Главная / Налоги и вычеты / Сколько Стоит В Бти Сделать Справку Договор Купли Продажи В Минске В 2022 Году

Сколько Стоит В Бти Сделать Справку Договор Купли Продажи В Минске В 2022 Году

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2022 г; какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Пример №2 . Семья Сидоровых купила квартира в Самаре. В квартире есть доля их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст. 22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать максимум на следующий день после удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб. Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Размер взимаемой платы за совершение регистрационных действий, определен в главе 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

0,2 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации, за исключением возникновения, перехода, прекращения ограничения права на земельный участок, в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества

Например, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в ускоренном порядке по одному заявлению – 1 базовая величина (0,6 + 0,1 + 0,3); государственная регистрация создания изолированного помещения, возникновения права собственности на него по одному заявлению – 0,6 базовой величины (0,5+0,1).

Размер взимаемой платы за совершение регистрационных действий, определен в главе 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 №156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»

Например, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в ускоренном порядке по одному заявлению – 4,7 б.в. (3 + 0,2 + 1,5); государственная регистрация создания изолированного помещения, возникновения права собственности и права хозяйственного ведения на него по одному заявлению – 2,9 б.в. (2,5 + 0,2+0,2))

При должной подготовке и учете всех юридических тонкостей — проводится спокойно и безопасно. Важно помнить, что расчет между физическими лицами по законодательству Республики Беларусь производится в белорусских рублях. Он может быть наличным либо безналичным, происходить до подписания договора купли-продажи либо после.

Из этой статьи вы узнаете, из каких этапов складывается стандартная сделка. Что нужно продумать заранее, чтобы избежать недопониманий или ее срыва. Для безопасности и достижения конечной цели необходимо соблюдать последовательность этапов, не пропуская, и не перескакивая с одного на другой.

Адрес объекта;
Стоимость;
Порядок и сроки расчета;
Сохранение права владения и пользования в случае необходимости;
Отсутствие прав на объект со стороны третьих лиц;
Переход права собственности при подписании договора или акта приема-передачи и т.д.

Между предварительным договором и договором купли-продажи может пройти от нескольких дней до нескольких недель. Срок необходим для выполнения сторонами своих обязательств, подбора встречного варианта сделки, подготовки документов, сбора необходимых справок, проверки юридической истории объекта недвижимости.

Личные паспорта собственника и всех участников сделки.
Копия лицевого счета. Берется в обслуживающей организации (Расчетно-справочные центры, товарищества, ЖЭСы). Телефон и адрес обслуживающей организации можно узнать по телефону 190 (это платная справка, телефон городской). Также адрес и телефон своего РСЦ можно узнать здесь.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Технический паспорт (передается покупателю).

Нотариальные тарифы купли-продажи квартир и другой недвижимости

Общие правила взыскания нотариального тарифа
Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. №1145 (далее — постановление).
Нотариальный тариф уплачивается исходя из размера базовой величины, установленной на день совершения соответствующего нотариального действия. Сейчас размер одной базовой величины составляет 27 рублей.
Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера уплачиваются плательщиком до совершения нотариального действия либо оказания услуги правового или технического характера.
Общая сумма нотариального тарифа за совершение конкретного нотариального действия формируется исходя из тарифа, установленного за само нотариальное действие, и тарифа за оказание нотариусом сопутствующих услуг правового и технического характера.
В случае совершения нотариальных действий, оказания услуг правового и технического характера нотариусами в воскресные и праздничные дни взимается надбавка в размере 50 процентов.

