Продажа Судебным Приставом Доли Земельного Участка Должника Другому Содольщику

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 26 июня 2014 г

На долю ответчика в . судебным приставом — исполнителем наложен арест, по заключению эксперта ( / / ) ( / / ) по результатам исследования, проведенного на основании определения суда, стоимость ( / / ) доли спорного жилого помещения составляет ( / / ) стоимость ( / / ) доли в праве общей долевой собственности на . в . составляет ( / / )

Определением судьи Свердловского областного суда от 14.05.2014 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 26.06.2014 с извещением участников процесса; извещения о месте, дате и времени рассмотрения дела направлены всем участникам процесса по указанным ими адресам по почте, о чем свидетельствует сопроводительное письмо от той же даты; кроме того, стороны и судебный пристав-исполнитель извещены телефонограммами, приобщенными к материалам дела; информация о месте, дате и времени судебного заседания размещена на сайте Свердловского областного суда; об электронном адресе сайта и номере телефона канцелярии Свердловского областного суда, а также номере факса лица, участвующие в деле, уведомлены в извещении суда апелляционной инстанции. Ранее судом первой инстанции им также сообщался электронный адрес сайта Свердловского областного суда для получения информации о дальнейшем движении дела.

Могут ли в ходе исполнительного производства арестовать долю (1

Но может быть другая проблема — приставы могут наложить запрет на совершение регистрационных действий с этой долей. И вот здесь практика уже строится по разному — одни суды считают такой запрет формой ареста и отменяют его, а другие не считают и, соответственно, не отменяют.

А теперь о нюансах. Остальные собственники своих долей могут спокойно продавать свои доли. с уведомлением должника, который имеет преимущественное право покупки на основании ст. 250 ГК РФ. Однако закон говорит лишь об обращение взыскания. Что касается регистрационных действий, точнее запрет, то исполнитель может наложить запрет на данные действия.

Арест доли земельного участка

Виктор добрый день! Вы можете уточнить стоимость земельного участка путем проведения независимой экспертизы, для этого вам необходимо обратиться в специализированную организацию, в случае завышения цены судебным приставам вы вправе обжаловать такое постановление.

Пристав наложил арест на 1/2 долю земельного участка (ЗУ). Я являюсь владельцем другой 1/2 доли этого ЗУ, то есть должником не являюсь. Соответственно я не являюсь стороной дела исполнительного производства пристава и не имею права знакомиться с материалами дела, в том числе и с суммой оценки арестованной 1/2 доли ЗУ. Однако в случае непогашения долга должником арест имущества предполагает его продажу. Согласно ГК РФ продажа доли имущества осуществляется третьим лицам только в случае, если владелец другой доли отказался от покупки. Считаю, что пристав и должник заинтересованы значительно завысить реальную стоимость арестованного имущества, к которому я имею непосредственное отношение, что приведет к невозможности выкупа ее мною в дальнейшем. Прошу подсказать, как на данном этапе мне узнать стоимость оценки 1/2 доли ЗУ приставом, чтобы иметь возможность ее обжалования в сторону уменьшения? Спасибо, Виктор.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы отменят инвалидам 3 группы в 2019 году

Как обратить взыскание на долевую собственность должника

Взыскатель может отказаться от приобретения доли. После этого обращайтесь в суд с заявлением об обращении взыскания и продаже доли на торгах. В суде установите начальную продажную стоимость. После продажи доли деньги пойдут на погашение долга. Если имущество не купят, пристав предложит вам оставить недвижимость за собой по сниженной цене. Она будет ниже на 25 процентов стоимости, которая указана в постановлении пристава об оценке имущества (п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ). Если цена превысит сумму взыскания, то взыскатель может оставить имущество, но перечислить разницу на депозитный счет судебных приставов.

Взыскать может направить должнику требование о продаже взыскателю доли должника по рыночной стоимости (предварительно провести оценку недвижимости). Если должник откажется или промолчит, обращайтесь в суд. Если суд удовлетворит требования, должник будет обязан заключить с вами договор купли-продажи доли. По договору вы будете обязаны заплатить должнику деньги. После этого проводите зачет встречных требований.

Решение суда о реальном выделе доли должника для обращения на нее взыскания № 2-2408

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от в пользу Писахович Л.М. с Сычёвой Л.А. взысканы по договору займа денежные средства в размере рублей. Данное решение вступило в законную силу, исполнительные листы предъявлены для исполнения.

