Подоходный налог при продаже квартиры в 2022 году при
Какой налог с продажи квартиры платят в 2022 году
Ежегодно в России совершается более 100 тысяч сделок, объектами которых является недвижимость и доли в ней. С наступлением нового года и новых порядков у россиян возникает вопрос: каков налог с продажи квартиры нынче, уж не завысили ли планку наши политики? Похоже, нет повода для беспокойства. Разве что с 2022 года продлен минимальный срок владения, который освобождает от фискальной повинности, но об этом и других нюансах далее в статье.
- Сколько конкретно времени находится квартира во владении. Возможно, менее 3х лет или до 5 лет (об этом поговорим далее) – тогда собственнику придется платить налог.
- Какова кадастровая стоимость квартиры, дома или другой недвижимости? Это можно уточнить на сайте Росреестра.
- Какие льготы и налоговые вычеты положены владельцу по законодательству.
Налог с продажи квартиры в 2022 году
Государство пополняет казну за счет налогов, поэтому постоянно ужесточает налоговую политику относительно недобросовестных плательщиков. Регулирует налогообложение в России Налоговый кодекс РФ, последние изменения в который для физических лиц по налогам с продажи недвижимого имущества были внесены 382 – ФЗ. Законом был обозначен срок вступления в действие изменений – 1 января 2022 г.
Многие собственники недвижимости, мало знакомые с законодательством, уверены, что минимальный срок владения, для продажи без уплаты НДФЛ — 3 года. Что налог платится при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет. Изменения, которые вступили в действие 1 января 2022 года, изменили срок на 5 лет. Теперь налог платится при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет. Важно отметить при этом, что действие закона распространяется на недвижимое имущество, приобретенное в 2022 году, т.е свидетельство о регистрации права на собственность оформлено после 1 января 2022 года. На жилье, приобретенное ранее, распространяется срок – до 3 лет. Каждый субъект РФ на основании принятого Федерального закона может принять региональный закон с уменьшением срока. Перед продажей квартиры необходимо обратиться в местную юридическую консультацию для уточнения сроков.
Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2022 году
Следует отметить сразу, что существенных изменений именно в 2022 году, относительно процедуры оформления и получения компенсации, нет. Существенные изменения произошли еще в 2013-2014 году. И именно они действуют в Российской Федерации и сейчас. И далее именно об этих изменениях.
Это основные новшества и правила, о которых должен знать налогоплательщик. Но обращаем внимание, что такие правила действуют для тех, кто вообще еще не пользовался правом на получение компенсации. Само же право на компенсацию возникло в отношении недвижимости, приобретенной до начала 2014 года.
Возврат налога с покупки квартиры в 2022 году для физических лиц — новый закон по возврату налогового вычета
Если это будет метод, основанный на перечислении средства посредством работодателя, он сразу получит соответствующее уведомление. Если деньги будут возвращаться через компанию, выглядеть размер возврата будет, как небольшая прибавка к начисляемой оплате труда. Начисляться она будет, пока не погасится полностью. Рефинансировании ипотеки на вычет не оказывает влияния, все будет рассчитано с уплаченных процентов.
- Наименование регионального налогового органа – номер и точный адрес;
- Информация по заявителю – ФИО, адрес проживания и контакт;
- Год переплаты НДФЛ;
- Общий размер положенной компенсации, выявленную по указанному выше методу;
- Точные реквизиты банковского счета. Начать нужно с официального названия финансового учреждения. После этого прописываются идентификационные коды, как самого налогоплательщика, так и самого учреждения;
- В обязательном порядке указываются данные корреспондентского и расчетного счета человека, претендующего на средства. Это касается работающих пенсионеров, напрямую.
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
В отличие от имущественного вычета при покупке квартиры, декларирование дохода от продажи недвижимости не связано с возвратом НДФЛ из бюджета. По этой причине не нужно прикладывать реквизиты счета для возврата средств из бюджета. Подать документы можно при личном обращении в ИФНС, через представителя или по почте с описью вложения.
Для расчета сумы налога продавец указывает все сведения в декларационном бланке 3-НДФЛ и представляет его в инспекцию ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Нарушение сроков представления декларации повлечет взыскание штрафных санкций.
Налоговые льготы при покупки квартиры в 2022 году
Еще один важный момент – когда возникает право на вычет. Если человек покупает долгожданное жилье в ЖСК или по договору долевого участия, это будет дата, когда подписан акт приемки-передачи. Если жилье приобреталось по сделке купли-продажи, моментом возникновения права будет регистрация жилья в собственность.
- Паспорт и ИНН заявителя.
- Заявление о возврате уплаченного налога по специальной форме. Ее можно скачать на портале ФНС или взять на информационном стенде налоговой инспекции.
- Отчетность по форме 3-НДФЛ.
- Справка о заработке формы 2-НДФЛ за интересующий год (для пенсионеров – сразу за 3 года).
