Главная / Налоги и вычеты / Можно Ли Продать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников 2022

Можно Ли Продать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников 2022

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Права долевой собственности на неделимый объект (которым и является квартира) тесно связаны с обязанностями и ограничениями для его владельцев. Распоряжаясь и пользуясь своей частью имущества, каждый из них обязан учитывать интересы остальных собственников и своевременно сообщать им о планируемых сделках. Поэтому перед продажей доли общей жилплощади важно определить допустимую степень влияния совладельцев и при необходимости урегулировать этот вопрос с ними.

Обдумывание и утверждение условий сделки.
Составление и рассылка уведомлений о продаже доли жилплощади остальным собственникам.
Выжидание месячного срока, отведенного потенциальным покупателям из числа совладельцев квартиры на раздумья.
Выбор покупателя (с учетом преимущественного права покупки).
Составление договора купли-продажи.
Заключение сделки и удостоверение данного факта у нотариуса.
Произведение расчета (рекомендуется задействовать при этом незаинтересованного посредника или воспользоваться подходящими услугами банка).
Оплата госпошлины за предоставление нотариальной услуги.

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году

Долевая собственность на объект недвижимости – это сложный правовой режим, особенно когда дело доходит до продажи доли в объекте. Дело в том, что при реализации прав на отчуждение доли должны быть учтены права сособственников. Это вполне естественно, ведь доли могут быть не выделены в натуре.

Третий шаг: в случае получения отказа или отсутствии ответа — заинтересованное лицо может заключить договор купли-продажи. При этом отказ с оговорками не может служить препятствием. Либо же соглашение заключается на предложенных условиях с одним из сособственников.

Можно ли переоформить квартиру без ведома собственника

сомневаюсь что кому-то удастся переоформить вашу квартиру, поскольку распорядиться долей несовершеннолетнего можно только с письменного согласия органа опеки в силу ст.37 ГК и сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости).

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Продажа доли в квартире

владельцу доли сначала потребуется ее выделить из общей собственности, а затем только можно продавать;
согласие на продажу должны оформить все сособственники, иначе никакая сделка и даже ремонт в своей комнате один из них сделать не сможет;
в первую очередь купить долю он должен предложить родственникам, т. к. именно их прописывал раньше в муниципальном жилье собственник;
в приватизации принимали участие только постоянно зарегистрированные члены семьи основного нанимателя;
для того чтобы продать долю одному из родственников, другие должны написать отказ.

Доля в коммуналке (комната) может быть продана, если от нее отказались соседи (собственники или наниматели-жильцы, прописанные в соседних комнатах).
Супруги не могут друг другу продавать части квартиры, на которые у них зарегистрированы права (ГК, ст. 153). Помещение целиком является их совместной собственностью, если приобреталось в браке, что не изменится даже после совершения сделки купли-продажи.
Родственникам-совладельцам лучше передавать друг другу имущество по дарственной (безвозмездной сделке), что удобнее и для супругов. Если все же оформляется купля-продажа, то необходимо производить денежный расчет полностью, о чем составляется расписка в присутствии свидетелей, которые ставят на ней свои подписи.

Новые правила продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Купля-продажа доли в квартире в 2022 году

Российское законодательство предъявляет ряд требований к операциям, объектом которых является долевое жильё. Это позволяет исключить вероятность мошенничества и защитить участников сделки от незаконных действий злоумышленников. Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе. Специалист проверит все документы, убедиться в отсутствии нарушений, и лишь после этого поставит свою печать и подпись.

Подготовка документации (в том числе, ксерокопии документов, заверенные нотариусом, бумаги на квартиру, различные справки и выписки);
Визит к нотариусу и заключение договора между продавцом и покупателем;
Посещение отделения «Мои документы» или уполномоченной инстанции с целью сдачи документации, завершения сделки и передачи имущественных прав.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2022

Как продать долю в квартире, чтобы соблюсти все требования закона? Для продажи недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, либо отдельных долей в праве собственности, необходимо соблюсти ряд дополнительных требований – уведомление всех собственников и нотариальное удостоверение договора. В этом материале разберем, какие условия предстоит выполнить продавцу, и что нужно учесть при подготовке документов по сделке. Статью подготовил эксперт в сфере недвижимости, юрист по образованию Иван Лукин.

Точный перечень документов будет зависеть от условий сделки. Например, для ведения дел через представителей может потребоваться нотариальная доверенность. Нужно получить согласие отдела опеки на продажу доли ребенка, либо согласие супруга, если часть квартиры приобреталась в период брака.

Кредит под залог доли в квартире

общая совместная собственность. Преимущественно такой вид владения имуществом образуется во время нахождения в браке. Документально при этом официальным собственником будет являться один супруг. Однако закон предусматривает, что приобретенное в браке имущество принадлежит супругам поровну, пуст даже половина имущества и не выделена документально. При этом распоряжаться подобной недвижимостью без разрешения второго супруга первый не имеет права;
долевая собственность. Площадь квартиры при этом делится на несколько собственников – то есть каждому из них принадлежит своя отдельная доля (1/2, 1/3 и т. д.). Рассматриваются такие доли в юридическом понимании раздельно, выступая отдельными объектами. Таким образом, долевладелец распоряжается своей личной имущественной долей, не спрашивая на это разрешения ни у родственников, ни у прочих долевладельцев.

соберите необходимый пакет документации;
заполните бланк заявления для оформления займа;
получите разрешение от банка на выдачу кредитных средств;
придите в назначенное время в отделение банка для оформления кредитного договора и договора, условия которого подразумевают передачу доли недвижимости в залог;
получите установленную кредитную сумму наиболее удобным способом (наличными средствами или же на карту банка).

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Статья 37 ГК РФ устанавливает правила получения разрешения по совершению сделок купли-продажи, в итоге которых может быть уменьшена доля жилой площади в собственности ребенка.
Право ребенка на пользование помещением как членом семьи собственника прописано в ст.292 ГК РФ, а сама сделка регламентируется ст.549-558 ГК РФ.
Ст.28 ГК РФ наделяет родителей детей до 14 лет правом представлять их интересы.

Отъезд семьи за рубеж для постоянного проживания.
Для переезда в другой город. В данной ситуации нужно поручительство родителей, что ребенку будет предоставлена равная продаваемой доля или деньги от сделки перечислены на его счет.
Если отчуждение требуется для покупки жилья в строящемся доме, но тогда строительство должно быть на заключающих этапах, а ребенку потребуется регистрация в другом месте.

Риски при покупке доли в квартире — без согласия других собственников, где есть несовершеннолетнего

В таком случае опять же необходимо быть максимально осторожным. В случае, если в качестве продавца недвижимости выступает физическое лицо, продажа осуществляется собственником самой квартиры. При этом отдельно стоит отметить именно вопрос преимущества покупки.

заявление от различных сторон договора;
оригинал нотариально заверенного договора о передачи прав собственности на конкретное имущество;
подтверждение того, что гражданин в письменной форме уведомил всех остальных собственников о продаже и таковые отказались от своего права преимущества покупки;
другие документы (согласие органов опеки и попечительства на свершение сделки, другое)

Новый закон о долях в квартире 2022

В случае, если при осуществлении такой регистрации на одного человека будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения, такая регистрация допускается в отношении лиц, являющихся супругом, детьми или родителями собственника, в отношении других лиц такая регистрация допускается на основании судебного решения о признании членом семьи собственника жилого помещения, а также если проживание в жилом помещении допускается в соответствии с федеральным законом.

Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку. При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

08 Фев 2019 juristsib 472