Образец договора купли продажи с использованием материнского капитала 2022
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.
Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.
Как оформить договор купли-продажи квартиры с использованием государственного материнского капитала
Если семья выплатила ипотечный кредит за квартиру, купленную с использованием материнского капитала, а теперь желает ее продать, сразу же возникает несколько нюансов, которые сильно затруднят сделку Обычно банки неохотно заключают договор ипотеки и берут залог с долевым участием несовершеннолетних (в залог оформляется покупаемая квартира). Это объясняется тем, что в дальнейшем, если покупатель не исполняет условия договора кредитования, банк не имеет права выставить на продажу квартиру, владельцами которой являются дети.
На самом деле никаких законов, запрещающих реализацию домов или квартир, купленных с использованием маткапитала нет. Есть только ограничения, которые нужно соблюдать. Речь идет об обязательном соблюдении прав несовершеннолетних детей, которое заключается в выделении им доли в покупаемом жилье (ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008).
Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала
- паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал;
- документ о праве собственности на недвижимость (с 15.07.2022 – справка из ЕГРП);
- нотариально заверенное обязательство покупателя оформить всех членов семьи на новую жилплощадь в течение полугода, если покупка осуществляется только на мать;
- документы о браке или разводе, паспорт детей от 14 лет, супруга (при необходимости), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд. Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.
В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала, 2022- Договор купли-продажи недвижимости — Образцы и бланки договоров
Составление данного договора предполагает просрочку по расчёту с собственником недвижимости, так как на перечисление средств Пенсионным Фондом требуется определённое время. Поэтому договор необходимо составлять внимательно без допущения ошибок, дабы данную процедуру не затянуть ещё более.
Здравствуйте. Я собственник однокомнатной квартиры, со мной прописана моя пятилетняя дочь. Жена имеет долю в родительской двухкомнатной квартире (жена, тесть и тёща имеют равные доли в этой двушке), также в этой двухкомнатной ещё прописан наш 13-ти летний сын. Вопрос 1: путём мат капитала хотим переоформить квартиры, т.е. я продаю тестю с тещей свою однушку + добавляем мат. капитал, а они продают нам свою двушку, в которой я с женой и детьми становимся хозяевами в равных долях. Как все это правильно сделать? Вопрос 2: имею ли я право получить единоразовый налоговый вычет исходя из того что продам свою однокомнатную и приобретем с женой двухкомнатную. (Жена официально нигде не работает)
Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2022
- как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
- в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
- в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.
- Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
- Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
- Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
- Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
- Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2022 году
Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.
Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.
Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, заключают настоящий договор не под влиянием, обмана, насилия или угрозы, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
и Петрову Анну Николаевну, 25.03.2009 года рождения, гражданство: Россия, пол женский место рождения: город Ставрополь, свидетельство о рождении: серия I-ДН номер 264023 выдано Отделом ЗАГСА города Ставрополя 24.03.2009 года, адрес постоянного места жительства Ставропольский край, г. Ставрополь, улица Ясная, дом 7, кв.5, в дальнейшем так же «Покупатели», а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, понимания значение своих действий и имея способность руководить ими, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала
В отдельных регионах страны и сложных случаях могут быть затребованы и дополнительные бумаги или образец заполнения вышеназванных может отличаться от общепринятого. Здесь все зависит от вида собственности, состояния жилья, причин продажи квартиры и тому подобного.
- В случаях обмена квартир желательно внесении уточняющей информации о том, какое предполагается увеличение жилой площади после совершения сделки (образец оформления таких данных есть в общественном доступе). Для органов опеки это послужит основанием для того, чтобы одобрить договор без дополнительных вопросов и проверок.
- Договор обязан включать информацию о том, какой вид имущества и на каких условиях передается третьим лицам, какие риски предполагаются при несоблюдении последних для обеих сторон (единоразовая выплата, обмен, рассрочка).