Какая сумма нотариального тарифа взыскивается за нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры?
При удостоверении нотариусом договора купли-продажи квартиры взимается нотариальный тариф за удостоверение договора в следующем размере:
2 базовые величины, если сделка заключается между близкими родственниками (родители, дети, супруги, родные братья и сестры, дед и бабка, внуки), при этом родство должно быть подтверждено соответствующими документами;
5 базовых величин, если сделка заключается между другими лицами.
Кроме того, уплачивается нотариальный тариф
в размере 1 базовой величины за составление и подготовку нотариусом проекта договора,
а также тариф за техническое оформление документов в размере 10 % базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов не превышает 10,
и в размере 20% базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов более 10. Количество экземпляров договора зависит от числа участников сделки.
Если для удостоверения договора необходимо согласие определенного круга лиц, нотариусом дополнительно взимается тариф
за составление и подготовку проекта соответствующего согласия в размере 20% базовой величины;
в случае необходимости может также взиматься тариф за составление проекта заявления (например, заявления об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на отчуждаемое имущество) в размере 50% базовой величины.

Стоимость услуг (работ), оказываемых (выполняемых) Национальным кадастровым агентством

предоставление возможности скачивания информации в формате *.xls файла в составе: уникальный идентификатор объекта, код СОАТО, код области, код района, код категории объекта, уникальный идентификатор административного центра, признак актуальности записи, даты внесения записи об объекте, дата аннулирования записи об объекте, классификатор «Категорий административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь», «Справочник областей» и «Справочник районов»

предоставление информации из единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь о зарегистрированных границах административно-территориальных и территориальных единиц, расположенных на территории района, в формате shp-файла – для осуществления работ, финансируемых за счет средств республиканского и местного бюджетов, для структурных подразделений землеустройства местных исполнительных комитетов, а также для РУП «Проектный институт Белгипрозем» и его дочерних предприятий при условии долгосрочного сотрудничества не менее года с ежемесячным предоставлением информации по всем районам области

предоставление информации из единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь о зарегистрированных границах административно-территориальных и территориальных единиц, расположенных на территории района, в формате shp-файла – для осуществления работ, финансируемых за счет средств республиканского и местного бюджетов, а также для РУП «Проектный институт Белгипрозем» и его дочерних предприятий при условии долгосрочного сотрудничества не менее года с ежеквартальным обновлением и выдачей информации по всем районам области

Обратите внимание!
Собственник должен иметь техпаспорт на отчуждаемое недвижимое имущество. При удостоверении договора купли-продажи ни нотариус, ни регистратор техпаспорт не потребуют, однако после регистрации перехода права собственности новому правообладателю, либо членам его семьи, придется регистрироваться по месту жительства в приобретенном жилом помещении, а без техпаспорта в регистрации будет отказано.

— заявитель является ненадлежащим лицом, с просьбой о совершении нотариального действия обратились лицо, не способное в соответствии со ст. 64 Закона о нотариате участвовать в совершении нотариального действия, или представитель гражданина либо юрлица, не имеющий необходимых полномочий;

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан убедиться в их вменяемости и добровольности совершаемых ими действий; разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить наличие у каждой из сторон права на ее совершение. При этом нотариус проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запрещений), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке .

Совершая сделку, человек должен понимать значение своих действий и осознавать их последствия. Поэтому нотариус при удостоверении договора, в силу закона, обязан удостовериться в дееспособности и вменяемости сторон сделки на момент ее совершения. Если у нотариуса имеются основания предполагать, что лицо, участвующее в совершении нотариального действия, не может понимать значения своих действий или руководить ими либо такое лицо злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами, психотропными веществами, их аналогами, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус в соответствии с п. 2 ст. 61 Закона о нотариате откладывает совершение нотариального действия и выясняет, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2022 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они незнакомы, т.е. не родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Цена продажи — 950 000 р., которую и собираются указать в договоре. Кадастровая стоимость — 800 000 р., поэтому нотариус возьмет % от договорной цены, потому что больше. За составление договора они заплатили 4 000 р. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 980 000) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

Замена водительского удостоверения в Беларуси в 2022 году: подробная инструкция

Водительские права в РБ действуют на протяжении десяти лет. При этом некоторые водители интересуются тем, сколько можно ездить с просроченными правами . Если ответить коротко, то нисколько. Льготного периода после истечения 10 лет не предусмотрено, а за управление авто с просроченными в/у полагается штраф. Его размер – от 5 до 20 базовых величин. Повторное нарушение карается строже – от 20 до 50 базовых величин. С 1 января 2022 года размер базовой величины равен 32 рублям.

