Форма договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2022 год
Дарение доли в квартире близкому родственнику
Так как дариться может любая недвижимость, как квартира или дом в целом, так и его доля, то целесообразно разобраться с этими понятиями. Владеть имуществом можно единолично или на правах долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ под общей собственностью понимается имущество, где доли собственников четко не определены. Долевое владение подразумевает разделение жилплощади на четко определенные доли, при этом они не обязательно должны быть равными между собственниками. Этот момент важен при сборе документов для оформления договора дарения.
Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ. Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.
Как правильно оформить договор дарения между близкими родственниками в 2022 году
Дарение между родственниками является одной из самых простых сделок. Дарение предполагает безвозмездную передачу собственности в дар другому человеку без выдвижения каких-либо условий и требований со стороны дарителя. При помощи договора дарения можно оформить безвозмездную передачу любого жилого помещения – дома, квартиры, доли в квартире, дачи и т.д.
- паспорта;
- заявления сторон: от дарителя — о государственной регистрации перехода права, от одаряемого — о государственной регистрации права собственности (форма определена приложением 1 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2022 года № 920);
- квитанция, подтверждающая, что оплачена госпошлина за договор дарения 2022 г. между родственниками (по общему правилу 2 000 рублей — ст. 333.34 НК РФ).
- выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022
При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.
Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2022 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку. Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.
Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.
Дарение квартиры
- Конкретное наименование соглашения.
- Место и дата его заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Предмет договора. В данном случае — это квартира, в отношении которой в тексте указываются следующие сведения:
- адрес (этаж);
- площадь;
- количество комнат;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость квартиры — при необходимости.
- О документе, подтверждающем право собственности дарителя на квартиру.
- Если имеются обременения, то их также необходимо указать (ипотека, залог, жилье сдается в найм или др.).
- Права и обязанности сторон и иные положения.
Для передачи квартиры в дар необходимо составить договор дарения в письменной форме. Кроме этого, нужно провести государственную регистрацию такой сделки. Только при соблюдении этих условий квартира может быть передана в дар. Также для передачи квартиры, как и при любой другой сделки, необходимы правоустанавливающие документы на указанное имущества. Таким документом может быть договор купли-продажи, вместе со сведениями о государственной регистрации права на квартиру.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы
Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.
Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.
Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году
На данный момент в ЕГРП содержится информация не только о собственнике недвижимости. Из полученных данных можно узнать, находится ли квартира в залоге или под арестом. На самом деле это очень важно, поскольку дарение квартиры с обременениями будет существенно затруднено.
Во многих семьях распространено такое явление, как дарение части квартиры или дома близкому родственнику. Например, данным способом пожилые люди хотят помочь своим внукам начать достойный старт в жизни. Кроме того, сделку с дарением часто используют для того, чтобы уберечь имущество на случай развода, ареста или конфискации. Наконец, граждане преклонного возраста оформляют дарственную взамен на уход и содержание.
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году – что нужно знать
Дарение между близкими родственниками – распространенная практика в гражданских правоотношениях. Чаще мелкие подарки сыну, дочери, производятся без письменного оформления. Однако если объектом сделки является недвижимость, в частности, жилое помещение, законодательно установлены требования к форме и тексту договора.
Основная характеристика договора дарения это его безвозмездность, то есть, волеизъявление на отчуждение вещи не зависит от какого-либо встречного исполнения обязательств. При этом, вещь должна быть конкретизирована и описана таким образом, чтобы ее можно было идентифицировать. Без соблюдения этого условия договор считается не заключенным. Можно заключить договор о дарении в будущем, но только не после смерти дарения (к таким правоотношениям применяются нормы о наследовании).
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
- Внимательное изучение образца договора и фиксация положений, применяемых для каждого конкретного случая (дополнительно документ подлежит проверке на соответствие регламентирующим правовым актам).
- Подготовка пакета документации, который будет приложен к договору.
- Заполнение данных о дарителе и одаряемой стороне в соответствии с образцом.
- Подписание договора – на данном этапе оформление завершается.
- место составления документа;
- дата осуществления процедуры;
- реквизиты общегражданских паспортов обеих сторон;
- перечень бумаг, подтверждающих право на законное пользование имуществом, передаваемым на безвозмездной основе;
- сведения о стороне, которая будет заниматься оплатой полного комплекса расходов по регистрации;
- текст соглашения;
- дата вступления договора в юридическую силу;
- адреса постоянной регистрации близких родственников, участвующих в процессе;
- личные подписи сторон.
Договор дарения квартиры (дарственная)
Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).
Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях
- Легкость процедуры. Договор дарения квартиры супруге или другим близким родственникам не требует хитрой формы: достаточной будет простая письменная. После подписания сторонами необходимо заплатить госпошлину и отнести в Росреестр. Никаких изощренных формулировок и кипы бумажек не потребуется.
- Лазейка для обхода ограничений. Конструкция дарения удобна, если необходимо передать другому кому-то долю в квартире и при этом устранить право преимущественной покупки. Когда это актуально? Если у квартиры несколько владельцев и вы хотите передать ее конкретному лицу без получения отказов со стороны других собственников.
- Сделка безвозмездная, нет необходимости возиться с передачей денег.
- Одаряемый получает жилье в исключительно себе, в личную собственность. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов, что станет важным нюансом в случае развода.
Все документы для оформления и договор дарения квартиры в трех экземплярах надо предоставить в Росреестр. Удобнее всего сделать это через МФЦ. Через 7 рабочих дней стороны договора получат на руки по одному договору. Один экземпляр остается в Росреестре.
08 Фев 2019 juristsib 466