Согласно заключению эксперта ООО « ». от с технической стороны раздел жилого дома (выдел в натуре) по адресу: г. Саратов, , в точном соответствии с размером долей стороны в праве общей долевой собственности, с учетом требований нормативных документов по геометрическим параметрам и месту расположения жилых и подсобных помещений, по организации двух отдельных подключений коммуникаций и установке необходимого оборудования, не возможен. Рыночная стоимость доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Саратов, составляет рублей.

Образец иска о выделе доли и об обращении взыскания

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части (жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением), за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Рекомендуем прочесть:  Скидки на авиабилеты в крым для пенсионеров в 2019 году

Кассация разъяснила возможность обращения взыскания на долю супруга-должника

С-ов. И.В. обратился в суд с иском к должнику С-ву В.В. и его супруге о признании недействительным заключенного ответчиками соглашения о разделе совместного имущества супругов; признании за супругами по 1/2 доле за каждым в праве собственности на общее имущество супругов – квартиру, два земельных участка, выделе доли должника и обращении на нее взыскания по исполнительному производству о взыскании в пользу истца.

Пунктами 1 и 3 статьи 38 СК РФ кредитору предоставлено право требовать раздела общего имущества супругов для обращения взыскания на долю супруга-должника в общем имуществе супругов. При разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как обратить взыскание на долевую собственность должника

Взыскатель может отказаться от приобретения доли. После этого обращайтесь в суд с заявлением об обращении взыскания и продаже доли на торгах. В суде установите начальную продажную стоимость. После продажи доли деньги пойдут на погашение долга. Если имущество не купят, пристав предложит вам оставить недвижимость за собой по сниженной цене. Она будет ниже на 25 процентов стоимости, которая указана в постановлении пристава об оценке имущества (п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ). Если цена превысит сумму взыскания, то взыскатель может оставить имущество, но перечислить разницу на депозитный счет судебных приставов.

Возбуждено исполнительное производство в отношении должника, на счетах которого отсутствуют средства, но должник владеет недвижимостью в долевой собственности. В этом случае иск о выделении доли может подавать как взыскатель (кредитор), так и пристав. Выделить долю должника в общей долевой собственности в натуре или определить стоимость доли можно в порядке статьи 255 ГК РФ. Иск необходимо подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Липецкий областной суд Определение Гражданское дело 33-833

При этом суд верно руководствовался положениями ст. 446 ГПК РФ, которой установлен перечень имуществ а , принадлежаще го гражданину-должнику на праве собственности , на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам . В указанный перечень не входят земельные участки сельхозназначения.

В апелляционной жалобе ответчик Макарова К.С. просила отменить решение суда и вынести новое — об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права; не применение норм разумности, аналогии закона; выводы суда противоречат ст.ст. 7, 21 Конституции РФ.

Продажа Судебным Приставом Доли Земельного Участка Должника Другому Содольщику

Как удалось выяснить истице согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «22» октября 2013 года № за ответчицей на праве собственности «01» ноября 2008 года зарегистрирован жилой дом общей площадью 324,1 кв.м. в <адрес> кадастровым номером: 50:31:0040401:865 и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером 50:31:0040401:0407 общей площадью 1000кв.м. Указанный земельный участок и жилой дом приобретены ответчицей в период хождения в браке с должником ФИО2

Рекомендуем прочесть:  Субсидии Молодой Семье На Покупку Жилья 2019 Условия

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований истицы о признании долей супругов в совместно нажитом имуществе равными и о выделении доли должника в совместно нажитом имуществе, поскольку как уже отмечалось ранее спорное имущество было нажито в период нахождения в браке, наличия какого бы то ни было брачного договора между супругами не установлено, каких бы то ни было доказательств тому факту, что спорное имущество не является совместно нажитым суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Обращение взыскания на земельный участок

Если помимо дачи (дома и земельного участка) у гражданина есть другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, и в котором он может проживать со своей семьей, то получается, что на дом может быть обращено взыскание. Однако, с другой стороны, если на земельный участок не используется для предпринимательских нужд, то выходит, что обращать взыскание на него нельзя.

  • жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  • земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  • используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

Порядок обращения взыскания на земельный участок

  1. Приставы приступают к поиску имущества, которое принадлежит только должнику. При этом стоит учитывать, что даже после того, как таковое будет найдено, участок не будет мгновенно изъят.
  2. Гражданину на оплату задолженности предоставляется установленный временной промежуток.

В статье 278 ГК РФ можно дополнительно найти информацию, при каких именно условиях может быть применено обращение взыскания на землю. В статье 237 ГК РФ указывается, что причиной для изъятия участка в принудительном порядке может являться обращение взыскания на недвижимость.

Adblock detector