Вода На Общедомовые Нужды 2022
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2022 году
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.
Общедомовые нужды с 1 января 2022 года включены в содержание закон
Возникающие нюансы Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2022, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ. Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.
Во исполнение норм перечисленных законов Правительство РФ постановлением от 26.12.2022 N1498 внесло ряд поправок в нормативные правовые акты (далее — НПА) жилищного законодательства, регулирующие порядок предоставления и расчета стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья «Содержание жилья: влияние изменения состава услуг на стоимость содержания», в которой сделан вывод, что для изменения размера платы за содержание жилья (в том числе — вызванного изменением перечня работ и услуг по содержанию) необходимо (как и в любых других случаях) решение общего собрания собственников помещений (либо членов ТСЖ/ЖСК), при этом срок действия ранее утвержденного размера платы на момент принятия такого решения должен составлять не менее одного года.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2022 года: что входит в ОДН
Под общедомовыми нуждами понимается целый комплекс затрат на содержание и обслуживание общего имущества дома. Собственникам жилья ежемесячно приходят квитанцию на оплату ОДН. Расчет суммы, указанной в ней, зависит от тарифов организации, оказывающей услуги и расхода ресурсов. Насчитывать ОДН может любое коммунальное предприятие, управляющая компания, ТСЖ и прочие сообщества, созданные по решению жильцов.
Без оплаты ОДН невозможно проведение полноценной уборки помещений и технических этажей, озеленение территории возле дома и создание освещения подъезда. Если жильцы перестанут платить за общедомовые нужды, их дом не будет благоустроен и комфортен для проживания.
Общедомовые нужды с 2022 года: расчет и особенности
Общедомовые нужды (ОДН) – одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. Это понятие касается только многоквартирных домов – в индивидуальных жилых строениях нет общего жилищного хозяйства. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ):
- освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений;
- электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д;
- отопление этих зон;
- расход воды при сезонных проверках отопительной системы;
- расходы электричества и воды для обслуживания придомовой территории: полив газонов, освещение двора.
Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет
Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.
В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).
Нормативы на общедомовые — нужды
Рассматривая полномочия государственной власти, стоит отметить, что в сфере жилищных отношений им дано право, определиться с тем, как будет происходить использование привлечение заемных средств от владельцев квартир МКД для капитальных ремонтных работ. Отмечается, что принять решение по данному вопросу смогут представители многоквартирного дома, которые наделены данными полномочиями во время проведения общего собрания жильцов.
Если говорить только об ОДН, то начиная с апреля 2022-го года, плата по данной статье расходов будет отсутствовать в оплате коммунальных услуг. Но все еще остается оплата холодной и горячей воды, водоотведение, электричество и тепловая энергия, которые могут быть задействованными при выполнении минимального списка работ, которые будут направленными на содержание дома. В данном случае сумма будет определена по имеющимся нормативам для каждой отдельной услуги.
ОДН на 2022 год
По словам представителей Минстроя, начиная с 2022 года затраты на ОДН войдут в общую сумму жилищных услуг, в результате чего исчезнет отдельная графа расходов на общедомовые нужды. При этом каждый субъект федерации сможет по своему усмотрению устанавливать норматив, который будет использован для расчета ОДН, подчеркивает замглавы ведомства Андрей Чибис. Ранее правительство планировало запустить данные изменения в апреле 2022 года, однако в итоге нововведения по ОДН вступают в силу с 2022 года.
Несмотря на подобные меры, эксперты подчеркивают необходимость радикальных реформ в жилищно-коммунальной сфере. Высокая доля потерь, что в том числе влияет на размер ОДН, связана со значительной изношенностью коммунальных сетей. При этом существующие тарифы покрывают только текущие расходы в сфере ЖКХ. В результате у компаний нет средств для инвестиций в обновление сетей, что в среднесрочной перспективе чревато серьезными проблемами.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2022 года
Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме. Поэтому свет практически в каждом доме используется круглосуточно, несмотря на то, что сами жильцы могут экономить на своей жилплощади.
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов, как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т.д. В случае, если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
Шеремет пересмотрел нормативы потребления воды на — общедомовые нужды (можете посчитать, во — сколько вам это выльется)
Продление срока действия моратория неслучайно. Как уже писало «URA.Ru», в августе этого года в области, прежде всего, в Кургане, могло возникнуть социальное напряжение. Это связано с тем, что с 1 июля текущего года изменятся тарифы на оплату коммунальных услуг. Так, тариф на электроэнергию увеличится на 15% (с 3 рублей до 3 рублей 45 копеек для населения с газовыми плитами и с 2 рублей 10 копеек до 2 рублей 42 копеек для населения с электроплитами), на водоснабжение и водоотведение — на 7%, на природный газ (для приготовления пищи) — на 25%, на сжиженный газ — на 15%, на тепловую энергию — на 10% (с 1 тыс. 380,77 рубля до 1 тыс. 518,84 рубля за Гкал).
Есть и другая новость: нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в Зауралье пересмотрены в сторону понижения. Согласно постановлению областного департамента госрегулирования цен и тарифов, принятому накануне, 20 мая, к примеру, в многоквартирных домах с централизованным водоснабжением и водоотведением, где не установлены общедомовые приборы учета, нормативы на ОДН (общедомовые нужды) составят 0,032 рубля за кубометр холодной воды (было 0,12 рубля) и столько же за кубометр горячей воды (было 0,08 рубля).
