Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2022 год
Дарение доли в квартире близкому родственнику
Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.
Любая жилая недвижимость может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022
- удостоверения личности (участникам сделки);
- справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
- справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
- нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
- оригинал квитанции по оплате госпошлины ( 2000 руб.) за регистрацию права.
Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.
Договор дарения доли квартиры
- Если собственником квартиры является один человек. Если он хочет подарить свою долю квартиры кому-то, то он может составить дарственную в простой форме, то есть, без обращения к нотариусу. При этом неважно, кем является одариваемый – близким родственником либо третьим лицом.
- Если супруга или супруг приобрел квартиру еще до брака, и он хочет подарить долю квартиры третьему лицу, то в таком случае согласие супруги (супруга) не требуется, поскольку квартира была приобретена не во время брака.
В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
- Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
- Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
- Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
- Суд признал сделку фиктивной.
Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2022 г.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы
- договор дарения;
- заявление от сторон о госрегистрации;
- квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- общегражданские паспорта сторон;
- нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
- техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности на долю;
- согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
- справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
- выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.
В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.
- Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
- Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
- Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
- Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
- Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.
Налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году
Юридически зарегистрировав собственность на полученную в дар квартиру, одариваемый субъект должен указать в декларации соответствующий доход, а затем уплатить необходимый налог. Заполненную гражданином декларацию в налоговые органы необходимо подать до 30 апреля следующего года. Составление плательщиком налога корректирующего документа потребуется, если в декларации не будет указана стоимость полученного в дар имущества. Для налогообложения подаренной квартиры следует учитывать сведения кадастровой оценки стоимости. Уплата налога должна осуществляться одариваемым субъектом в нормативные сроки после получения от налоговых органов соответствующей квитанции.
Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом. Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Информация из ЕГРП предоставляется на основании соответствующего запроса. И чтобы не тратить время на походы в соответствующие инстанции, все необходимые сведения можно получить бесплатно в режиме онлайн. Причем, это касается недвижимости, расположенной в любом регионе РФ.
Прежде чем оформлять договор, следует ознакомиться с нормами ГК РФ, регулирующими процедуру дарения. Отличительной особенностью такого рода сделок является то, что подарок предоставляется совершенно безвозмездно, без наличия каких-либо встречных обязательств от второй стороны. Объект дарения может перейти в собственность как в момент подписания договора, так и спустя определенное время. В любом случае, этот момент фиксируется актом приема-передачи. После его оформления, получатель подарка должен зарегистрировать свои права на него в территориальном органе Росреестра.
Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022
Во многих семьях распространено такое явление, как дарение части квартиры или дома близкому родственнику. Например, данным способом пожилые люди хотят помочь своим внукам начать достойный старт в жизни. Кроме того, сделку с дарением часто используют для того, чтобы уберечь имущество на случай развода, ареста или конфискации. Наконец, граждане преклонного возраста оформляют дарственную взамен на уход и содержание.
Информация из ЕГРП предоставляется на основании соответствующего запроса. И чтобы не тратить время на походы в соответствующие инстанции, все необходимые сведения можно получить бесплатно в режиме онлайн. Причем, это касается недвижимости, расположенной в любом регионе РФ.
Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях
Само соглашение довольно простое и понятное, однако в нем есть свои нюансы, их следует учесть при оформлении договора дарения квартиры. Упустили важную деталь – и все ваши усилия напрасны: регистрационная палата вправе отказать в регистрации документа, если он составлен с нарушениями закона, и сделка не состоится.
Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч. сводным), бабушке, дедушке, внукам. К такому соглашению применяются те же самые требования, как и для дарения между посторонними лицами.
Договор дарения имущества близкому родственнику
Договор дарения, или в простонародии, дарственная – это документ, после регистрации которого, права собственности на имущество переходит от одного обладателя к другому. В подавляющем большинстве случаев такой договор составляется между близкими родственниками. Почему выбор падает именно на договор дарения, а не на другой вид сделки? В чем особенность дарственной, и каковы ее преимущества? Все эти вопросы и другие интересные детали разберем в данной статье.
Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.
Как правильно оформить договор дарения между близкими родственниками в 2022 году
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, а также на все помещение или земельный участок составляется в виде договора дарения. В договоре, помимо обычных реквизитов (дата и место составления, паспортные данные сторон) необходимо указать:
- паспорта;
- заявления сторон: от дарителя — о государственной регистрации перехода права, от одаряемого — о государственной регистрации права собственности (форма определена приложением 1 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2022 года № 920);
- квитанция, подтверждающая, что оплачена госпошлина за договор дарения 2022 г. между родственниками (по общему правилу 2 000 рублей — ст. 333.34 НК РФ).
- выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
