Главная / Налоги и вычеты / Реестр По Сносу Ветхого Жилья В Екб 2022

Реестр По Сносу Ветхого Жилья В Екб 2022

Переселение из аварийного жилищного фонда

Расселение граждан из аварийного жилищного фонда города Екатеринбурга до сих пор остается одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной реформы, в которой участвует муниципальное образование «город Екатеринбург».
В 2022 году общая площадь аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург» составила 107444,70 кв.м.
С целью решения указанной проблемы Администрацией города Екатеринбурга с 2005 года принимаются программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Постановление Администрации города Екатеринбурга от 29.10.2022 № 2217 утверждена Муниципальная программа «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», управление жилищным фондом» на 2022 – 2025 годы» (далее – Программа).
За 5 лет действия Программы планируется за счет средств бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» отселить 1410 семей, предоставить не менее 48,7 тыс. кв.м общей площади благоустроенного жилья, снести 35,3 тыс. кв.м общей площади.
С целью обеспечения жилищных прав нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, подлежащих отселению в рамках реализации Программы Администрацией города Екатеринбурга осуществляются следующие мероприятия:
— предоставление в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателям жилых помещений в аварийных домах по договору социального найма жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям и находящихся в границах данного населенного пункта;
— предоставление собственникам жилых помещений в аварийных домах за изымаемое в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации недвижимое имущество возмещения, размер которого определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
— снос отселенных аварийных домов.
С начала действия указанной Программы за счет средств бюджета города Екатеринбурга:

На Официальном портале Екатеринбурга расположена наиболее полная информация о городе и его истории, опубликованы новости Екатеринбурга и его окрестностей, фоторепортажи. Городской портал Екатеринбурга содержит справочные материалы: афиша театров и кино, информация о погоде, каталог предприятий Екатеринбурга, пробки в Екатеринбурге, полная структура органов местного самоуправления, таких как Администрация города Екатеринбурга. Большое количество официальных документов размещено в разделах «Официально», «Власть Екатеринбурга».

1. Признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вилонова, д. 94, корп. 4 (далее – многоквартирный дом).
2. Администрации Кировского района города Екатеринбурга:
1) направить собственникам помещений в многоквартирном доме требования о его сносе в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с установлением шестимесячного срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома;
2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга копии документов, подтверждающих направление и вручение собственникам помещений в многоквартирном доме требований о его сносе.
3. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома, Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга подготовить решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем в течение одного года с момента принятия настоящего Постановления.
4. Определить срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома – два года со дня принятия настоящего Постановления.
5. Департаменту информационной политики Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Екатеринбурга Галямова Р.А.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.10.2022 № 2847 «О создании межведомственной комиссии по оценке жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на основании заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, от 16.12.2022 № 09.1-12/114, договора от 20.06.2011 № 7-1-Р о развитии застроенной территории, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,

4. По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области, по состоянию на 1 января 2022 года в ветхом и аварийном состоянии находилось более 1,4 млн. кв. метров общей площади жилых помещений, что составило 1,3% от всего жилищного фонда Свердловской области, в том числе в многоквартирных домах 1,2 млн. кв. метров.

контроль за ходом реализации Программы осуществляют органы местного самоуправления муниципальных образований — участников Программы, Правительство Свердловской области, Фонд в соответствии с полномочиями, установленными законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области

1. Приоритетными задачами жилищной политики Российской Федерации являются обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан, решение проблемы аварийного жилищного фонда, не соответствующего установленным санитарным и техническим нормам. Проживание в аварийном жилищном фонде оказывает негативное влияние на здоровье граждан, увеличивает социальную напряженность, создает неравные условия доступа граждан к коммунальным услугам.

Проблему переселения граждан из аварийного жилищного фонда необходимо и возможно решить с помощью программно-целевого подхода, который позволяет достичь цели и решить поставленные задачи наиболее полно, комплексно, увязать их решение с финансовыми ресурсами и получить максимальный результат.

3. Программа разработана для создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества предоставляемых коммунальных услуг, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий.

Чтобы претендовать на получение нового жилья, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при органах местного управления в Екатеринбурге (Октябрьский район) создаётся комиссия, которая принимает решение. Инициировать признание дома аварийным могут непосредственно жильцы, управляющая организация, органы местного самоуправления.

Процедура, специфика отселения имеют различия в зависимости от региона, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Екатеринбурге (Октябрьский район), согласовывает свою программу, в рамках которой составляется график отселения, он регистрируется в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

При предоставлении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, другим характеристикам соответствует предыдущему помещению.

