Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку в 2022
Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2022 году
Компенсация предоставляется на основании акта собственности на жилое помещение. В документе может быть как один, так и несколько собственников. Во втором случае каждый резидент имеет право на получение возврата по процентам и основному взносу. Принципы предоставления его таковы:
Гражданам этот механизм гарантирует возвращение определённого количества вложенных в недвижимость средств. Это и есть механизм вовлечения людей в развитие инфраструктуры. Причем на законодательном уровне введены довольно гибкие правила, позволяющие истребовать часть денег, вложенных:
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
• участок земли, имеющий категорию ИЖС, т. е. пригодный под индивидуальную застройку. Осуществить возврат 13% с покупки квартиры (дома) в этом случае можно с того года, когда право собственности на возведенное строение или долю в нем зарегистрировано официально;
Рынок жилой недвижимости, как и живой организм, постоянно находится в интенсивном движении. Люди продавали и покупали жилье во все времена. Сегодня российским законодательством установлена возможность возврата доли финансовых средств, затраченных на покупку жилья – квартиры, дома, комнаты и других объектов. Поговорим о том, какие категории налогоплательщиков имеют право на возврат и как на практике осуществить возвращение налога с покупки квартиры.
Оформление возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2022 году
Известно, что бо́льшая часть недвижимости приобретается за счёт ипотечных кредитов. В такой ситуации тоже можно рассчитывать на возвращение 13 процентов при покупке квартиры. При этом учитывается не только цена жилья, но и сумма уплаченных банку процентов. Именно поэтому нужно очень аккуратно относиться к хранению всех платёжных документов, в том числе и ежемесячных платежей по ипотеке.
Не стоит думать, что получить вычет можно только за один календарный год. Большинство людей обращаются в налоговые инспекции в течение нескольких лет подряд, до тех пор, пока сумма выплат из бюджета не покроет 13 процентов от стоимости приобретённого жилья.
Личные финансы и инвестирование
- Отсутствует доход, облагаемый НДФЛ, соответственно, домохозяйки и безработные лица обычно не могут вернуть часть уплаченных средств;
- Индивидуальные предприниматели, использующие специальный режим налогообложения, когда не предусмотрена уплата НДФЛ на свои доходы, остальные налоги во внимание не берутся;
- Пенсионеры, вышедшие на пенсию свыше трех лет назад. Если человек получает пенсию меньший срок, оформить вычет он сможет только за 3 прошлых года;
- Дети, ставшие собственниками, они смогут рассчитывать на льготу только тогда, когда будут получать доход, однако, придется представить документы, что квартира куплена за их средства;
- Люди, которые уже получали возврат 13% за покупку недвижимости и полностью исчерпали лимит, лишаются права на повторное обращение. Если же возвращены еще не все средства, то можно снова обратиться за вычетом.
При покупке недвижимости в кредит сумма к возврату существенно увеличивается, так как по процентам можно вернуть до 390 тысяч (с 3 млн.). И это – в дополнение к основному вычету. Как происходит расчет? Например, гражданин приобрел жилье за 10 млн., прибегнув к ипотеке. По процентам он переплатил банку 4 млн. Тогда размер вычета составит: (2 млн.+3 млн.)*13%=650 тысяч.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- Заполненную декларацию 3-НДФЛ. В ней прописываются все доходы и расходы, связанные с приобретением квадратных метров в рамках отчётного периода;
- Справку 2-НДФЛ с каждого рабочего места (если их несколько). Сведения в ней должны совпадать с заполненными доходами в предыдущей декларации;
- Паспорт собственника недвижимости;
- В некоторых случаях может потребоваться ИНН собственника;
- Если купленное жилье оформлено в совместную собственность супругов – свидетельство о заключении брака;
- Получить налоговый вычет можно и за ребёнка – в таком случае потребуется его паспорт либо свидетельство о рождении;
- Документы, доказывающие регистрацию права собственности на купленный объект;
- Копию и оригинал кредитного договора с банком, а также чеки и квитанции, доказывающие факт совершения оплаты по телу кредита и процентам;
- Справка о том, что квартира находится под залогом у банка.
- Если кредит взят на покупку или возведение жилого объекта и право собственности на него зарегистрировано до 1 января 2014 года, вычет по этому объекту можно получить разово. Если же право собственности зарегистрировано после этой даты – вычетов может быть несколько по нескольких купленных жилых объектах. Главное, чтобы общая их стоимость была не больше 2 миллионов рублей;
- Если хочется компенсировать расходы на уплату процентов по ипотечному договору, то при регистрации права собственности на приобретение до 1 января 2014 года величина вычета не ограничивается. После этой даты вычетом можно воспользоваться только если цена объекта не больше 3 миллионов.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
- собрать пакет документов для имущественного вычета;
- заполнить декларацию 3НДФЛ;
- представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
- получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.
