Переход На Прямые Договора С 2022 И Начисление Одн По Воде По Закону
Новая схема оплаты услуг ЖКХ напрямую РСО
Согласно новому законопроекту РСО имеют право с момента принятия его расторгать в одностороннем порядке соглашения с УК. Основным условием этого является наличие долга в размере двух среднемесячных начислений или более того. Многие собственники недвижимости в многоквартирных домах опасаются получения двойных квитанций. Во избежание подобного уведомляется о принятии закона орган Госжилнадзора.
23 марта 2022 года в третьем, окончательном чтении был принят законопроект, на основании которого возможно исключить из цепочки оплаты поставляемых услуг УК. Согласно новому закону собственники многоквартирного дома на собрании могут принять решение самостоятельно о заключении договора или об отказе от такового. Заключать можно соглашение с РСО поставляющими следующие коммунальные услуги:
Кто будет платить за ОДН сверх нормы в МКД
Решение Верховного суда РФ от 12.10.2022года № АКПИ 16-779 оставило все пункты Постановления Пр-ва от 29.06.2022г.№ 603 в силе.И из этого следует: для собственников МКД,которые платят напрямую коммунальные услуги в РСО (ресурсоснабжающие организации)сверхнормативные ОДН они будут платить в РСО ,если добровольно приняли такое решение,а если решение не принято,то РСО передадут сверхнормативные ОДН в Управляющую организацию и она будет выставлять их собственникам из тарифа на обслуживание МКД или сверх тарифа.Но в любом случае сверхнормативные ОДН будут платить собственники.Правительство объяснило,что Постановление направлено на то,чтобы РСО, Управляющие организации вместе с собственниками МКД боролись за снижение ОДН.
Постановление Пр-ва от 29.06.2022 года №603"О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг"не дало ответа на вопрос,кто должен платить за сверхнормативные ОДН в МКД. Наоборот усложнили вопрос,обязав ресурсоснабжающие организации(РСО) выставлять сверхнормативные ОДН(по прямым договорам с собственниками МКД)в пределах нормативов. А кто будет платить за сверхнормативные ОДН ничего не написано( только что собственники (пункт 44)могут добровольно согласиться их оплачивать,распределив между собой).И теперь РСО (ресурсоснабжающие организации) кивают на Управляющие организации,а Управляющие организации не имеют таких средств,так как они их в тариф не включали из-за того,что есть прямые договора между РСО и собственниками.По нашему мнению было бы правильно,если бы эти две организации разделили ответственность между собой:
Прямые договоры с РСО: разработан типовой договор управления
РСО могут фактически начать выполнять функцию паспортного стола: устанавливать количество проживающих в квартире, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими приборами учета воды, электричества и газа. Раньше этим занималась управляющая компания, напомнила исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Жители при этом должны информировать РСО об увеличении или уменьшении числа проживающих не позднее пяти рабочих дней со дня произошедших изменений.
Минстрой подготовил поправки в постановление правительства о прямых соглашениях между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями. Главное изменение типовой договор управления, который будут заключать жители с РСО, если примут решение исключить управляющую организацию как посредника по оплате услуг.
Общедомовые нужды с 2022 года: расчет и особенности
Общедомовые нужды (ОДН) – одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. Это понятие касается только многоквартирных домов – в индивидуальных жилых строениях нет общего жилищного хозяйства. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ):
- освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений;
- электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д;
- отопление этих зон;
- расход воды при сезонных проверках отопительной системы;
- расходы электричества и воды для обслуживания придомовой территории: полив газонов, освещение двора.
Кто с должен оплачивать превышение ОДН над нормативом по холодной воде
Нина, увы никакого предела по начислению ОДН законодательством не предусмотрено. Если у вас есть есть сомнения в верности начисления, обратитесь с жалобой в прокуратуру. Согласно ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре»прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов. 05 Февраля 2022, 19:50
…… С 1 июля 2022 года в связи с внесением изменений в пункт 44 Правил N 354 при предоставлении коммунальных услуг РСО распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Если такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме не принято, объем коммунальной услуги (ресурса) в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, оплачивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на основании договора ресурсоснабжения, заключаемого с управляющей организацией в целях содержания общего имущества многоквартирного дома….
УПРАВДОМ 73: Что изменится после перехода на прямые договоры
Последний пункт в данном списке, очевидно, необходим для борьбы со злостными неплательщиками. Так как обязанность по борьбе с ними при прямых договорах переходит от УК к ресурникам. И это один из ключевых моментов, который вносит изменения во взаимоотношения между потребителями и поставщиками. Раньше с должниками пытались бороться УК, у которых это в отсутствие полномочий получалось откровенно плохо и вело к накоплению долгов. В остальном для жителей никаких значительных изменений произойти не должно.
