Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2022 году

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2022 году

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Вызов кадастрового инженера для произведения обмеров и установления точных координат дома;
  3. Получение технического плана, составленного кадастровым инженером;
  4. Подача технического плана на кадастровый учет и государственную регистрацию права;
  5. Получение Выписки из ЕГРН, свидетельствующей о государственной регистрации права свобственноси и постановке на кадастровый учет.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать. Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами: С января 2022 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке.

Оформление права собственности на квартиру в 2022 году

  • подготовка документации, свидетельствующей о приобретении/переходе праве собственности.
  • оплата госпошлины за государственную услугу (в противном случае, без предоставленной квитанции, документы вам вернут без рассмотрения вопроса по существу);
  • подача заявления в удобной форме с предоставлением всех доказательств о владении имуществом;
  • получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой объединены сведения, содержащиеся ранее в кадастре недвижимости и ЕГРП.

Оформление квартиры в собственность (новостройка), инструкция что делать, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства можно уточнить, получив консультацию юриста бесплатно онлайн от наших специалистов или же зайдя на официальный портал информационного центра государственных услуг.

Оформление права собственности на квартиру в 2022 году

Любая сделка, связанная с приобретением недвижимости, в дальнейшем влечет обязательные регистрационные действия. Аналогично дела обстоят при заключении сделок мены или получения квартиры в дар или по наследству от умерших родственников (доставшейся по завещанию от близких людей, либо с которыми не связывали кровные узы). Всякий переход прав на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

  • Надлежащим образом оформленные договора:
  • на покупку жилья;
  • ренту;
  • совершенного обмена;
  • дарения квартиры.
  • Свидетельство о праве на наследство (после соблюдения всех формальностей и вступление в права наследования).
  • Если спор о праве собственности решался в судебных органах – решение суда (только после вступления его в законную силу и с надлежащим оформлением и отметкой о вступлении).
  • Нотариально заверенные заявления членов семьи о согласии оформления регистрации права собственности на заявителя (при необходимости).
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Наконец-то, все переживания, опасения позади. Застройщик исполнил свое обязательство и построил дом, а новенькие блестящие ключики от собственной квартирки приятно холодят ручку. Думаете, что все заботы закончились? А нет! Необходимо еще оформить право собственности на причитающуюся жилплощадь. Процедура несложная и справиться с ней можно самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Рекомендуем прочесть:  Статья за клевету 2022 наказание

После проверки вышеуказанной документации чиновник формирует в электронном виде заявление, в котором отображается информация, идентифицирующая владельца жилья (адрес регистрации, паспортные данные), ведомости об объекте (адрес, техданные), перечень поданных материалов. После проверки достоверности изложенных сведений, заявитель подписывает распечатанный вариант заявления.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: инструкция 2022

Чтобы узаконить новую квартиру в только что построенном доме без участия судебных органов, требуется выполнение ряда условий. Во-первых, строительство должно быть закончено, а дом введен в эксплуатацию с соблюдением всех процедур. Они предполагают полное обследование объекта государственной комиссией на соответствие проекту, строительным нормам и правилам, безопасность в эксплуатации. Устранение недочетов, выявленных в ходе такого обследования, потребует времени.

После окончания строительства потребуется заказать поэтажный план и экспликацию к нему, перед тем как получить собственность на квартиру в новостройке. Эти документы готовятся в БТИ. Нередко весь процесс согласования до введения объекта в эксплуатацию длится месяцы и даже годы. Даже в этом случае есть пути решения проблемы для дольщиков, в том числе и в судебном порядке.

Как легко оформить собственность на квартиру в новостройке

Приступить к юридической регистрации прав собственности в новостройке участник долевого строительства сможет только после того, как жилой комплекс будет сдан. Перед получением справки о разрешении ввода дома в эксплуатацию, девелоперу необходимо выполнить ряд подготовительных мер. Во-первых, органами государственного строительного надзора на объекте проводится итоговая проверка, по результатам которой застройщик получает заключение о соответствии жилого комплекса техническим нормам и проектной документации. Затем, бюро технической инвентаризации должно утвердить поэтажные планы дома и экспликации помещений. После чего дольщики приглашаются на осмотр квартир и подписание акта приема-передачи, а также получают уведомление о доплате (в случае расхождений по площади по обмерам БТИ).

Рекомендуем прочесть:  Статистика Преступности В России В Семьях Среди Родственников 2022

По закону, даже после получения заветных ключей от квартиры в новом доме, дольщик не является фактическим собственником жилья. Одним из самых важных этапов является подготовка и завершение сделки купли-продажи. Основные трудности для покупателей возникают в процессе регистрации прав обладания на приобретенную квартиру. Компания TEKTA GROUP дает несколько советов, как сделать эту процедуру наиболее комфортной и быстрой.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

  • Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
  • Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  • Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.
Рекомендуем прочесть:  Сколько Должен Платить За Садик Отец Одинлчка В Полном Обьеме

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2022 году

Услуги по оформлению квартиры в собственность предлагают и агентства недвижимости и, зачастую, сам застройщик. Плюс — экономия времени, минус — дополнительные расходы. Поэтому многие новоселы предпочитают оформлять квартиру самостоятельно. На сэкономленные деньги лучше приобрести мебель в новый дом.

Далее – Управление Федеральной Регистрационной службы. С перечнем всех вышеперечисленных документов, а также их копиями, оплатив госпошлину в размере 500 рублей, вам предстоит выстоять длинную очередь, чтобы сдать их на рассмотрение. В некоторых районах введена электронная очередь, что экономит и время, и нервы обращающихся.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.