Это связано с тем, что не все финансисты готовы давать взаймы для покупки жилья под мат. капитал.
По закону запрещено покупать целое жилье у родственников, когда в нем планируется поселить ребенка-льготника. Но приобрести долю в собственность несовершеннолетнему у близкого человека, члена семьи – можно. Квартира и выкупаемая ее часть обязательно должна соответствовать нормам пригодного жилого помещения. Здесь понадобится разрешение опекунского совета.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, Мат капитал
Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.
- ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
- Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
- Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, Мат капитал
Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.
- ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
- Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
- Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
Особенности использования материнского капитала на покупку жилья
- Заявление с указание цели для применения средств с сертификата. Такое заявление заполняется по форме, бесплатный бланк можно взять в ПФ или распечатать с официального сайта в интернете.
- Документы, удостоверяющие личности взрослых членов семьи.
- Страховое свидетельство.
- Документы, удостоверяющие брак.
- Сертификат.
- Договор о купле-продаже, ипотечного кредитования, участия в долевом строительстве, в кооперативе.
- Нотариально зафиксированное обязательство о выделении долевой собственности всем членам семьи.
- Справка о сумме выплат и остаток долга по заключенному договору.
- Свидетельство о праве собственности, если речь идет об ипотечном кредите.
ПФ может отказать на основании, что членам семьи не были выделены доли собственности в покупаемой недвижимости, жилье не достроено более чем на 70%, находится в аварийном состоянии, в нем отсутствуют коммуникации и удобства, район, где приобретается недвижимость, не соответствует экологическим и санитарным нормам.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
- Получить согласие ООиП на продажу.
- Продать квартиру до завершения срока действия разрешения (как правило — 3 месяца)
- Выполнить одно из условий:
- выделить доли в другом жилье (новом или уже имеющемся, если оно находится в собственности родственников)
- разместить деньги на банковский счет или вклад, оформленный на имя детей.
Материнский капитал предоставляется на детей, которые появились в семье после 1 января 2007 года. Это значит, что если квартира была куплена за деньги МСК, среди ее собственников скорее всего будут и несовершеннолетние. Поэтому, чтобы реализовать такое жилье, нужно одобрение органов опеки. Родители должны доказать, что права и интересы детей не будут ущемлены при продаже недвижимости.
Покупка доли в квартире на материнский капитал
- срок, в течение которого покупатель обязуется сдать пакет документов на распоряжение средствами субсидии, например, до получения недвижимости в залог или до полной оплаты суммы договора;
- полная или частичная оплата стоимости жилья за счет средств государственного субсидирования семьям с детьми путем их перечисления со счета ПФ на счет продавца. Конкретизация счета обязательна.
Оформление сделки с посторонними субъектами возможно при условии соответствия жилья требованиям законодательства. Первым из обязательных пунктов является наличие у продавца свидетельства о праве собственности, в котором указана конкретная комната или комнаты, а не часть квартиры. То есть имеет место выдел в натуре.
08 Фев 2019 juristsib 385