Во=первх, 90% проживающего МКД населения итак ещё с 2013 года ПРИНУДИТЕЛЬНО, то есть НЕЗАКОННО, саначала было оставлено на прямых расчётах с ресурсниками, в частности, с ПАО ТНС энерго (его юрпредшественником). Принудительный перевод приурочивался к установке общедомового счётчика в МКД, в которых такой счётчик можно было и не ставить — Закон (ФЗ № 261-ФЗ и приказ Минрегиона РФ № 627) вполне давал управляющим компаниям право не ставить общие счётчика на старые дома — не аварийные, но с изношенными за 40-50-70 лет сетями. Но управляющие компании уже наперёд знали, что платить за сверхнормативный ОДН (недоимки платы за индивидуальное потребление, за объёмы утечек в сетях МКД) вместо них заставят жильцов, для чего их и попереводили масштабной по всей стране компаний на прямые договоры с РСО, выдав за них те самые сохранившиеся прямые расчёты, причём задним числом. А коль так — зачем им было препятствовать установке общих счётчиков, ссориться с сетевиками, делавших на установке левых энергозатратных счётчиков бизнес с использованием бюджетных средств (ни в одном доме люди сами не заплатили за установку, как требовал Закон, но сетевеки отнюдь не благотворительная организация, чтобы бесплатно рпаздавать налево-направо счётчики, которые закупались по заниженной цене, а оплачивались бюджетными средствами по цене нужной, для прибыли, в противном случае с какой бы стати они так рьяно это делали!). Кроме того это для управляющей компании потери ресурса — убытки, потому что по новому Закону, она обязана (до настоящего времени!) купить для дома весь поставленный ы него ресурс, а значит, заплатить за все потери ресурса в нём. А для ресурсника, к которому нас чиновники притянули и продолжают притягивать за уши, эти потери тот же товар, в максимальной продаже объёмов которого да ещё с умышленным задвоением его учёта заключается его бизнес. Чтобы потери были золотой жилой,
Порядок перехода УК на прямые расчеты за коммунальные услуги в 2022 году
УО несет ответственность перед потребителями за качество предоставляемых коммунальных услуг. Тот факт, что РСО поставляет ресурс ненадлежащего качества, не снимает с УО ответственности за ухудшение качества коммунальной услуги и обязанности предоставлять услугу надлежащего качества.
Исключение 1. В МКД, где избран непосредственный способ управления домом, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в т. ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в т. ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения самостоятельно. Соответственно расчеты ведутся также индивидуально с каждым собственником помещения (п. 2 ст. 64 ЖК РФ).
ОДН и прямые договора с РСО
Подобные ситуации могут возникать и в будущем. Например, общее собрание не приняло решения (проголосовало против) перехода на прямые договора с РСО, следовательно должен действовать прежний порядок договорных отношений, при котором УО должна иметь договор с РСО.
Управляющие компании спешно начали подготавливать общие собрания собственников помещений в МКД, чтобы перевести владельцев помещений на прямые договора с РСО. Однако еще много нерешенных вопросов в связи с этим. Одним из главных является ОДН и прямые договора с РСО. Кто рассчитывает общедомовые нужды, кто и куда оплачивает их?
Переход На Прямые Договора С 2022 И Начисление Одн По Воде По Закону
До принятия этого закона прямые договоры возможны были только при непосредственном способе управления многоквартирным домом. То есть в тех домах, где 30 и менее квартир, каждый потребитель за свой долг нес прямую ответственность перед ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если домом управляли ТСЖ или управляющая организация, то они обязаны были заключить с РСО договор, приобрести коммунальный ресурс, как на индивидуальные, так и общедомовые нужды, оплатить его в полном объеме по установленному тарифу, по этому же тарифу начислить и собрать с граждан плату за коммунальные услуги, понести связанные с этим расходы, а затем перечислить полученные деньги в РСО, в том числе оплатить задолженность населения.
Изменения не распространяются на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном дом). Предоставление таких ресурсов относится к жилищным услугам, начисление и сбор платы за которые осуществляют управляющие организации, ТСЖ.
Новый закон о ЖКХ в 2022 году
Познакомившись со всеми особенности вводимого закона у многих возникает вполне логический и закономерный вопрос, связанный с тем, как и по какому принципу будет осуществляться система расчёта и не возникнет ли в дальнейшем путаницы. Что относительно этого момента говорят эксперты и аналитики?
«Речь идет именно о прямом договоре. Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость», — заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.
Новые правила расчёта ОДН в 2022-м году
Таким образом, появляющиеся в ряде СМИ сообщения об исчезновении строк ОДН из квитанции являются не совсем корректными, потому что строки ОДН пропадают, но вместо них появляются строки «холодная вода на содержание общего имущества», «электричество на содержание общего имущества» и т.д. Т.е. по сути просто строки в квитанции поменяли название.
Аналитики системы «Всеведа» сообщили, что у большинства расчетных программ возникли сложности с верным расчетом и отображением новых начислений на квитанции, что привело к ошибкам в начислениях у многих УК и ТСЖ и задержках в выдачи квитанций населению. Поэтому мы рекомендуем использовать современные облачные системы такие как комплекс «Всеведа», которые автоматически производят расчет ОДН согласно требованиям ПП РФ 1498 и контролируют превышение норматива. Подробнее о системе: uk.vseveda.org.
Закон о прямых договорах с РСО в 2022 году
- Владельцы помещений должны принять соответствующее решение на общем собрании. Чтобы заключить прямой договор потребуется одобрение 2/3 всех людей.
- Инициатором заключения соглашения могут быть сами поставщики. РСО имеет право отказаться от договора с управляющей компанией по собственной инициативе. Поводом для расторжения контракта может быть наличие подтвержденной задолженности, которая не погашается в течение 2 месяцев.
Недостаток введения новой системы заключается в том, что собственники должны самостоятельно защищать свои права. Владельцам помещений придется принимать меры по содержанию внутридомовых коммуникаций. Сейчас эти функции выполняют специалисты, которых нанимает УК.
08 Фев 2019 juristsib 1310