Общедомовые нужды на воду в Омске: рассчитайся за себя и соседа без счетчика
— На самом деле выяснить это очень легко, — говорит председатель Общества защиты прав потребителей в сфере ЖКХ. — Достаточно сравнить квитанции разных жителей города. Если там в графе «Доля мест в общем имуществе дома» стоит одна и та же цифра — значит, налицо нарушение. Если нет — все нормально.
И еще один важный нюанс. Дело в том, что плата за общедомовые нужды зависит от конкретной ситуации в доме по количеству установленных в нем счетчиков. Например, у вас есть приборы учета, прописаны в квартире с женой, с ней реально и живете. Вполне возможно, что новая плата за ОДН в таком случае может быть сопоставима с суммой, которую вы отдаете за квартирное потребление воды. Так выходит, когда в доме много помещений, где прописан один человек, а на самом деле их там больше. По индивидуальному нормативу такие собственники платят минимум, а на деле воды расходуют много, ведь каждому жильцу квартиры надо помыться, больше грязной посуды, и так далее. И если есть общедомовой счетчик — все излишки сверх норматива раскидываются на всех жильцов дома в зависимости от площади их квартир. В таком случае добропорядочные граждане платят за себя и соседей, которые не хотят регистрироваться по адресу проживания и не ставят в квартире счетчики.
Общедомовые нужды на воду в Омске: рассчитайся за себя и соседа без счетчика
— Получается, ставить индивидуальные счетчики невыгодно. Я давно об этом говорил, — считает наш эксперт. — Повторюсь: сама по себе идея с внедрением платы за ОДН не такая уж плохая. Но при этом я считаю, что государство должно было за свой счет поставить приборы учета. Например, со счетчиками на свет так и было. И пожалуй, основная проблема — это непрозрачная система установки нормативов и тарифов. Я предлагал и предлагаю, чтобы в Региональную энергетическую комиссию Омской области вошли представитель от мэрии, кто-то из матерых глав района области, представители основных политических партий, общественники. И все документы должны обнародоваться, а не публиковаться готовыми решениями! По моему мнению, когда РЭК устанавливала новые нормативы, то брались не объемы потребления домов конкретных типов постройки, а среднепотолочные цифры по городу, что в корне неверно. Чтобы это точно узнать, нужно видеть документы, на основе которых недавно приняли новые нормативы. Непонятно, к примеру, на каком основании выросли нормативы на газ. Ведь все, кто ставил счетчики для учета голубого топлива, платят значительно меньше.
— На самом деле выяснить это очень легко, — говорит председатель Общества защиты прав потребителей в сфере ЖКХ. — Достаточно сравнить квитанции разных жителей города. Если там в графе «Доля мест в общем имуществе дома» стоит одна и та же цифра — значит, налицо нарушение. Если нет — все нормально.
Как рассчитывается плата за воду на общедомовые нужды в многоквартирном доме
Какие могут быть причины возникающей разницы в рассчитанном объеме? В первую очередь – это использование воды из мест общего пользования (подвал, чердак, подъезд) на полив газона, уборка подъездов и др.; следующая причина – ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей, которое можно увидеть по утечкам. Важным является нерациональное водопользование и ненадлежащее состояние санитарно-технических приборов в помещениях: текут водопроводные краны, сливные бачки. Кроме того, существенным является эксплуатация ИПУ в технически неисправном состоянии или воздействие на искажение их показаний со стороны собственников. Конечно же, есть еще и проблема в несоответствии количества фактически проживающих граждан числу зарегистрированных. В основном это касается квартир, не оборудованных ИПУ и сдающихся в наем.
МУП «Владимирводоканал» ведет мониторинг ситуации фактического водопотребления, выявления и устранения возможных вышеперечисленных причин. Проводится проверка правильности показаний приборов учета при посещении квартир; группа контроля изучает техническое состояние ОДПУ, организует проверки состояния внутридомовых сетей совместно с жителями и УК, осуществляется сверка данных о зарегистрированных гражданах с имеющейся в МУП «Владимирводоканал» информацией. Налаживается работа со старшими по домам для обмена информацией и устранения выявленных недостатков. При этом необходимо обратить внимание горожан на то, что практически ежемесячно силами работников предприятия во Владимире устанавливается до 40 ОДПУ. И сегодня наши усилия по устранению причин, влияющих на объемы водопотребления, направлены на активизацию и объединение усилий ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, органов местного самоуправления, полиции, налоговых органов. В том числе необходимо активное участие самих граждан как собственников домов, так как жителям необходимо избавиться от позиции наблюдателя. Если общими усилиями будут исключаться факторы, влияющие на объемы водопотребления, это приведет к реальной экономии объемов потребляемых ресурсов и, соответственно, к снижению затрат на оплату услуг. Надлежащая организация приборного учета, как индивидуального, так и общедомового, необходима и целесообразна, она в конечном итоге позволит рационально использовать питьевую воду.
07 Фев 2019 juristsib 449