Уведомление о продаже доли в квартире образец 2022
Порядок продажи доли в квартире и заполнения извещения о продажи доли
- Гражданин, планирующий продажу принадлежащей ему доли в квартире, обращается с соответственным заявлением к нотариусу. Для упрощения процедуры продажи, рекомендуется обращаться в нотариальную контору, расположенную в одном населенном пункте с местонахождением объекта недвижимости.
- Сотрудник нотариальной конторы составляет письмо о продаже доли в квартире по образцу, принятому на законодательном уровне, заверяет его, а затем высылает по экземпляру письма каждому из собственников квартиры.
- Через месяц после рассылки письма с извещением о продаже, сотрудник нотариальной конторы составляет и заверяет документы, подтверждающие сделку купли-продажи. Если продавец получит от всех собственников отказ от покупки его доли, совершение сделки можно начать раньше истечения месячного срока.
- Размер доли, принадлежащей продавцу;
- Намерение владельца продать указанную долю;
- Адрес расположения квартиры, где находится доля в собственности продавца;
- Стоимость доли (в 2-х вариантах, цифрами и прописью);
- Указание преимущественного права покупки для собственников;
- Просьба уведомить о решении приобрести указанную долю в течение 30 дней с момента отправки письма, либо совершить покупку в этот же срок;
- Указание последствий в случае отказа – продажа доли посторонним лицам.
Как оформляется купля-продажа доли в квартире
- Выделить долю. В правоустанавливающем документе значение указывается в виде дроби от площади (например, 1/3 или 1/5). Перед продажей необходимо определить, какая часть квартиры выставляется на продажу.
- Оценить стоимость. Владелец может самостоятельно оценивать долю или обратиться к независимому специалисту.
- Уведомить сособственников о желании продать свою часть квартиры.
- Найти покупателя.
- Подписать соглашение купли-продажи и заверить его у нотариуса.
- Зарегистрировать переход прав собственности.
- в имуществе выделены конкретные процентные доли;
- владельцами могут быть люди, не являющиеся родственниками;
- каждый собственник может самостоятельно распоряжаться своей частью (продавать, завещать, дарить);
- расходы на содержание жилья (коммунальные услуги, налоги, затраты на ремонт) распределяются пропорционально.
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Нотариально заверенный отказ гражданина от приоритетного права выкупа действует бессрочно. Однако если гражданин, продающий долю в коммунальной квартире, решит снизить стоимость этой доли, уведомлять собственников остальных долей и собирать отказы придется снова.
- все граждане, проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости, имеют разные для этого основания. Кто-то проживает на основании договора социального найма, а кто-то является полноправным собственником доли в этом объекте жилой недвижимости;
- все проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости граждане производят оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги по разным лицевым счетам;
- объекты общего пользования в таком объекте жилой недвижимости находятся в долевой собственности.
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире
Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:
Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.
Договор купли-продажи квартиры 2022 – 2022 (скачать образец)
- прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2022 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее – свидетельство о праве собственности);
- указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
- уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
- регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
- описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
- уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
- прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
Таким образом, ответственность продавца за вышеуказанные нарушения прямо предусмотрена в ГК РФ и не предполагает необходимость предоставления покупателю другой вещи взамен (в данном случае квартиры). Ограничительный характер применения данных норм подтверждается и судебной практикой (см., например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2022 № 09АП-2851/2022-ГК по делу № А40-223940/2022).
Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире в 2022 году
Знающий риэлтор скажет, что продажа доли — это долгое и не самое приятное занятие, но не нереальное, сделать это возможно. Если недвижимость ранее подверглась приватизации, то границы долей всех ее владельцев должны быть четко определены в документе. Доля подлежит продаже как любому из собственников долей, так и третьему (постороннему) лицу.
Прежде тем, как заняться продажей доли в квартире в 2022 году не самым плохим решением будет обращение к опытному адвокату. Если при продаже возникает конфликт между родственниками, и один из других собственников не позволяет продать долю, адвокат просто необходим. Это позволит сэкономить время и нервы. Так же специалист поможет составить договор купли-продажи по новому образцу 2022 года, а также поможет с другими юридическими вопросами, например, получить нотариальное удостоверение.
Образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику
Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами. Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже. Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать. Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.
Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе. Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения. Если перспектива «расширить» свои владения их не заинтересует, то решение должно быть выражено в виде официального отказа. Разумеется, бывают ситуации, когда взаимоотношения между совладельцами далеки от совершенства, и уведомление попросту игнорируется. В этом случае, завершение 30-дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в 2022 году.
Что касается параметров реализуемой квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, то здесь особых ограничений нет. Говоря иными словами, продать можно долю даже в малогабаритной однушке, однако подобные варианты достаточно редко находят своих покупателей. Если в квартире имеются хотя бы две комнаты, то покупателя найти значительно легче.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2022
Точный перечень документов будет зависеть от условий сделки. Например, для ведения дел через представителей может потребоваться нотариальная доверенность. Нужно получить согласие отдела опеки на продажу доли ребенка, либо согласие супруга, если часть квартиры приобреталась в период брака.
При отказе от преимущественного права выкупа, нотариусу будет представлен первоначальный договор. Изменять его положения нельзя, так как возникает риск оспаривания сделки. Если же один или несколько совладельцев согласились выкупить долю, возникают следующие последствия:
Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году
Нет, никаких особенностей законодательством не установлено, порядок заключения сделки такой же, как и при реализации доли в двухкомнатной или трехкомнатной квартире. Порядок пользования имуществом определяется сособственниками на основании устного или письменного соглашения. При недостижении согласия дело, как правило, не обходится без суда (ст. 247 ГК РФ).
Первый шаг: извещение всех сособственников о продаже в форме письменного уведомления, так как они обладают преимущественным правом покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Обращаем внимание, что это право распространяется только на продажу, реализацию доли, но не на другие способы распоряжения (дарение, внесение в уставной капитал, рента и т.д.). Продажа доли одному из сособственников также осуществляется без получения каких-либо разрешений от других собственников объекта;
Купля-продажа квартиры 2022
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
Согласие собственника на продажу доли в квартире образец
Случайный» авансовый платеж: можно ли доказать? Как быть, если контрагент перечислили «упрощенцу» авансовый платеж по ошибке? Можно ли в такой ситуации сохранить право на применение УСНО? И как отразить в налоговом учете операцию по возврату этого ошибочного платежа? Эксперимент начинается! Речь пойдет (теперь уже) о законе, согласно которому обязанность по уплате НДС вместо продавцов будут выполнять покупатели. Продукция, которая будет участвовать в эксперименте по уплате НДС, – металлолом и сырые шкуры животных. А в чем суть нововведений, расскажем далее.
- Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
- Почтовые уведомления (ксерокопии), которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления.
- Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения. О налоговой ставке Согласно действующему законодательству все доходы физ.лиц облагаются 13-процентным налогом. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 000 000 рублей, то уплата налога также необязательна.
