Как узнать состою ли я в реестре обманутых дольщиков
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как узнать состою ли я в реестре обманутых дольщиков. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
- Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
- Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
- В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
- В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
- В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
- Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.
- Что именно считать долгостроем, как относить людей к обманутым дольщикам и какие применять санкции.
- Возможно, в дальнейшем всем недобросовестным строителям будет просто отказано в разрешениях и участках.
Критерии долгостроев
- Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
- Нет документов на землю под возводимым домом.
- Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.
До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.
Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2022 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.
В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры
В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.
Ну вот строил ты рядом с памятником архитектуры, а потом «бац» и вышел закон, что если охранные зоны не утверждены, то она автоматом становится 100 метров. И вот твоя стройка уже вне закона по 222 ст гк рф становится самостроем.
Реестр обманутых дольщиков
Если Вы создадите ЖСК, которым будет управлять кто-то не из Вас — Вы прогорите еще больше. Не буду вдаваться в подробности, но собственник СУ-155 признав себя официально банкротом ушел вообще от какой-либо ответственности, даже финансовой. ЖСК создавать надо — но управлять им должен человек заинтересованный в том, чтоб дом достроили.
Дубликаты не найдены
А Вы могли самостоятельно, без помощи застройщика застраховать свои риски в том же ингосстрахе или росно, только как я уже сказал, это не дешево. А если бы эти компании отказали в страховании — это был бы повод задуматься.
Как видим, основной причиной проблем становится застройщик, так что такой перечень помогает узнать о тех стройкомпаниях, которые проблемно ведут дела. НА момент окончания 2022-го года такой список включал 1368 человек, однако эта цифра далека от реальной картины – ведь неофициальная статистика говорит о двадцати тысячах пострадавших только по СПб. Помимо статистики, в существовании такого реестра для остальных граждан Санкт-Петербурга есть еще как минимум два полезных момента.
- стройкомпании отказали в разрешительных документах на строительство;
- застройщик возводил дом, нарушая не только регламенты, но и проектную документацию;
- у стройкомпании закончилась лицензия на строительство или его права на участок оказались потеряны;
- застройщик занимается двойной продажей помещений;
- застройщик просрочил передачу квартиры на девять месяцев или более длительный срок;
- застройщик обанкротился;
- дольщик был признан пострадавшим по возбужденному делу о нарушении его прав.
Критерии включения в реестр обманутых дольщиков
Во-вторых, попадание обманутого дольщика в этот реестр может оказаться для него полезным – ведь судебные инстанции при определении величин морального ущерба и прочих моментов заглядывают и в этот реестр тоже. И если дольщик в нем есть – судебная инстанция может присудить ему больше денег.
Важно знать! После рассмотрения обращения уполномоченная комиссия принимает решение, о котором должна в письменной форме уведомить заявителя. Отказ должен быть аргументирован, согласно нормам действующего законодательства.
В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.
Причины отказа
Ежегодно на территории нашей страны начинается возведение новых многоквартирных домов и целых комплексов. Это позволяет обеспечить жильем сотни тысяч семей. Граждане активно вкладывают свои личные сбережения в строительство недвижимости, что приводит к экономим немалой суммы, однако имеет определенный риск. Статистика 2022 года является неутешительной: за этот период было возбуждено порядка пяти сотен уголовных дел на фирмы, нарушившие условия договора с заказчиком. Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.
В декабре 2008 года пятерка крупнейших застройщиков вошла в Перечень системообразующих организаций, утверждённый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики. Им оказывается государственная поддержка на федеральном уровне, однако от «серых схем» они так и не отказались.
Критерии отнесения граждан к категории “обманутые дольщики”
При вексельной схеме работы инвестор-клиент должен заключить два договора – предварительный и купли-продажи векселя. На первый взгляд именно вексель служит гарантом надежных отношений, и по этому платежному документу будет производиться взаиморасчет по основному договору. Но вексель также не будет приниматься судом в качестве гарантийного обязательства: застройщик имеет полное право отказать дольщику ЖК в подписании основного договора, вернуть деньги по векселю, а квартиру продать другому лицу.
Законодательство
Чтобы не попасть на обман, нужно следовать некоторым правилам. Необходимо убедиться, что заключаемое с застройщиком соглашение не противоречит законодательству. По закону у строительной компании должны быть правоустанавливающие документы на участок, проект и разрешение на застройку. Кроме того, необходимо внимательно прочитать текст соглашения и проверить, нет ли в нем тайных условий, на которые зачастую не смотрят обманутые дольщики.
Это поможет дольщику надеяться на положительное разрешение ситуации: под контролем Минстроя региональные власти, взяв на учет объект, должны будут составить дорожную карту и каждый квартал отчитываться перед ведомством о том, что они предпринимают для урегулирования ситуации.
Вся информация находится в общем доступе, и любой желающий может беспрепятственно и быстро с ней ознакомиться. В частности, в электронном списке содержатся данные клиента компании, описание объекта и подрядчика.
Заключение
Сумма пени, выплаченной заказчикам, будет весьма внушительной, поскольку жильцами одного многоквартирного и многосекционного дома могут быть до нескольких тысяч семей. Каждая из них имеет право претендовать на денежные выплаты.
- Срок просрочки по объекту составляет от полугода (ранее 9 месяцев), причем за это время и в течение двух последовательных отчетных периодов никаких вложений в строительство быть не должно, либо в отношении застройщика должны ввести процедуру банкротства.
- В реестр не могут попасть дольщики объектов, которые возводятся без разрешения на строительство. Но оказаться там вправе те, кто купил квартиру в новостройке, строящейся с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации.
- Дольщики с действующей страховкой от страховой компании в процессе банкротства также могут подавать документы на вступление в ряды официально обманутых.
Как узнать состою ли я в реестре обманутых дольщиков
Важная вещь — статистика. В делах обманутых дольщиков нужно не только давить на все рычаги, но делать это массово, привлекая к проблеме как можно больше внимания. Цифры нужны, в первую очередь, для отчетности госорганов. Желательно, чтобы в реестре состояло определенное количество покупателей квартир в объекте — как минимум половина так и не заселившихся «жильцов».
Зачем вступать в реестр?
Для решения своей проблемы обманутый дольщик обращается в надзорные органы, контролирующие долевое строительство. Одно из таких ведомств —Минстрой РФ, где решается вопрос о включении заявителя в реестр пострадавших.
- строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
- передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
- есть решение региональных властей о приостановке;
- отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
- есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
- сданный дом не соответствует проекту;
- есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
- произошла ликвидация или банкротство застройщика;
- застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.
В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.
Что такое долевое строительство
Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
07 Окт 2020 juristsib 240