Главная / Налоги и вычеты / Выделение долей детям при использовании материнского капитала в 2022 году

Выделение долей детям при использовании материнского капитала в 2022 году

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Если квартира оформлена на одного из супругов:
1. он выделяет долю второму супругу;
2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
1. можно сразу выделить доли детям;
2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Также, как и при расходовании маткапитала на погашение ипотеки, при участии в долевом строительстве или жилищном кооперативе необходимо заключение обязательства о выделении долей. Дело в том, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на момент обращения за распоряжением материнским капиталом, так как в этот момент дом еще не сдан в эксплуатацию или не достроен.

Обязательное условие покупки или строительства жилья за счет средств материнского капитала — это выделение долей в этом жилье каждому члену семьи, то есть получателю сертификата, супругу и детям. На практике часто не получается выделить доли сразу после распоряжения маткапиталом, поэтому Пенсионный фонд требует заключения обязательства сделать это.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и особенности его исполнения в 2022 году

Письменно составленное и нотариально заверенное обязательство о выделении доли необходимо для оформления ипотеки или оплату уже существующего займа средствами материнского капитала, ведь деньги выдаются властями для улучшения жизни семьи, т. е. правительство хочет быть уверенно, что дети получат право собственности от проведенной сделки. Первым шагом на пути к покупке жилья для семьи через банк посредством государственного финансирования станет обращение в Пенсионный фонд для выдачи сертификата.

После введения программы материнского капитала в 2007 году у многих россиян появилась возможность существенно улучшить свои жилищные условия, тем более, что проект в первую очередь ориентирован именно на такие цели. Около 90% владельцев сертификатов решают потратить средства на покупку, строительство или капитальный ремонт жилья, оформление ипотеки или погашение долга по уже имеющемуся целевому займу, т. е. максимально улучшить свои жилищные условия, а иногда и полностью решить жилищный вопрос. Для этого многие сталкиваются с необходимостью оформить обязательство по материнскому капиталу о выделении доли в квартире.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Как выделить доли по материнскому капиталу

Реализация недвижимости, приобретенной с участием маткапитала. Сделка по продаже жилплощади подвергается риску быть признанной недействительной по требованию следующих субъектов:

Заинтересованных лиц, включая, продавцов;
Судебных инстанций;
Детей, достигших совершеннолетия.

Проводимые прокурорские проверки показывают, что средства маткапитала часто расходуются на нецелевые нужды, а также просто обналичиваются. Такие правонарушения приравниваются к мошенничеству, которое наказывается штрафными санкциями в размере 120 000 рублей либо ограничением свободы.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: по соглашению об определении долей или договору дарения

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2022 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

Выделение доли детям при использовании Материнского капитала правила процедуры

Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.

соответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;

документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);

подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;

копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;

копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);

подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;

соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);

квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Жилье под материнский капитал в 2022 году

Покупка жилья в ипотеку за МК начинается с оформления займа в банке. В подписанном семьей договоре должна быть указана четкая цель использования средств: на приобретение жилья. В противном случае, возможно получение отказа от ПФ в одобрении перечисления средств.

Процедура оформления ипотеки с использованием МК достаточно длительная. Помимо банка, владелец сертификата может обратится в лицензированную кредитную организацию, имеющую право работы с маткапиталом. Подобные компании берут большие проценты за оформление займов, однако они помогают получить средства в кратчайшие сроки.

Выделение доли детям при использовании Материнского капитала правила процедуры

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Правила распоряжения долями опираются в первую очередь на СК и на 256-ФЗ. Выделение долей должно идти между супругами, которые получат по половине от приобретаемого в собственность жилья. А также между детьми, которые родились до момента совершения сделки либо до окончания сроков по ипотечным выплатам с последующим снятием долгового обременения.

Высокие цены на жилье вынуждают многих людей брать жилищные займы на приобретение недвижимости. Особенно остро становится вопрос об улучшении жилищных условий, когда в семье появляются дети. С появлением второго ребенка решение этого вопроса можно ускорить, решив часть ипотечных вопросов с помощью материнского капитала. Приобретение жилья за собственные средства, первоначальный взнос, частичное досрочное или полное погашение ипотечного кредита — вот перечень операций, при которых можно использовать эту государственную помощь. Однако, обязательным становится выделение долей детям при использовании материнского капитала.

Особенности использования материнского капитала на покупку жилья

Поиск недвижимости, которая устроит органы опеки, при условии, что ребенок, на которого государство выделило материнский капитал, достиг 3 лет.
Оформление нотариально заверенного договора с продавцом о погашении части стоимости материнским капиталом.
Заявление в ПФ с просьбой выделить деньги, в нем требуется указать цель, на которую пойдут ассигнованные средства. Разрешение может рассматриваться в течение нескольких месяцев, поэтому срок окончательного расчета с продавцом стоит оговорить дополнительно.
После получения согласия из ПФ с продавцом оформляется договор о купле-продаже, который обременяется в пользу продавца до тех пор, пока не будут выплачены все средства, оговоренные в договоре.
Нотариально оформляется выделение долей собственности для всех детей семьи, не достигших совершеннолетия. Дети, которые достигли возраста 18 лет, могут написать письменный отказ. Точно так же, как дети, которые достигли 16 лет, но обеспечивают себя самостоятельно или состоят в браке.
Срок обременения истекает, когда вносят окончательную сумму. Правила предусматривают снятие обременения в Росреестре при участии обеих сторон.

Взять из банка, заключившего с вами договор ипотечного кредитования, справку о сумме основного займа и остатков по процентам. Возможно, потребуются документы о праве собственности на недвижимость, о заключении договора купли-продажи.
В ПФ подается заявление по форме с просьбой о погашении основной суммы или остатка по ипотечному кредиту. Кроме того, в сюда же придется предоставить перечень документов, в список которых входит обязательство выделить в долевое владение части покупаемого жилья (ст. 10 ФЗ № 256 от 26.12.2006).
После принятия решения в ПФ выделить средства с сертификата на погашение ипотеки, ассигнования поступят на счет в банке в течение 2 месяцев. Итого, срок на рассмотрение заявления и перечисление денег только в ПФ может составить около 3-4 месяцев.
Окончательное погашение ипотечного кредита — повод снять обременение с купленной недвижимости. Для этого нужно обратиться к кредитору с заявлением о снятии ограничений. Погашение части задолженности — повод пересмотреть график выплат и установленный размер взносов.

Выделение долей детям в материнском — капитале

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2022 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

Мы выделяли детям доли(когда продавали комнату с МК) в квартире бабушки/дедушки, у мужа была там доля и он ее детям подарил. Взамен покупали квартиру побольше, в ипотеку(не всякая опека разрешит и не всякий банк даст ипотеку, зная, что там будут доли детей). Опека попросила предварительный договор купли/продажи на квартиру и разрешила выделить доли в бабушкином доме и не выделять в покупаемом жилье. Но у нас НСО

12 Фев 2019 juristsib 582