Тсж Или Управляющая Компания Что Лучше С 2022 Года
Что лучше – ТСЖ или управляющая компания
Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек. Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».
Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.
С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.
Тсж Или Управляющая Компания Что Лучше С 2022 Года
Передача «101 вопрос юристу». Эфир 07.10.2012. Первый образовательный канал. Что такое ТСЖ и как оно создается Какие права у ТСЖ? Можно ли создать одно ТСЖ на три дома? Другие передачи «Юридическая помощь» смотрите на http://www.youtube.com/playlist?list=PLXpDftCpBTVMglMWRnOhDF_TX_tZpVGjJ
Из цикла лекций: экономика многоквартирного дома Александр Грязнов — приглашенный лектор ЦДО НГУ, Директор компании «Прогматик», эксперт в области автоматизации ЖКХ О том : 1. какова структура «квартплаты» 2. какие деньги «доходят» до управляющей компании (ЖКХ) Проект Центра дополнительного образования НГУ / ЦДО НГУ — онлайн курс «Основы финансов» и «финансовой грамотности» http://osnovi-finansov.ru http://основы-финансов.рф http://cae.nsu.ru/ http://vk.com/nsucae https://www.facebook.com/NSUcae http://www.prog-matik.ru/ Song Name: Spectrum (Subdiffusion Mix) Artist: Foniqz Website: http://www.foniqz.com Основы финансов и финансовой грамотности
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.
- ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
- Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
- Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
- ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
- Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
ТСЖ или управляющая компания: что лучше и как перейти из УК в ТСЖ
ТСЖ – это товарищество собственников жилья и его работу регламентируют два кодекса РФ: Жилищный и Гражданский. Согласно ГК РФ, ТСЖ – это объединение владельцев квартир в многоквартирном доме (МКД) для управления общим имуществом. В ЖК РФ под ТСЖ отведен целый раздел, но если вы решили изучить работу ТСЖ подробнее, то советуем вам начать со ст. 135. Гражданский кодекс РФ отвел под товарищество всего одну статью – 291, в которой отмечает, что ТСЖ – это некоммерческая организация. Согласно ЖК РФ товарищество создается на неопределенный срок.
Согласно Жилищному кодексу содержание многоквартирного дома – это обязанность самих жильцов. Это логично, ведь лучше вверить в руки владельцам квартир содержание дома, нежели возложить эту обязанность на государство. Однако управлять таким объектом, как многоквартирный дом, сложно и поэтому правительство предложило разработать два механизма управления домом: товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания (УК). Жильцы сами выбирают какому механизму доверить жилище. В этой статье мы рассмотрим что лучше, ТСЖ или управляющая компания.
Что лучше: ТСЖ или управляющая компания
«И то, и другое может стать лучшим или худшим вариантом: всё зависит от желания собственников участвовать в жизни своего дома и контролировать УК или ТСЖ. Я сталкивался и с тем, и с другим, поэтому советую не ломать голову, а выбирать сразу два способа управления: ТСЖ как контрольный орган, которому доверяют жильцы и который учитывает интересы дома, и специалисты из управляющей компании — как поставщики услуг. Проще говоря, управляющая компания выполняет работы, а председатель правления — их контролирует», — говорит житель Новосибирска Николай Ефимов.
Однако в составе управляющей компании работают специалисты в сфере недвижимости, в том числе и юристы, которые отслеживают все изменения в Жилищном кодексе РФ, в то время как в инициативную группу из жильцов могут попасть некомпетентные люди, которые не смогут вести грамотно документацию и расчёты. Также УК имеет уже готовую базу поставщиков услуг, работа с которыми отлажена.
Что лучше выбрать — ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию
Функция обеих форм управления сводится к одному, чтобы жильцы вовремя платили квартплату и коммунальные услуги, а также контроль содержания дома. Но, несмотря на идентичные цели, они различаются между собой. Владельцы квартир могут создать некоммерческую организацию, независимо от того, в каком городе находится объект – Москве или Перми. Ее целью является общее управление домом. И называться она будет Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Узнать, как создать и какие у нее полномочия можно в 135-й статье Жилищного кодекса России.
О том, как обманывают жильцов домов управляющие компании, не писал только ленивый Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.