Кроме того, сейчас специалисты мэрии подводят итоги общедомовых собраний на участках, которые официально уже включены в программу. Данные продолжают поступать, последние сведения собственники должны направить в администрацию до 3 февраля. После этого, в марте, пройдет аукцион по выбору застройщика, который должен будет в течение шести месяцев подготовить документацию по расселению жильцов и застройке.

Григорий Сурганов, заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга, рассказал, что сейчас мэрия рассматривает не менее пяти участков в Железнодорожном и Орджоникидзевском районах города. Чиновники, помимо прочего, уточняют характеристики домов.

Все участки достаточно интересны, но и достаточно затраты. Здесь важно облегчить жизнь застройщикам, возможно, привлечь федеральные субсидии для тех из них, кто участвует в сносе и расселении ветхого жилья. И чтобы закон был более понятен для расселения людей из ветхого жилья.

Более пяти участков для сноса ветхого жилья рассматривает мэрия Екатеринбурга

По словам заместителя начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григория Сурганова, мэрия рассматривает не менее пяти участков. Они есть в Железнодорожном и Орджоникидзевском районах Екатеринбурга.

«Проголосовали единогласно»: администрация Екатеринбурга подвела итоги голосования по «реновации» Затем в марте 2022 года пройдет аукцион по выбору застройщика, который займется развитием территорий. В течение полугода он будет готовить документацию по расселению жильцов и застройке. Затем начнется расселение. В первую очередь переедут жители аварийных домов.

Напомним, в конце сентября 2022 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление об установлении порядка определения границ участков, которые попадут в программу комплексного развития территории (КРТ). В постановлении прописано, как определять границы жилой застройки, кто принимает решение по КРТ, а также установлены сроки для проведения общего собрания собственников домов, которые попадут в программу.

В марте 2022 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).

В-шестых, мэр Сысерти Дмитрий Нисковских заявил корреспонденту 66.RU, что у него подготовлен план реновации по нескольким локациям в городе. Это две территории, занятые различными зданиями, и проект комплексного освоения в поселке Бобровский на 80 га, где уже ведется строительство. В сумме эти площадки могут дать 500 тыс. кв. метров нового жилья, при том что в год там сдается 120–130 тыс. «квадратов».

— Администрация проводит предварительную работу по определению, соответствует ли конкретная территория критериям для включения ее в программу реновации или нет. В 2022 году мы занимались четырьмя площадками в Орджоникидзевском и Кировском районах. Интерес среди застройщиков к ним есть. Новый закон (он вступил в силу с 1 января 2022 года, — прим. 66.RU) вынуждает нас дорабатывать ранее утвержденную документацию.

По условиям в границах КРТ разрешается строить жилье без ограничения по этажности и с коэффициентом плотности 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка допускается возведение 4 кв. метров зданий). Но есть и обязательные требования: минимальная площадь озеленения — 10% от размера участка; 120 школьных мест на 1000 жителей, 60 мест на 1000 жителей в детсадах и другие.

С другой стороны, скептики говорят, что под снос теоретически могут пойти любые многоквартирные дома, которые по каким-то причинам окажутся в программе КРТ. Конкретики по площадкам на сегодня нет: зоны под реновацию правительство примет отдельно, а девелоперы, которым это интересно, предпочитают молчать.

Принятие решения о развитии застроенных территорий возможно в случае, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос и реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:

При составлении перечней были использованы инвентаризационные данные Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на октябрь 2010 года, предоставленные Муниципальному бюджетному учреждению «Мастерская генерального плана» для разработки схемы размещения объектов жилищно-гражданского строительства на период до 2025 года.

Перечни адресов многоквартирных домов в поселках Медный, Широкая Речка, Палкино, Шувакиш, Полеводство, Северка, Исток, Кольцово, Березит, селе Верхнемакарово составлены на основании данных Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, полученных от администраций районов города Екатеринбурга; в жилых районах Чусовское Озеро, Совхозный, Малый Исток, Птицефабрика, поселке Чапаева, селе Горный Щит — на основании данных Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации».

Закон по расселению с аварийного жилья 2022 год

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», во исполнение федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» Правительство Алтайского края постановляет:

Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Пункт 2 части 1 статьи 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»:
«Аварийный жилищный фонд — совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2012 года или применительно к положениям главы 6.3 настоящего Федерального закона после 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.»

Информацию можно посмотреть на сайте того органа власти, в чьей компетенции находится признание домов аварийными. Сложность в том, что сайты у всех разные, и невозможно дать единый алгоритм по поиску нужной информации. Например, взятый для иллюстрации этой статьи заведомо аварийный домик из города Бологое нашелся на странице «открытые данные» на официальном сайте муниципального района.