- Заверенная ксерокопия контракта купли-продажи (или мены) с приложением квитанций (чеков, выписок) о расчетах за объект недвижимости.
- Заверенная копия ДДУ либо акта передачи новостройки.
- Копия выписки из ЕГРП или свидетельства о праве собственности.
- Если квадратные метры куплены для ребенка, нужна копия его свидетельства о рождении.
- Реквизиты счета для возврата средств.
Кто должен платить налог с продажи квартиры
Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.
Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2022. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2022 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.
Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2022 году
- нерезиденты страны;
- пенсионеры, студенты и другие лица, не имеющие официального источника дохода и получающие только социальные пособия – пенсии, стипендии и т.д.;
- женщины на период отпуска по уходу за рёбенком;
- военнослужащие;
- граждане без официального заработка;
- индивидуальные предприниматели и другие лица, НДФЛ которых не соответствует 13%.
- Налоговая база может быть уменьшена только на 2 миллиона рублей, а значит, с покупки квартиры можно получить не больше 260 тысяч к возврату. Эта суммы высчитана как 13% (размер НДФЛ) от тех двух миллионов, на которые снижается налоговая база плательщика.
- Поставлен лимит и для ипотечных кредитов. Если ранее НДФЛ возвращался с уплаченной суммы процентов за пользование заёмными средствами без верхнего предела, то в 2022 году и по этому параметру действует лимит налоговой базы в 3 миллиона рублей. Поэтому возврат НДФЛ не сможет быть больше 390 тысяч рублей (13% от трёх миллионов).
- Предусмотрен вариант неединовременного возмещения, когда общая сумма возврата при покупке первого объекта недвижимости не достигла предельной величины. В этом случае при покупке второго объекта недвижимости можно получить оставшуюся часть.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером
Не следует затягивать с предоставлением необходимых бумаг в налоговую, поскольку с каждым годом вероятность получить максимальную сумму уменьшается. Заполненную декларацию необходимо подавать в течение 3 лет после оплаты налогов, которые планируются к возврату.
Получение имущественного вычета может растянуться на несколько лет. Если квартира была куплена за 2 000 000 рублей, пенсионер имеет право рассчитывать на возврат 260 000 рублей. Данным правом разрешено воспользоваться лишь в случае выплаты налогоплательщиком этой суммы в государственный бюджет. Если ежегодные отчисления в казну составляют 50 000 рублей, получение материальной компенсации пролонгируется до 6 лет. Временных ограничений на выплату компенсации не предусмотрено.
Как получить налоговый вычет в 2022 году: изменения при покупке квартиры
При этом не принципиально, перешла эта квартира к вам за «живые»средства или через ипотечный кредит. Возврат подоходного налога все равно будет осуществлен. С той разницей, что покупатель квартиры за собственные финансы может рассчитывать исключительно на имущественный вычет за свое приобретение. А вот человек, взявший ее в ипотеку, может вернуть еще и часть выплаченных процентов по ней.
И в 2022-м через вычет можно вернуть только 13% от 2 миллионов рублей. Законодатели отложили пока принятие подобного решения на неопределенный срок. Выплаты могут подрасти, когда кризисные явления в экономике пойдут на спад и бюджет дождется полноценного наполнения через различные налоговые платежи и другие источники. Точные сроки повышения пороговой суммы не установлены.
Возврат налога при покупке квартиры в 2022 году — как получить вычет
Можно, и даже на купленную еще раньше. Согласно закону и тем правилам, которыми руководствуются налоговики, вычет можно оформить на квартиру, которую вы купили в любой момент в течение трех лет, которые предшествуют тому году, в который вы обращаетесь с заявлением о вычете.
Таким образом, если вы купили квартиру по ипотеке, эти вычеты можно суммировать. Например, квартира стоила семь миллионов рублей, и вы приобрели ее в ипотеку. Вы можете вернуть налоги, уплаченные с двух миллионов рублей дохода, по вычету за покупку самой квартиры. А также налоги с трех миллионов рублей процентов по ипотеке, если приходится переплатить именно эту сумму или сумму, которая больше трех миллионов.
Каков подоходный налог с продажи квартиры
Помимо того, что продавец должен уплатить подоходный налог с продажи квартиры, ему также надо будет задекларировать свой доход – заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ (Приложение N 1 к Приказу ФНС от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@ ) в свою налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это нужно в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры (п. 1 ст. 229 НК РФ).
При продаже собственного имущества физлицо получает доход, в общем случае облагаемый НДФЛ (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ). Этот налог по старой памяти называют подоходным. То есть совершив сделку по купле-продаже квартиры, подоходный налог должен будет заплатить продавец. Правда, в некоторых случаях со стоимости проданного имущества НДФЛ платить не придется. Но это тема для отдельной консультации.
08 Мар 2019 juristsib 1617