Главная / Налоги и вычеты / Какие квартиры признаются нежилыми

Какие квартиры признаются нежилыми

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Какие квартиры признаются нежилыми. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

А при проживании в квартире, которую не удалось перевести в жилой фонд, придётся оплачивать коммунальные платежи в увеличенном размере. Кроме того, в нежилой квартире нельзя прописаться. Поэтому подобные апартаменты продаются по сниженной цене.

Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов. Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений.

Что значит квартира в нежилом фонде?

Паспорт (паспорта).
При необходимости – доверенность.
Документ, подтверждающий право собственности (им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации).
Технический паспорт квартиры.
Поэтажный план.
Если будет проводиться перепланировка – её план.
В случае необходимости – протокол общего собрания жильцов и/или порубочный билет.

Жилищным законодательством вопрос приоритета жилых или производственных/офисных помещений в строении не урегулирован. Считается, что признать помещение жилым можно в случае, если общая площадь используемых для проживания и тесно связанных с ними сервисных (хозяйственных) помещений превышают 50% от общей площади строения.

Дом – совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей – коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.
Квартира – обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение – для проживания. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения.
Комната – особая единица, которая может располагаться в многоквартирном доме, многокомнатной квартире или в специализированном строении – общежитии. Комната, для того, чтобы ее признавали субъектом гражданско-правовых отношений, должна быть изолирована от других помещений, быть не проходной, быть связанной с помещениями необходимыми для обеспечения жизнедеятельности проживающих в ней людей: коридорами санузлом, кухней, балконами или пожарными ходами, лестницами или лифтами.

Проблемы признания строения жилым

Помещение должно располагаться на первом (цокольном) этаже. Если планируется перевести в разряд нежилого помещения квартиру, расположенную на верхних этажах, то все ниже расположенные помещения должны быть нежилыми;
Помещение должно иметь отдельный вход (не из общего подъезда);
Дом, в котором планируется такой перевод, не должен подлежать сносу или реконструкции;
Нельзя перевести в нежилое помещение часть квартиры или часть отдельной комнаты;
Не подлежат переводу в нежилые служебные, муниципальные, маневренные квартиры комнаты в общежитиях.

Тем не менее зачастую у людей возникает вопрос, что относится к нежилым помещениям. Отсюда возникают различные проблемы, связанные с непониманием различий между жилыми и нежилыми помещениями и целями их использования.

Что такое нежилые помещения и для чего они используются

Как правило, продавец уведомляет покупателя о состоянии нежилого помещения, возможных затратах по исправлению его недостатков. Информация о правах третьих лиц на недвижимость также не скрывается при оформлении сделки.

Определение нежилого помещения: что это такое

В случаях, когда речь идет о жилых объектах в виде квартиры, ее части или части жилого дома, а также во всех случаях — о нежилых помещениях, такие места представляются условным объектом недвижимого имущества.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны. Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов. Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

При чем тут согласие соседей?

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

осуществление права владения, распоряжения и использования жилого помещения должно производиться согласно его предназначению и ограничиваться его пределами;
для владельца жилой собственности доступным является предоставление ее в пользование другим лицам на договорных правах найма, аренды или передача ее в безвозмездное использование на основании буквы закона;
обязанностью собственника является содержание личной недвижимости и общего имущества в МКД согласно нормам;
владельцу жилья необходимо соблюдать интересы своих соседей;
обязанностью владельца жилой недвижимости является должное обращение с ТКО (твердыми коммунальными отходами) соответственно требованиям актов законодательства о жилье.

Определение понятий: что это такое?

недвижимым характером собственности;
наличием комнат;
расположением в них вспомогательных узлов для обеспечения гражданам бытовых и иных условий;
оборудованием домов лифтом – при этажности свыше пяти;
наличием изолированного контура, но с возможностью выхода к местам общего пользования – в коридор, на лестницу, во двор;
обеспечением жилья необходимыми для его содержания подсобными помещениями.

Нежилые помещения действительно не приспособлены для постоянного проживания в них людей. Однако существуют общедомовые помещения, которые тоже не используются для постоянного проживания (лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом), но и назвать их нежилыми помещениями, пригодными, к примеру для ведения коммерческой деятельности, нельзя.

жилым помещением являются только те объекты недвижимости, которые перечислены в ч. 1 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ. Согласно Жилищному кодексу жилым помещением не признается яранга, юрта, чум, балок, сборно-разборный дом и т.д.;

Отличительные особенности нежилых помещений

нежилое помещение в многоквартирном доме — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

У апартаментов более низкая стоимость по сравнению с квартирами. И строят их, как правило, в самых интересных локациях – там, где жилье под запретом. По словам Марьяны Баларевой, застройщики возводят апартаменты на землях, не предназначенных для жилищного строительства, в 99% случаев. Разрешенное использование таких участков – под размещение зданий гостиничного типа или объектов общественно-делового назначения. Это важно учитывать при покупке: от статуса участка зависит величина налогов, возможность регистрации и прочее. Но об этом ниже.

Апартаменты для жилья и бизнеса: как не промахнуться

На эти вопросы в ходе семинара «Апартаменты: правовой статус, налогообложение, особенности проведения сделок» ответила руководитель адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева. Семинар был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

Жилье вне закона

«Налоговые ставки для апартаментов установлены выше, чем для жилых объектов. Но при этом кадастровая стоимость земельных участков под ними в большинстве случаев ниже, чем под жилыми домами. Поэтому величина налога для собственников апартаментов и владельцев жилой недвижимости в целом сопоставима», – отмечает Марьяна Баларева.

Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2012 г. № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.09.2008 г. № 687 «Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации».

Предоставляя личную информацию нам, и, сохранив тем самым возможность с нашей стороны предоставлять Вам услуги, Вы добровольно соглашаетесь на сбор, использование и раскрытие такой личной информации, которая указана в данной Политике конфиденциальности. Не ограничивая вышесказанное, мы можем время от времени уточнять информацию о Вашем согласии в процессе сбора, использования или раскрытия Вашей личной информации в конкретных обстоятельствах. Иногда Ваше согласие будет подразумеваться через Ваше взаимодействие с нами, если цель сбора, использования или раскрытия информации очевидна, и Вы добровольно предоставляете эту информацию.

10. Требования по обеспечению безопасности персональных данных

Порядок признания помещения жилым (нежилым) описан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

07 Окт 2020 juristsib 235