Покупка вторичного жилья на что обратить внимание 2022
Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2022 году
- Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
- Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).
- финансы переводятся в безналичном виде;
- в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
- соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
Цены на недвижимость в 2022 году
Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:
- за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
- за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
- квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
- за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
- за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
- за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.
Материнский капитал на покупку вторичного жилья
Если удалось достичь согласия с продавцом, либо одобрен ипотечный заем в банковской организации, следующим шагом будет обращение в Пенсионный Фонд. Именно эта структура заведует всеми вопросами по предоставлению средств материнского капитала. От решения ПФР будет зависеть результат сделки и сама возможность приобретения жилья.
Если покупка происходит на средства финансовой организации, пакет бумаг дополняется кредитным соглашением, справкой о сумме долга и выпиской из Росреестра о праве собственности на объект. Ко всему прочему в ПФР предоставляется нотариальное обязательство от покупателя, в котором таковой соглашается оформить жилплощадь в долевую собственность на всех членов семейства без исключения. На процедуру дается 6 месяцев с момента погашения ипотечного займа.
На что обратить внимание при покупке катера
При выборе следует максимально внимательно ознакомиться с материалом, который использовался при производстве корпуса интересующей модели. Наилучшим вариантом считается стеклопластик, преимущество которого стойкость к ударным нагрузкам, низкая степень теплопроводности и ремонтопригодность. Кроме этого, материал неприхотлив в уходе (легко полируется и моется), не подвергается воздействию коррозии и при условии правильного хранения в зимний период способен сохранять свои первоначальные характеристики на протяжении длительного срока эксплуатации.
Следующий момент – размер плавательного средства. Оптимальным вариантом является катер длиной до 6 метров при весе до 750 кг. Такой катер легко транспортировать на прицепе, подъем и спуск на воду, осуществляется легко при помощи установленной лебедки. Преимущество таких катеров в малой осадке, что позволяет беспрепятственно проходить мелкие участки и подплывать максимально близко к береговой линии.
На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры
Продавец квартиры обязан указать тех, кто имеет право пожизненного пользования квартирой и кого можно выписать исключительно с их добровольного согласия. Все, кто прописан в квартире, указываются в ЕЖД, в архивной выписке из домовой книги указываются все, кто когда-либо был прописан в квартире.
- продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов, обременений, судебных решений, заключенных договоров найма квартиры;
- при передаче квартиры с мебелью и техникой делайте опись имущества (с приложенными к ней фотографиями), переходящего к покупателю после регистрации (важно при подписании акта приема-передачи); к сведению, купить мебель в Казани можно на специальном сайте, где заказ можно сделать онлайн.
- если квартира подключена к телефонной линии, и продавец не будет сохранять за собой этот номер и препятствовать переводу телефонного номера на нового собственника – внесите этот пункт в договор;
- оговорите отсутствие долгов продавца по коммунальным платежам.
Цены на вторичное жилье в 2022 году — прогноз экспертов рынка недвижимости
Одной из причин меньшего интереса покупателей к “вторичке” станет новая программа льготной ипотеки для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. По мнению экспертов, в целом по стране этой программой в течение пяти лет воспользуется около восьми миллионов покупателей жилья. А поскольку одной из целей ипотеки с господдержкой для российских семей является поддержка строительного сектора экономики, программа прямо указывает на то, что она распространяется только на покупку жилья в новостройках. Это, в частности, практически полностью уводит с рынка вторичной недвижимости обладателей сертификата на материнский капитал.
Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2022-2022 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2022 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2022 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.
Покупка квартиры с обременением по ипотеке
- Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником. Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.
- Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
- На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.
- Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
- Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее. Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.
- Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.
Продавец может продать недвижимость, переуступив права на жилье в строящемся доме. Подобная операция является выгодной для покупателя, поскольку она обходится дешевле на этапе строительства по сравнению с готовой квартирой. При этом существуют определенные риски. Для их снижения покупателю надо знать следующее:
Порядок покупки дачи
Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.
- права, а также обязанности продавца и покупателя;
- дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
- стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
- ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
- гарантии исполнения договорных обязательств;
- прочие условия.
Покупка квартиры в строящемся доме
При оплате стоимости жилья обязательно требуйте от продавца документы, подтверждающие получения им денег за квартиру. Схема внесения денег должна быть прозрачной, так как речь идет о крупных суммах, без документов, которые могут подтвердить, что действительно вносили деньги за квартиру (кассовый чек, платежное поручение, приходный кассовый ордер и тд), вы не сможете доказать свою правоту даже обращением в суд.
Проверьте наличие у застройщика всей документации, необходимой для строительства, чтобы в процессе избежать неприятных сюрпризов, в первую очередь, разрешение на строительство, право на участок земли, на котором будет возводиться дом. Изучите внимательно учредительную документацию, финансовую отчетность, техническую документацию.
Покупка квартиры в строящемся доме
При оплате стоимости жилья обязательно требуйте от продавца документы, подтверждающие получения им денег за квартиру. Схема внесения денег должна быть прозрачной, так как речь идет о крупных суммах, без документов, которые могут подтвердить, что действительно вносили деньги за квартиру (кассовый чек, платежное поручение, приходный кассовый ордер и тд), вы не сможете доказать свою правоту даже обращением в суд.
Проверьте наличие у застройщика всей документации, необходимой для строительства, чтобы в процессе избежать неприятных сюрпризов, в первую очередь, разрешение на строительство, право на участок земли, на котором будет возводиться дом. Изучите внимательно учредительную документацию, финансовую отчетность, техническую документацию.
Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в докладе о перспективах развития жилищного строительства отметил, что его ведомство прикладывает все усилия, чтобы помочь застройщикам работать в новых условиях после изменения законодательства о долевом строительстве.
Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается. Эксперты отмечают, что причина этого – появление недвижимости сегмента «премиум», которая реализуется хоть и в небольших объемах, но по цене существенно превосходит комфорт-класс (эконом).
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры
на соседей (лучше не спрашивать, а самой познакомиться), рядом: остановка, магазины, поликлиника, садик, школа и тд. (нужно подчеркнуть)), проводка (чтобы выключатели не болтались и провода, но это не точно), этажность (не первые и не последние), ремонт (хоть косметический), новые трубы (желательно), везде счетчики (проверить самой, а то мы заехали, на слово поверили, не смотрели сами, пришлось вставлять, а пока не поставили, платили по полной — за электр.), энергетика (бывают квартиры, к которых тяжело дышать), кто прежние хозяева, по какой причине продают (никогда правду не скажут)), сколько квадратных метров, планировка, с/у с ванной совмещен или нет (лучше раздельно), есть ли балкон или лоджия (с ними удобнее), расположение комнат (солнечная сторона или нет).
придите немного пораньше, встаньте около подъезда, обычно туда сюда выходят с подъезда, спросите здесь ли они живут? как им дом? тепло? есть ли рядом с вашей будущей квартирой алкаши, и тд и тп. Просто я сама как то выходила из подъезда и меня вот так опросили) тоже хотели у нас в подъезде квартиру купить
08 Мар 2019 juristsib 471