Место Суда О Выселении
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Место Суда О Выселении. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
- желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
- отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
- изъятие земли под домом в пользу государства;
- признание дома аварийным или подлежащим сносу;
- долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
- использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
- нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
- умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
- увольнение (актуально для служебных квартир);
- отселение супруга после развода;
- выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
- перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.
Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда
После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.
Нет времени читать статью?
Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.
Выселение после решения суда
- Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
- Составить план необходимых действий.
- Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
- Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
- Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
- Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
- Составить документы, необходимые при выселении.
- Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
- Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
- Вынести решение о завершении исполнительного дела.
Основания
Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.
При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.
Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2022 году
Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.
Принудительное выселение из квартиры
К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.
Никаких штрафных санкций по договору социального найма не предусмотрено. С вам могут взыскать плату за проживания (она не может быть выше, чем указано в договоре). Судебные издержки будут состоять из госпошлины 300 руб. Возможно еще попробуют взыскать расходы на оплату услуг представителя .если нет штатного юриста у наймодателя (по таким делам это 2-3000 руб.).
Предупреждение о выселении из жилого помещения
Вам нужно обращаться в суд с иском о выселении его из квартиры. За проживание сверх оговоренного срока вы можете взыскать с него деньги, как неосновательное обогащение. Посмотрите цены на посуточный найм жилья в аналогичных квартирах.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.
Здравствуйте ! ищу образец искового заявления о выписке через суд бывшего мужа совместного ничего нет квартира моя по дарственной . он мне ее подарил. право собственности у меня на руках. он болен алкоголизмом пытаюсь продать чтоб разъехаться с ним пьет нам с детьми житья нет. и на свою беду прописа
Здравствуйте,у меня такая ситуация,муж был военнослужащим,получил служебное жилье и заключил договор с войсковой частью о найме жилого помещения,при части были прописаны,я ,и ребенок в 2013 году,через год мужа увольняют по не соблюдению контракта,а я являюсь так же сотрудником этой части , гражданский персонал,в 2014 году я ухожу официально в декретный отпуск,а в 2022 году приходит по почте письмо ,о том чтоб мы выселялись с квартиры,у нас прошёл суд и мы выиграли дело ,нас оставили по суду и апелляции права жить в этом жилье,так как я являюсь сотрудником этой части,в 2022 году так же мне приносят уведомление о том что моя должность сократилась,не предложив мне вакантные должности,и не учли что я нахожусь в декрете,в 2022 году мне уже выходить с отпуска по уходу за ребенком до 3 х лет,и мне командование в устной форме сказали чтоб я писала по собственному желанию заявление,и они снова по увольнению моего будут подавать иск на выселение меня из служебного жилья,но я с мужем разведена,он с нами не проживает ,и у меня стаж в вооруженных силах более 10 лет,я одна официально работаю и двое несовершеннолетних детей у меня,вопрос у меня такой,могут ли подать иск о моем выселение второй раз,и уволить если двое иждивенцев ,заранее спасибо
Судебная практика
Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.
Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.
Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:
Уведомление при внесудебном выселении
В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.
Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.
Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.
Сколько хранят имущество
Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).
- Нарушения им Жилищного кодекса, которые предусматривают возможное выселение.
- Доказательство того, что эти действия имели место. Также во многих случаях требуется, чтобы они были систематическими.
- Положительное решение суда после рассмотрения всех нюансов дела.
- Также этот человек не должен входить в те категории граждан, выселение которых законодательно запрещено.
Не пора ли кому-то съехать? Выселение из квартиры во всех подробностях
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Можно ли выгнать из жилого помещения?
- Окончание срока договора для арендаторов.
- Отсутствие оплаты нанимателя жилья в течение нескольких месяцев. Это касается как муниципальных, так и приватизированных квартир (о том, как выселить из приватизированной квартиры, читайте тут).
- Использование жилплощади не по назначению.
- Порча объекта недвижимости или действия, потенциально для него опасные.
- Асоциальный образ жизни, нарушение прав соседей по дому и квартире, а также их законных интересов.
- Прекращение семейных отношений.