По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2022 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.

туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
ул. Баумана, 37
ул. Кобозева, 46, 48
ул. Корепина, 5
ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
ул. Ломоносова, 23
п. Садовый ул. Лунная, 9
ул. Народного фронта, 64
ул. Ползунова, 1а
п. Садовый ул. Сибирка, 24, 32
ул. Старых Большевиков, 31-б
ул. Стахановская, 2
ул. Стачек, 27
ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
ул. Электриков, 10, 14
ул. Энтузиастов, 8, 22

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов внёс изменения в муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2022-2025 годы. Сама программа была принята всего 4 месяца назад и практически ещё не начала реализоваться.

ст. Аппаратная, 7
ул. Библиотечная, 35
ул. Вишневая, 22а
ул. Изоплитная, 4
пер. Коломенский, 4
ул. Маяковского, 5
ул. Отдыха, 12, 32
ул. Первомайская, 97, 99
ул. Проезжая, 216
ул. Фабричная, 13

ул. Азина, 18
ул. Армавирская, 26а
ул. Ереванская, 25, 29, 31
ул. Летчиков, 23а
п. Северка, ул. Мира, 13
п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
пер. Пугачевский, 4
ул. Стрелочников, 12, 26
пер. Транспортников, 3

ул. Бажова, 219
ул. Бобруйская, 11
п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
ст. Исток, 2
ул. Карельская, 74, 76
ст. Кольцово, 5, 7, 8
ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
ул. Латвийская, 5, 11
ст. Лечебный, 3
пер. Молочный, 2, 4, 6
ул. Новая, 10
ул. Овощная, 1
пер. Озерный, 23
ул. Опытная, 15
ст. Путевка, 868 км, 1, 2
п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
ул. Трактовая, 10
ул. Эстонская, 3

Аварийное жильё Екатеринбурга: снос и расселение

По аварийному жилью во всей стране ситуация сложная, однако отмечу, что Екатеринбург в этом плане в передовиках. Мы выполнили федеральную программу на уровне фонда содействия реформирования ЖКХ, где требования были расселить и снести дома, признанные аварийными, до первого января 2022 года.

В 2022 году вновь признаны аварийными 57 домов, мы по ним только начинаем работу, в программе около 100 домов, по которым ведётся расселение. В прошлом году снесён 21 аварийный дом площадь 10 029, 2 квадратных метра, в текущем году работа продолжается – будем задействовать схему КРТ (комплексное развитие территорий), планируется снести 11 домов общей площадью 6000 квадратных метров, отселить в планах 225 семей, из которых 60 получат жилплощадь, а 165 получат выкуп.

Галина говорит, что живет здесь 36 лет и не согласна с признанием дома аварийным. «Вчера по телевидению видела новость о сносе. Но это неправильно. Ну какой у нас аварийный дом? Он в хорошем состоянии. Сносить его, конечно, можно, когда его время придет. Но ведь есть дома намного хуже. Мы следим, вообще-то, за домом самостоятельно. Я 36 лет тут живу, и при мне не было ни разу капитального ремонта, шифер не меняли. Но деньги за него брали, пока в определенный момент не перестали. Не помню в каком году… — говорит пенсионерка. — Я бы не согласилась переехать, потому что привыкла, и согласилась бы жить здесь до конца дней. Я была в аварийных домах, знаю, что это, и много знакомых в них живут».

Мужчина провел нас в подъезд и показал, как сделали капремонт: часть штукатурки уже отпала, стены в темных разводах. «В подъезде еще успели подмести. Вчера грязно было, — сказал он. — Тут у нас активистка живет, которая будоражила всех из-за истории со сносом». Он постучал в ее дверь, но никто не открыл.

Она говорит, что в доме разные мнения насчет переезда. Часть из людей хочет этого, а другая отказывается. «Соседка по балкону, в дочки мне годится, тоже не хочет уезжать. А я когда к своей дочери приезжаю, захожу домой, у нее, как во дворце пионеров: говоришь — и эхо. Дети мне предлагали и домик в саду, а мне не надо, меня все устраивает. Но я не хочу, чтобы людей обманывали! Ну а мне куда на старости лет уезжать? Вещи собирать, ехать в грязь эту… Здесь стены мои родные. Я здесь старше всех, в части квартир никто не живет, кто-то умер уже. Но есть и молодые, которым за 40 лет. Тут девочка молодая с мамой живет», — сказала она и случайно задела дверь семьи по соседству.