заявление о замене прав;
прежнее в/у, срок которого подходит к концу;
паспорт гражданина РБ или другой документ, удостоверяющий личность;
медицинскую справку (форма 1 здр/у-10);
квитанции об оплате госпошлины (если платеж сделан через кассу банка).

Если вместе с заменой прав вы будете менять и автомобиль и собираетесь брать его в России, перед покупкой пробейте VIN или госномер ТС через специальный онлайн-сервис. Нечистые на руку продавцы, понимая, что авто уйдет за границу, могут запросто сбыть его после сильного ДТП или угона, а после – спрятать концы в воду.

Пробивать автомобиль нужно еще на этапе поиска, чтобы сразу отсечь проблемные варианты. Быстрее всего это сделать через сервис avtocod.ru . Он формирует отчет за пять минут и показывает много данных по авто: количество владельцев, пробеги, залог, ДТП, расчеты ремонтных работ, использование в такси, участие в аукционах с тотальным ущербом и др. Для проверки нужен госномер или VIN автомобиля – запросите их у владельца и после проверки решайте, стоит ли смотреть машину. Полный отчет сервиса avtocod.ru стоит 399 рублей.

взять паспорт, военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных граждан), справки об отсутствии постановки на учет в психиатрическом и наркологическом диспансерах, два фото размером 3х4 и выписки из медкарты по месту жительства за последние 5 лет;
оплатить прохождение медицинской комиссии;
пройти в Минске медкомиссию на права в специализированном учреждении или в поликлинике по месту проживания.

Иногда собственники продают квартиру по цене, ниже ее кадастровой стоимости. В законе нет запрета на это. Если им при сделке обязателен нотариальный договор, некоторые нотариусы требуют заплатить тариф с кадастровой стоимости, потому что она выше. Здесь нужно сначала все правильно посчитать.

Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.

А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 рублей, в Санкт-Петербурге от 6 000 рублей.
Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от суммы сделки или кадастровой стоимости квартиры (п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Во-первых, НОТАРИУС ВОЗЬМЕТ % С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ. Сумма сделки — это стоимость, о которой покупатели и продавцы договорились между собой и указывают в договоре. Кадастровую стоимость легко узнать по ссылке — инструкция. Во-вторых, размер % зависит от суммы сделки/кадастровой стоимости квартиры + являются ли продавцы и покупатели друг другу близкими родственниками. В каждом разделе ниже я вставлю примеры для лучшего понимания.
- Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть собственники продают квартиру своим родителям, детям, внукам, супругу.
  - — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.2% * сумма сделки/кадастровая стоимость).
  - — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки/кадастровая стоимость — 10 млн)). Максимальная стоимость удостоверения здесь — 50 000 рублей. Показать примеры ↓ Пример №1: У супругов Оксаны и Артема имеется квартира в Санкт-Петербурге, оформленная ими в совместную собственность на двоих. Они решили продать квартиру своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене квартиры в 4,9 млн рублей, которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры на момент сделки составляет 3,5 млн рублей, поэтому нотариус возьмет считает тариф с суммы сделки, ведь она выше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 4,9 млн) = 12 800 рублей. Всего 18 800 рублей. Пример №2. У Василия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Квартиру у него хотят купить его родители, т.е. близкие родственники. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились о цене в 10,5 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры выше и составляет 11,7 млн рублей, поэтому нотариус будет считает тариф с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 рублей, а за его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(11,7 млн — 10 млн)) = 24 700 рублей. Всего 32 700 рублей.
- Когда покупатели и собственники — посторонние или НЕ близкие родственники
  - — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры до 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.4% * сумма сделки/кадастровая стоимость).
  - — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0.2% * (сумма сделки/кадастровая стоимость — 1 млн)).
  - — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки/кадастровая стоимость — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 рублей. Показать примеры ↓ Пример №1: У супругов Андрея и Марины имеется квартира в Москве, которую теперь решили продать. Кадастровая стоимость квартиры 4 млн рублей. Нашли покупателей и договорились о цене в 5,8 млн рублей, которую и укажут в договоре. Участники друг другу никем не являются. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Нотариус посчитает тариф с суммы сделки, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял 8 000 руб., а за его удостоверение — 7 000 + (0,2% * (5,8 млн — 1 млн) = 16 600 рублей. Всего 26 100 рублей. Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена ими в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателя — Дмитрия, т.е. незнакомого человека (не родственника). Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 11,2 млн рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 12,8 млн руб., с которой нотариус и посчитает тариф. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12,8 млн — 10 млн)) = 27 800 рублей. Всего 33 800 рублей. Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — своих племянников Андрея и Светлану. Они не считаются ему близкими родственниками. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Цена продажи — 930 тысяч рублей, а кадастровая стоимость — 850 тысяч рублей. Значит нотариус будет считать тариф с цены продажи, потому что она больше. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 930 т.) = 6 700 рублей. Всего 10 700 рублей.

