Главная / Лицензионный договор / Покупка вторичного жилья на что обратить внимание 2022

Покупка вторичного жилья на что обратить внимание 2022

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2022 году

Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

финансы переводятся в безналичном виде;
в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Цены на недвижимость в 2022 году

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья

Если удалось достичь согласия с продавцом, либо одобрен ипотечный заем в банковской организации, следующим шагом будет обращение в Пенсионный Фонд. Именно эта структура заведует всеми вопросами по предоставлению средств материнского капитала. От решения ПФР будет зависеть результат сделки и сама возможность приобретения жилья.

Если покупка происходит на средства финансовой организации, пакет бумаг дополняется кредитным соглашением, справкой о сумме долга и выпиской из Росреестра о праве собственности на объект. Ко всему прочему в ПФР предоставляется нотариальное обязательство от покупателя, в котором таковой соглашается оформить жилплощадь в долевую собственность на всех членов семейства без исключения. На процедуру дается 6 месяцев с момента погашения ипотечного займа.

На что обратить внимание при покупке катера

При выборе следует максимально внимательно ознакомиться с материалом, который использовался при производстве корпуса интересующей модели. Наилучшим вариантом считается стеклопластик, преимущество которого стойкость к ударным нагрузкам, низкая степень теплопроводности и ремонтопригодность. Кроме этого, материал неприхотлив в уходе (легко полируется и моется), не подвергается воздействию коррозии и при условии правильного хранения в зимний период способен сохранять свои первоначальные характеристики на протяжении длительного срока эксплуатации.

Следующий момент – размер плавательного средства. Оптимальным вариантом является катер длиной до 6 метров при весе до 750 кг. Такой катер легко транспортировать на прицепе, подъем и спуск на воду, осуществляется легко при помощи установленной лебедки. Преимущество таких катеров в малой осадке, что позволяет беспрепятственно проходить мелкие участки и подплывать максимально близко к береговой линии.

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры

Продавец квартиры обязан указать тех, кто имеет право пожизненного пользования квартирой и кого можно выписать исключительно с их добровольного согласия. Все, кто прописан в квартире, указываются в ЕЖД, в архивной выписке из домовой книги указываются все, кто когда-либо был прописан в квартире.

продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов, обременений, судебных решений, заключенных договоров найма квартиры;
при передаче квартиры с мебелью и техникой делайте опись имущества (с приложенными к ней фотографиями), переходящего к покупателю после регистрации (важно при подписании акта приема-передачи); к сведению, купить мебель в Казани можно на специальном сайте, где заказ можно сделать онлайн.
если квартира подключена к телефонной линии, и продавец не будет сохранять за собой этот номер и препятствовать переводу телефонного номера на нового собственника – внесите этот пункт в договор;
оговорите отсутствие долгов продавца по коммунальным платежам.

Цены на вторичное жилье в 2022 году — прогноз экспертов рынка недвижимости

Одной из причин меньшего интереса покупателей к “вторичке” станет новая программа льготной ипотеки для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. По мнению экспертов, в целом по стране этой программой в течение пяти лет воспользуется около восьми миллионов покупателей жилья. А поскольку одной из целей ипотеки с господдержкой для российских семей является поддержка строительного сектора экономики, программа прямо указывает на то, что она распространяется только на покупку жилья в новостройках. Это, в частности, практически полностью уводит с рынка вторичной недвижимости обладателей сертификата на материнский капитал.

Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2022-2022 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2022 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2022 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником. Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.
Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.
Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее. Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.
Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.

Продавец может продать недвижимость, переуступив права на жилье в строящемся доме. Подобная операция является выгодной для покупателя, поскольку она обходится дешевле на этапе строительства по сравнению с готовой квартирой. При этом существуют определенные риски. Для их снижения покупателю надо знать следующее:

Порядок покупки дачи

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

права, а также обязанности продавца и покупателя;
дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
гарантии исполнения договорных обязательств;
прочие условия.

Покупка квартиры в строящемся доме

При оплате стоимости жилья обязательно требуйте от продавца документы, подтверждающие получения им денег за квартиру. Схема внесения денег должна быть прозрачной, так как речь идет о крупных суммах, без документов, которые могут подтвердить, что действительно вносили деньги за квартиру (кассовый чек, платежное поручение, приходный кассовый ордер и тд), вы не сможете доказать свою правоту даже обращением в суд.

Проверьте наличие у застройщика всей документации, необходимой для строительства, чтобы в процессе избежать неприятных сюрпризов, в первую очередь, разрешение на строительство, право на участок земли, на котором будет возводиться дом. Изучите внимательно учредительную документацию, финансовую отчетность, техническую документацию.

Покупка квартиры в строящемся доме

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в докладе о перспективах развития жилищного строительства отметил, что его ведомство прикладывает все усилия, чтобы помочь застройщикам работать в новых условиях после изменения законодательства о долевом строительстве.

Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается. Эксперты отмечают, что причина этого – появление недвижимости сегмента «премиум», которая реализуется хоть и в небольших объемах, но по цене существенно превосходит комфорт-класс (эконом).

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

на соседей (лучше не спрашивать, а самой познакомиться), рядом: остановка, магазины, поликлиника, садик, школа и тд. (нужно подчеркнуть)), проводка (чтобы выключатели не болтались и провода, но это не точно), этажность (не первые и не последние), ремонт (хоть косметический), новые трубы (желательно), везде счетчики (проверить самой, а то мы заехали, на слово поверили, не смотрели сами, пришлось вставлять, а пока не поставили, платили по полной — за электр.), энергетика (бывают квартиры, к которых тяжело дышать), кто прежние хозяева, по какой причине продают (никогда правду не скажут)), сколько квадратных метров, планировка, с/у с ванной совмещен или нет (лучше раздельно), есть ли балкон или лоджия (с ними удобнее), расположение комнат (солнечная сторона или нет).

придите немного пораньше, встаньте около подъезда, обычно туда сюда выходят с подъезда, спросите здесь ли они живут? как им дом? тепло? есть ли рядом с вашей будущей квартирой алкаши, и тд и тп. Просто я сама как то выходила из подъезда и меня вот так опросили) тоже хотели у нас в подъезде квартиру купить

08 Мар 2019 juristsib 471