«А вот почему у нас делали капитальный ремонт, если знают, что будут сносить? У меня сыну 35 лет. И почти 40 лет я тут живу. В принципе дома теплые, но у нас коридорная система. Из администрации со мной никто не говорил. Нам обещают расселение уже давно. Уже сколько депутатов здесь было… Я уже не знаю… Мне кажется, родила здесь детей, они здесь у меня и помрут. Конечно, желательно бы переехать, сколько лет уж живем тут», — подытожила Людмила.

Следующим шагом должно стать голосование собственников жилья, хотят ли они, чтобы их дом снесли. Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заверил, что местные власти самостоятельно либо через управляющие компании известят жителей о голосовании.

Новости Екатеринбург

Кстати, возможно, что новых аварийных домов, признанных таковыми после 2012 года, так много как раз из-за того, что их искусственно поддерживали в состоянии условной пригодности. Известно: чтобы дом признали аварийным, нужно, чтобы общий процент износа конструкций в здании был выше 70%. Но если одну из них отремонтировать, например, подлатать кровлю, процент износа может упасть ниже предельной планки, и тогда дом можно не расселять. Подобные факты в городах Свердловской области нередки – многие дома, которые по-хорошему нужно было сносить, оказывались в программе по капремонту. Так было, например, с двухэтажной «деревяшкой» на улице Латвийской в Екатеринбурге или с домом на улице Энтузиастов, в котором на спящих людей обрушилась несущая стена.

Значит ли это, что на Среднем Урале не осталось ветхого и аварийного жилья? Конечно, нет. Расселяли за казенный счет только дома, признанные подлежащими сносу до 1 января 2012 года. Но и после этой даты в негодность приходили все новые и новые многоквартирники. Причем с пугающей скоростью. Если верить данным все того же Фонда содействия реформированию ЖКХ, после 1 января 2012 года в Свердловской области признано аварийным 379,31 тысячи квадратных метров жилья.

При этом «халявная» программа по расселению на дома, чье обветшание было искусственно приторможено, уже не распространяется, поскольку они были признаны таковыми после условленной даты. «Если дом признали аварийным, государство вовсе не обязано предоставлять тебе новую квартиру. В этом случае собственнику выплачивается только выкупная цена в аварийном доме, в течение суток он обязан покинуть помещение. О стоимости квартиры в таком доме вы догадываетесь. За эти деньги даже комнату не купить. Да, есть те, кто попал под отдельный закон – это жители домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Им давали новые квартиры метр в метр. Те, что признаны позже этой даты, под этот закон не попадают. Только если человек проживает по договору соцнайма, ему должны предоставить квартиру. Если приватизирована – то нет», – ранее говорил в интервью «Новому Дню» и.о. министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.

Действительно, сейчас те, кто выступают за признание своих домов аварийными, оказывают себе же медвежью услугу: получить взамен хотя бы пригодные для существования и при том бесплатные квадратные метры они, скорее всего, не смогут (исключение составляют те, что попадут в локальные программы развития территорий – когда застройщики выкупают землю вместе с жилыми постройками, обязуясь расселить людей в новое жилье).

При этом надо понимать, что и после начала действия программы может пройти несколько лет, прежде чем каждый конкретный аварийный дом расселят. Предыдущая программа по ликвидации ветхого жилфонда шла почти десять лет, при этом домов, претендующих на снос, в ней было существенно меньше. Так что в ближайшие годы свердловским властям придется разгребать проблемы людей, живущих в рушащихся домах – время не добавит стойкости аварийным зданиям.

1,7 миллиарда рублей досрочно получила Свердловская область на расселение аварийных домов из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Об этом 10 августа сообщил председатель наблюдательного совета Фонда Сергей Степашин на совещании, посвященном реализации программы в регионе.

— Уже в этом году мы начинаем переселение еще 1,9 тысячи человек из жилья площадью почти в 32 тысячи квадратных метров, – сказал в ходе совещания заместитель губернатора Свердловской области — руководитель аппарата губернатора и правительства Валерий Чайников.

— До конца 2024 года нам предстоит расселить почти 20 тысяч человек, живущих в домах, опасных для жизни. Для этого необходимо увеличить темп работы, особенно в следующем году. У нас есть для это финансовые средства, а у Свердловской области — мощный строительный комплекс, — подчеркнул Сергей Степашин.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в ходе совещания отметил колоссальную работу, которую провели губернатор и правительство Свердловской области, чтобы добиться выделения средств, обосновать, почему они нужны быстрее.

20 Апр 2022 juristsib 64