- Прекращение трудового договора – для служебного жилья.
- Нарушение санитарных норм.
Пример 1. По решению суда с Малышева И. в пользу Карпова А. взыскано возмещение ущерба. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А. просил обратить взыскание на указанное имущество. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований. Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И. отсутствует другое имущество, пригодное для проживания (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2022 года по делу № 33-11035/2022).
Выселение из единственного жилья
Несмотря на то, что гражданам страны гарантируется право на жилище в соответствии с Конституцией РФ, принудительно выселение никто не отменял. Каждый собственник должен соблюдать правила проживания, не нарушать интересы соседей, вовремя платить за коммунальные услуги. Все эти действия защитят его от потери жилья. ЖК РФ содержит положения о выдворении из квартиры без определения другого места жительства. Особо остро стоит проблема, если у лица нет другой жилой недвижимости. В статье рассмотрим может ли гражданин попасть под выселение из единственного жилья.
Из собственного
- отказался от приватизации в пользу собственника;
- не достиг 18 лет и у родителей нет другого места жительства;
- получил недвижимость по брачному договору;
- оформил инвалидность 1,2 группы;
- является иждивенцем собственника недвижимости (беременные женщины, нетрудоспособные супруги);
- оформил завещательный отказ;
- воспитывает ребенка в одиночку.
В судебном заседании обязательно принимают участие истец и ответчик. Допускается личное присутствие или же ведение дел через представителя. В последнем случае должна быть доверенность, заверенная у нотариуса.
Допускается предъявление ходатайства с выражением желания истца или ответчика рассматривать дело без их участия. Если же ответчик не явился и не предоставил уважительные причины, то решение принято будет без него.
Иждивенцы
Ранее Жилищный Кодекс РФ говорил, что нельзя отобрать квартиру у должника, если это единственное жилье семьи. Однако такая оговорка в законе привела к возникновению большого числа недобросовестных покупателей недвижимости, невыполняющих обязательства перед кредиторами.
Например, согласно апелляционному определению Московского городского суда от 04.06.2022 по делу № 33-16908, предоставляемое взамен сносимого жилья не должно быть лучше, а призвано лишь компенсировать утраченное помещение, и предназначено для сохранения необходимых для жизни условий.
- Пристав в присутствии понятых, при необходимости, с сотрудниками полиции, посещает жилое помещение и сообщает жильцам о предстоящем выселении, разъясняет его порядок.
- Составляется акт, который подписывается понятыми.
- Если проживающие отказываются забирать имущество, пристав проводит опись имущества, и оно направляется на хранение, которое оплачивает ответчик. Если имущество никто не забирает, пристав в письменном виде уведомляет о том, что по истечении указанного в документе срока оно будет реализовано на торгах и вырученная сумма будет передана в соответствующих бюджет.
Обращение в суд
- Проведение беседы с ответчиком, направление ему письменных требований об освобождении помещения/ устранении недостатков в его использовании. Суд обязательно поинтересуется, почему стороны не смогли разрешить спор миром.
- При отсутствии ответа/неудовлетворительном ответе истцу нужно подготовить исковое заявление. Составляется оно в простой письменной форме в количестве экземпляров, равном количеству участвующих лиц. К заявлению прикладываются документы, список которых зависит от основания для лишения права занимать квартиру.
- Следующий шаг — оплата госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для граждан и 6 тыс. руб. для организаций (ст. 333.19 НК РФ); госорганы освобождаются от ее уплаты.
- После получения заявления, суд проверяет его на соответствие нормам ГПК РФ и выносит определение о его принятии, назначает дату разбирательства. Стороны дела вправе представить новые документы, заявить ходатайства, пригласить свидетелей. Главное условие – вся доказательственная база должна иметь прямое отношение к делу.
- По итогам рассмотрения иска судом выносится мотивированное решение. Резолютивная часть содержит сведения об удовлетворении/отказе заявленных требований, срок для выселения и информацию о предоставляемом взамен жилье.
Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.
Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.
Сроки вынесения решения
- при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
- если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
- если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.
