Можно Ли Продать Долю В Квартире Без Согласия Второго Собственника 2022
Продажа доли квартиры без согласия других собственников
- Обдумывание и утверждение условий сделки.
- Составление и рассылка уведомлений о продаже доли жилплощади остальным собственникам.
- Выжидание месячного срока, отведенного потенциальным покупателям из числа совладельцев квартиры на раздумья.
- Выбор покупателя (с учетом преимущественного права покупки).
- Составление договора купли-продажи.
- Заключение сделки и удостоверение данного факта у нотариуса.
- Произведение расчета (рекомендуется задействовать при этом незаинтересованного посредника или воспользоваться подходящими услугами банка).
- Оплата госпошлины за предоставление нотариальной услуги.
В нотариальной конторе продавец с покупателем подписывают договор, оплачивают расходы по оформлению и передают документ на удостоверение, после чего нотариус скрепляет действительность документа своей подписью и печатью, а затем вносит сведения о совершенном нотариальном действии в Единую информационную систему нотариата.
Новые правила продажи доли в квартире
Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.
- собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
- в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
- если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
- такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
- в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
Современная практика насчитывает массу примеров, когда объектом сделки является доля ипотечного жилья. Следует понимать, что такая процедура не лишена некоторых сложностей, так как обязательства перед банком не исполнены. Что касается права преимущественного выкупа, то оно, как и прежде, сохраняется за совладельцами.
Используя уникальный номер, указанный в расписке, любой из участников сделки может самостоятельно проверить состояние заявки. Для этого необходимо сообщить указанный номер оператору горячей линии или ввести его в специальном поле на официальном сайте организации.
Продажа квартиры с долями
- если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
- уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
- договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.
- перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
- перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.
Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой.
Что можно делать с долей в квартире
Но и в судебном порядке вопрос не всегда может быть решен. Например, наследниками квартиры являются 4 человека, а сама недвижимость представлена двухкомнатной квартирой. Как тогда выделить доли? Никак, суд откажет в таком иске. Единственный вариант решения конфликта – продать квартиру и поделить деньги поровну на четыре части.
Есть разница в праве собственности на квартиру, если она принадлежит на правах долевого участия или на совместных правах? Практически нет. Когда приобретается квартира и собственность оформляется сразу на несколько участников, то они владеют имуществом на равных правах. Если же выделяются доли, то они могут быть не равномерными.
Можно ли прописать человека в квартиру без согласия второго собственника
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Сейчас к нему с вещами переехала какая-то алкашка, мы с сестрой против, о чем отцу сказали. Он заявил, что это его жена, у него новые дети и внуки и т.п. В общем законы у нас такие, что мы никак не можем ее выселить. Для нас с сестрой один выход — продавать квартиру .
Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру
- Владеть и использовать принадлежащее ему помещение, согласно его прямому назначению.
- Право на предоставление этого помещения для использования, а так же владения при условии составления договора аренды или безвозмездного пользования, а также на других указанных в существующем законе основаниях.
Если один из законных владельцев квартиры решает продать свою часть, то ему необходимо ознакомиться со статьей 246 Гражданского кодекса РФ. Содержание ее говорит о том, что продажа недвижимого имущества считается законной, только при безусловном согласии всех владельцев долевой совместной собственности в квартире.
Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году
Для общего представления порядка осуществления сделки нужно иметь представление о том, что подразумевает законодатель под понятием «доля в собственности». Это право на часть объекта, которая не обязательно определена какими-либо точными характеристиками, а указана в виде 1/2 или 1/3, то есть доля может быть и не выделена в отдельный объект недвижимости. Вопрос о пользовании конкретной комнатой решается сособственниками, также каждый отдельный собственник вправе требоваться в любое время выдела доли на основании ст. 252 ГК РФ.
Обращаем внимание, как оформляется продажа доли в квартире в 2022 году. Новый закон о регистрации прав на недвижимость ФЗ-2022, принятый в 2022 году, установил, что требуется нотариальное удостоверение такой сделки. Учитывая особенности подачи уведомления, совершение сделки при помощи нотариуса является предпочтительным вариантом ее проведения. Он же подготовит договор купли-продажи доли в квартире, образец этого документа с учетом любых обстоятельств разработан нотариальной палатой.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Тем не менее закон не запрещает проведение таких сделок просто устанавливает для них ряд ограничений. Первым вопросом продажи жилья, где один из продавцов не достиг 18 лет, становится: кто же будет подписывать документы? Гражданско-семейное законодательство отвечает тем, что определяет для осуществления таких сделок следующие обязательные условия:
- Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:
- родительские паспорта;
- детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
- оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
- С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
- В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Если продавцами являются родители, а в числе обладателей доли есть ребенок, то купить такое жилье просто не удастся. Чтобы выкупить такую недвижимость, родителям сначала придется заручиться согласием в органах опеки. В свою очередь, чиновники дадут разрешение на продажу, если только ребенку предоставляется одновременно доля в другом имуществе. Таким образом, реально купить такую недвижимость только при проведении альтернативной сделки.
- место составления соглашения и текущая дата;
- наименование документа;
- данные о покупателе и продавцах, включая их паспортные данные, адрес проживания и телефон для связи;
- данные о размере и стоимости долей, принадлежащих обоим собственникам;
- адрес расположения недвижимости;
- характеристики объекта – площадь, количество комнат, этаж и т.д.;
- кадастровый номер квартиры;
- стоимость жилья;
- сколько средств уже было передано собственникам по предварительному договору в качестве аванса или задатка;
- способ и порядок оплаты (например, наличными, путем межбанковского перевода, с использованием банковской ячейки и т.д.);
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения споров.
Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону
- В России существует относительно небольшое количество нотариальных контор, а это, в свою очередь, может вызвать сложности в проведении сделок.
- Оплата услуг нотариуса при заключении договора. Как правило, такие услуги в договоре прописываются как «технические работы».
- Необратимое увеличение числа фиктивных договоров на продажу жилплощади во избежание возможности заполучить разрешение сделки нотариусом для других владельцев этой же квартиры.
Одним очень важным моментом является то, что если вы единственный правообладатель квартиры, то вы можете заключить сделку по купле-продаже без предварительного обращения за помощью к специалистам. Но для этого у вас должен быть документ, подтверждающий заключение договора купли-продажи.
08 Фев 2019 juristsib 420