Бланки ДКП можно скачать на Госуслугах или специализированных сайтах. blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

Баксы, «белки», документы

В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности. Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе. Поэтому если вы покупаете старую квартиру, пугаться непривычного вида документа не стоит — просто проверьте наличие печати и подписи исполнителя. А информация в нем будет та же.

Чаще всего у собственника есть оригинал одного из этих документов, хуже, когда в наличии имеется только копия. Но бывают случаи, когда не сохранилось ни того, ни другого. Впрочем, из ситуации есть выход. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества. Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину. С учетом того, что справка платная, заказывать ее лучше тогда, когда вы уже точно определились с объектом.

Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте (знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах). Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной (которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи). Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству.

Еще один эпизод проверки собственника (и его второй половины) — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если человек состоит на учете, заключать договор купли-продажи однозначно не стоит. Если не состоит, это означает всего лишь то, что гражданин на данный момент не обратился в профильное учреждение здравоохранения, но вовсе не гарантирует, что он полностью здоров и дееспособен. Так что сами оценивайте человека и откажитесь от сделки, если есть какие-то подозрения. Как и в случае с проверкой семейного положения, тут риски абсолютно одинаковы вне зависимости от того, участвует ли в сопровождении сделки агентство недвижимости.

А вот если паспорт выдан недавно и чист, могут возникнуть проблемы. Информацию о прошлом проверить будет очень сложно. К сожалению, у нас нет единого регистра населения, в котором были бы все данные об актах гражданского состояния. То есть загс может выдать собственнику справку о том, что он не состоял (или состоял) в браке в какой-то период, но только по своей базе данных. Информации о других районах не будет, а ведь сейчас брак можно заключать в любом загсе города.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

Поэтажный план.
Технический паспорт.
Экспликация.
Выписка из техпаспорта — форма 1а.
Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
Справка об идентификации адреса.
Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Паспорт.
Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
Копия договора аренды, заверенная собственником.
Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

продаже, дарении или ином отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему;
продаже, дарении или ином отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору);
приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38).
Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
Цена состоит из:
государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи (0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей);
услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи);
услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра);
Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
Подробное разъяснение по тарифам нотариуса

Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ).
Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше.
У частных риэлторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риэлторам платят не более 50% от цены услуги.
Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании.
Такая услуга включает в себя составление Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
Размер такой услуги может составлять 1% от стоимости квартиры.
Каждый может самостоятельно составить документы для письменного оформления сделки, просто получите адаптированные современные шаблоны и видео консультации
Стоимость услуг юриста по составлению Договора от 1 000 до 10 000 рублей. сильно разнится по регионам.
Но качество договора сильно зависит от поставленной вами задачи и будет ли он(договор) защищать ваши интересы во многом зависит зависит от вас.
Юрист вам составит стандартный Договор с использованием шаблона и если вы думали по-другому, Вы сильно ошибались.
К тому же к юристам практически не обращаются за составлением Предварительного договора купли-продажи.
А ведь именно добротный предварительный договор на 90% обеспечивает успешную сделку.

Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на нотариусов, риэлторов и юристов.
Статья обновлена: 08 .01.2022 г.

Поэтому чтобы провести сделку без потерь научитесь этому сами, по крайней мере получить дополнительную актуальную информацию об оформлении сделки и регистрации права собственности вам нужно в обязательном порядке.
Полагаться на добропорядочность других людей при купле-продаже недвижимости сомнительное дело.

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта. Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
стандартный договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
паспорт собственника;
справка о прописанных.

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. Содержание справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:

— У некоторых людей есть понятие «квартира в Минске» — за сколько можно купить самую дешевую, страшненькую, но свою квартиру в столице. За 10 лет, что я работаю в сфере, низ цен по Минску был в 2022—17 годах. Тогда убитую квартирку можно было купить за 31—33 тысячи долларов. Похожие цены есть и сейчас, но немного выше: около 35 000.

— Раньше стоимость метра легко отслеживалась как минимум в рекламируемых объектах. Сейчас, коллеги подсчитали, средняя стоимость по вторичному рынку — около 1350—1360 долларов за «квадрат». Это если попытаться отбросить влияние новостроек. Если не отбрасывать, то будет чуть больше 1250.

— Стоимость «квадрата» в новых домах иногда такая, будто речь идет об элитке, а квартиры при этом — хорошо если комфорт-класса, а то и эконом. Традиционно у застройщиков минимальный доход с проекта — 40%, но я вижу, что получают они в общей массе сейчас больше. На Грушевке я наблюдаю один проект, где плоховато идут продажи, но ценник застройщик держит: 1350 за квадратный метр в евродвушке, при этом себестоимость вряд ли больше 800. Но мне кажется, цены в новостройках такие не потому, что в компаниях крохоборы, а потому, что там опасаются нехороших времен. Вдруг часть жилья потом придется продавать по себестоимости или с минимальной прибылью? Надо «накопить жирок». И кто их осудит? Это бизнес. К тому же никто не хотел бы, чтобы застройщики легли и не смогли достроить дома.

В состоянии оцепенения рынок обычно находится 2—3 месяца, а после этого идет довольно бодрое падение цен. Мы это уже проходили осенью 2022 года, когда было не до сделок. Рынок тогда взял паузу не потому, что не было спроса, а потому, что люди просто решали, как жить дальше.

И если еще в начале 2022-го люди выжидали, то с апреля пошло движение. Оно шло весь год и, думаю, будет продолжаться. Многие сняли деньги с вкладов, так как квартира — самый понятный людям способ вложения инвестиций и заработок. Можно купить однокомнатную хрущевку, маломерную новостройку, сделать косметический ремонт и сдавать. Много сделок из регионов: люди продают жилье там, добавляют и покупают в Минске. Не для переезда, а в качестве инвестиции. Кредиты, пусть и с высокими ставками, тоже двигают рынок. Почему сейчас много сделок на вторичке? Многие хотят купить что-то новое, а для этого продают старое. Так что в некотором роде нынешние новостройки помогают хорошо работать вторичке.

Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные или обратитесь к опытному специалисту, который уже «собаку съел» на сделках с недвижимостью.
«Все заработала сама, делиться не собираюсь». Подруга не общается с дочерью и не видит внука из-за «лишней» квартиры
Семь раз отмерь. Как мой приятель пытался продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Из психотерапевта в юмористы. Как живет Гарик Мартиросян в «Золотых ключах»
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Проследите за тем, чтобы в соглашении не было помарок и опечаток.
Оплачиваем госпошлину. Госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер зависит от вашего статуса: юридическое или физическое лицо.

Собственником недвижимости вы станете только после заключения договора купли-продажи. nedvigimost-i-financi.ru

Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.

Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди. Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал. Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

17 Мар 2022 juristsib 61