Предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2022
Предварительный договор купли продажи недвижимости
При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:
- Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно.
- У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.
- При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора – это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств.
Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры
Если ипотечная квартира приобретается у застройщика, то подписание предварительного соглашения происходит на его условиях. Сумма задатка при этом может составлять до 10% от общей цены продажи. Обычно задаток за квартиру перечисляется, когда речь идёт об объекте, который пользуется повышенным спросом.
Подписание предварительного соглашения и передача задатка позволяет начать сбор документов для государственной регистрации купли-продажи. И хотя обязанность подготовки документации возлагается на продавца, покупатель должен проследить за тем, чтобы все собранные справки и свидетельства подтверждали отсутствие обременений на квартире, а также полномочия и полную дееспособность владельца помещения.
Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2022, с задатком, с авансом
По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.
Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.
Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.
- наименование населенного пункта, дату;
- ФИО полностью обоих представителей сторон;
- в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
- цена, алгоритм расчетов;
- обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
- наличие претензий друг к другу;
- подписи сторон.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
Юридические действия с квартирой предусматривают заключение договора между заинтересованными лицами. Для продавца и покупателя предпочтительно подписание предварительного соглашения, являющегося проектом последующего договора. Предварительный протокол о намерениях является страховкой от внезапного расторжения договоренностей и позволяет избежать мошеннических схем.
- определяется объект недвижимости, его основные характеристики;
- фиксируется срок подписания основного договора. При отсутствии сведений о времени оформлении сделки, сроком принимается один год;
- действие договора о намерениях прекращается по истечению указанного срока, если обе стороны совместно откажутся от купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком 2022 образец бланк скачать
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
Мы, гражданин РФ — Иванов Иван Иванович, 21.04.1958 года рождения, паспорт 7777 777777, выдан ОВД Московского района города Москвы 22.09.2003 года, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 1, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин РФ – Петров Петр Петрович, 01.08.1959 года рождения, паспорт 7777 777778, выдан ОВД Московского района города Москвы 05.08.2004 года, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 2, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Предварительный договор для купли-продажи обеспеченный задатком
5.1. До подписания настоящего Договора, в счет причитающихся по Основному договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения, с целью обеспечения реализации своих намерений относительно купли-продажи квартиры и своей платежеспособности, Покупатель передал, а Продавец получил сумму задатка в размере 15 150,00 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят) гривен 00 коп. В момент расчетов по Основному договору, указанная сумма будет зачислена в надлежащий с Покупателя платеж по Основному договору, как эквивалент 3000,00 (три тысячи) долларов США.
_______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица _____________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны вместе далее по тексту — Стороны, понимающие значение этой сделки, находясь при ясной памяти и добром уме, пытаясь согласно ст. 6 Гражданского кодекса урегулировать именно те отношения, которые соответствуют их действительным намерениям, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
- Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
- Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
- Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
- Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.