- люди без официальных доходов за последние 3 года;
- люди, купившие жилье у взаимозависимых;
- ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
- сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
- люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.
Схемы расчетов возврата налога при покупке квартиры в ипотеку
Право на вычет по процентам возникает одновременно с правом на вычет по основному долгу при покупке квартиры в ипотеку. Если ипотека была оформлена раньше возникновения самого права на возмещение (регистрации права на собственность или акта передачи), то после этого гражданин может запросить вычет по всем процентам, уплаченным по ипотеке с первого дня её оформления.
Под основным вычетом по ипотечному кредитованию подразумевается возврат, рассчитываемый от основного долга, «тела кредита». Проблемы с пониманием точной суммы возврата возникают из-за того, что закон прописывает сумму 2 000 000 рублей – у граждан складывается ошибочное понимание размеров компенсации. На деле возможен лишь возврат 13 процентов от этих двух миллионов, то есть суммы уплаченного НДФЛ.
Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры
Это полный перечень документов, которые потребуются для возврата 13% с покупки квартиры. Наверняка, у многих читателей остались вопросы касательно получения некоторых из приведенных докторантов. В связи с этим рассмотрим данный вопрос более подробно. Начнем с заявления. Готовый шаблон можно скачать с интернета и заранее заполнить, либо сделать это в налоговой инспекции при сдаче документов.
Получить имущественный налоговый вычет имеет право каждый гражданин РФ, отдающий государству часть денежных средств от своих доходов. Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья независимо от того, за свои деньги оно было куплено или посредством привлечения кредитных средств. Для получения этой льготы нужно подготовить пакет документов и справок. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры за свои деньги или в ипотеку мы расскажем в этой статье. Как получить налоговый вычет и какие особенности предусматривает данная процедура мы рассказывали в отдельном обзоре.
Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2022 году ипотека
При покупке квартиры за собственные средства, максимальная сумма со стоимости жилья, с которой разрешается совершить возврат денег составляет 2000000 рублей. Максимальный размер возврата составляет 260 000 рублей. ( стоит квартира 3000 000, с 1 миллиона стоимости из этой суммы, вернуть 13 процентов нельзя, потому что лимит стоимости 2000 000)
Возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку производится до тех пор пока выплачивается кредит. В 2022 году заёмщик может предъявить государству процентную ставку в случае рефинансирования ранее полученного займа. Раньше налоговая инспекция не рассматривала этот пункт Кодекса, так как рефинансирующая ссуда направлялась на погашение старого кредита и являлась нецелевой.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году
Возврат денег формируется на основе заполненных полей в документе и также с учетом прошлых вычетов. При повторном внесении данных в декларацию, стоит указать предыдущие выплаты. Документ формы предоставляется специалистам лично от физического лица либо от доверенной особы.
Согласно актуальным данным Налогового Кодекса Российской Федерации, подоходная комиссия на покупку жилой площади должна составлять 13% от ее стоимости и равняться комиссии в 260 тыс. рублей. Подобные цифры являются внушительными, они выплачиваются налогоплательщику на протяжении нескольких лет. По истечению каждого финансового года остаток средств пересчитывается и вносится в обновленный лист будущих денежных компенсаций.
Оформление возврата налога при покупке квартиры в ипотеку
Покупка квартир и домов — очень затратная затея в наше время, и поэтому, чтобы немного облегчить жизнь граждан, дается возможность возмещения части уплаченных денег. Данное возмещение ограничивается только 13 процентами от стоимости недвижимости, но не стоит рассчитывать на возврат НДФЛ от полной суммы — существует определенный лимит.
Но чтобы претендовать на имущественные вычеты и их перенос, необходимо грамотно работать с документами. Опытным частным предпринимателям или бухгалтерам будет несложно проделать все эти операции, так как речь идет о налоговой декларации, с которой они работают регулярно. А вот у обывателей могут возникнуть проблемы, когда они захотят получить имущественный налоговый вычет.
Можно ли вернуть процент по ипотеке
Третий случай – это практически неизвестная народу возможность не платить НДФЛ на протяжении некоторого промежутка времени. Как известно, ежемесячно с заработной платы работника отнимается 13% и направляется в ФНС. Если использовать возврат имущественного налога, то человек будет получать заработную плату в полном объеме до исчерпания лимита – 390 тысяч рублей.
- получатель средств должен быть гражданином Российской Федерации или иностранным лицом, которое живет и работает на территории России более 180 дней
- человек является плательщиком налога на доходы физических лиц;
- налогоплательщик претендует на выплату впервые в жизни.