ТСЖ или управляющая компания – что лучше
Это коммерческая компания, занимающаяся управлением жильём за плату и выступающая в роли посредника между квартирантами и ресурсоснабжающими организациями. Она собирает деньги с жильцов и вносит оплату за услуги ЖКХ. Также в число её обязанностей входит содержание жилья, его ремонт, благоустройство придомовой территории, организационные моменты.
Какую из форм управления выбрать – решать жильцам, а эффективность будет зависеть от множества разных факторов. Например, ТСЖ будет эффективнее в том случае, если жители готовы тратить своё время на управление и вникать в связанные с ним вопросы, в ином же случае брать дело в свои руки может оказаться вариантом хуже, чем доверить всё УК. Это наиболее очевидное обстоятельство, но других, менее заметных факторов, ещё немало. Эти-то факторы мы далее и разберём, подробнее рассмотрев, как функционируют УК и ТСЖ, в чём могут оказаться их достоинства и недостатки.
ТСЖ или управляющая компания — что лучше выбрать
- Перечень всего общего имущества здания и его адрес.
- Все услуги и работы, направленные на содержание и ремонт общей собственности в доме, а также те коммунальные услуги, с которыми работает управляющая компания.
- Схема вычисления размера платежей за «коммуналку».
- Метод контроля за выполнением УК ее договорных обязательств.
В ТСЖ может вступить любой у кого есть право собственности на жилье в том здании, где существует это объединение. Для этого, достаточно написать туда заявление. Если жилье будет продано или по нему будет совершена иная сделка, которая аннулирует право на обладание этой недвижимости, членство в товариществе будет прекращено автоматически.
ТСЖ и Управляющая компания – идеальный союз
Еще один плюс – выстраивание диалога на уровне юридических лиц. Отношения УК и ТСЖ коренным образом отличаются от стандартного общения «УК-собственник», здесь условия диктует уже правление товарищества. Да и споры между двумя юридическими лицами в судах решаются куда продуктивнее и быстрее.
«Сами не справимся» — это один из главных аргументов, из-за которого жильцы не хотят создавать ТСЖ. Действительно, как бы ни радели активные жители за свой дом, не всегда среди них найдутся грамотные юристы, инженеры, бухгалтеры и.т.д. Но работа ТСЖ должна строиться грамотно, у председателя практически нет права на ошибку, иначе — штрафы, суды, а в конечном итоге неправильная эксплуатация жилого дома и коммуникаций приведут к хаосу и разрухе. С другой стороны, только при ТСЖ собственники могут сами распоряжаться своими деньгами и контролировать качество оказываемых услуг.
Тсж Или Управляющая Компания Что Лучше С 2022 Года
Несмотря на недоверие к современной форме контроля за состоянием дома, осуществлять контроль над финансовыми потоками должен каждый владелец своей квартиры. Жильцы обязаны знать свои права и услуги, за которые платят. Сделать это можно объединившись в единую группу жильцов – ТСЖ. По сравнению с управляющими компаниями, ТСЖ подразумевает открытый доступ к расходам и перенаправлением денежных средств жителей многоквартирных домов.
В настоящий момент жильцы многоквартирных домов имеют право обслуживаться по двум схемам управления домом: товарищество собственников жилья и управляющая компания. К сожалению, управляющие компании – это наиболее распространенная форма обслуживания дома, к которой у жильцов сегодня имеется множество нареканий.
ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки
- ТСЖ или управляющая компания обеспечивает наличие собственного штата. Необходимо учесть прием на работу всех специалистов с должным уровнем образования и опытом. Как показывает практика, лидер в этой области – управляющая компания.
- Борьба с неплательщиками также является важным параметром выбора, поскольку основную долю оплаты представляют собой коммунальные платежи. В этом вопросе лидирует управляющая компания.
- Отсутствие бюрократических проволочек и излишних расходов. В данном пункте лидирует ТСЖ, поскольку нет необходимости работать с посредниками, а управляемых объектов не настолько мало, что не представляется целесообразным скрывать приходно-расходную часть. Это главные плюсы и минусы ТСЖ по сравнению с УК.
- по контролю работы организаций, предоставляющих услуги для собственников (вывод мусора, осуществление ремонтных работ, поставка электроэнергии);
- обеспечению чистоты и порядка – принимают на работу дворников, ремонтников;
- составлению и утверждению планов работ на календарный год;
- прочим видам услуг в интересах собственника.
