Документы для регистрации договора дарения квартиры в мфц 2022
Особенности оформление дарственной на квартиру в МФЦ
- Расчет инвентаризационной стоимости от БТИ.
- Составленный договор, заверенный сторонами и нотариусом.
- Разрешение от супруга либо подтверждение отсутствия законных брачных отношений.
- Выписка обо всех зарегистрированных в жилом помещении из домовой книги.
- Справка из управляющей компании о состоянии расчетов по коммунальным платежам.
Для подачи документов не обязательно посещать Росреестр. Возможно оформление дарственной на квартиру в МФЦ, организации, действующей по принципу «одного окна». Сотрудники центра играют роль связующего звена между потребителями и поставщиками госуслуг. Выполнить регистрацию договора дарения быстрее всего через ближайший МФЦ. В центре проверят только наличие документов, не анализируя содержание, и выдадут расписку. Необходимо еще одно посещение в назначенный срок, чтобы получить дарственную с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Следует учитывать, что требуется время на обмен документами между МФЦ и регистрирующим госучреждением. Согласно 218-ФЗ сроки оказания услуги в этом случае увеличиваются до 9 рабочих дней.
Необходимые документы для регистрации договора дарения
При обращении в регистрационный орган нужно собрать и предоставить целый ряд документов, подача которых закреплена на законодательном уровне. Подаче документов предшествует выполнение ряда требований и процедур, беспрекословное следование которым поможет избежать судебных разбирательств и признания сделки не действительной в дальнейшем.
В результате изменений, внесенных в Налоговый кодекс (НК), размер госпошлины за регистрационные услуги выросли в два раза с начала 2022 года. Статья 333.33 НК России определяет сумму пошлины, которую придется заплатить при регистрации прав на недвижимость: для физического лица по договору об отчуждении права собственности придется заплатить 2 тыс. рублей, для юр. лиц эта сумма составит 22 тыс. рублей.
Как оформить договор дарения через МФЦ
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Регистрация договора дарения в МФЦ
- Если предмет не был указан или описан в полной мере.
- Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
- Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
- При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.
Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры в 2022 году
Многие не понимают, зачем нужно присутствовать одариваемому. На самом деле это требуется для того, чтобы он выразил собственное согласие на такой подарок либо отказался от него. Когда одариваемым является несовершеннолетний молодой человек, решение за него принимает родитель либо опекун. Дело в том, что вместе с подарком к одариваемому переходят не только права, но и обязанности на него.
Документы, необходимые для договора дарения, включают само соглашение. Это одна из самых главных бумаг. Чтобы сократить расходы на процедуру, разрешается составлять ее самостоятельно. Приведем пример такого договора, чтобы было проще составить свой документ по аналогии.
Какие документы нужны для дарения квартиры
Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.
Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.
Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ
А ведь и правда, когда все бумаги собраны, согласия получены (читайте о необходимости согласия на дарение второго супруга либо сособственника), а недвижимость подготовлена к передаче, последний вопрос, который возникает у собственника и одаряемого – куда обратится за надлежащим оформлением? Об этом максимально подробно мы и поговорим в этой статье.
- Паспорт.
- Договор дарения.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Техническую документацию.
- Справка из БТИ о составе прописанных.
- Справка об отсутствии задолженностей.
- Если собственником является еще кто-то, то его согласие на передачу недвижимости.
- Квитанция об уплате пошлины.
- Квитанция об оплате налога, если осуществляется не между родственниками.
Какие документы требуются для оформления договора дарения в МФЦ
Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная — это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами). Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.
Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан — облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения. Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
- Недееспособность гражданина на момент сделки;
- Шантаж, нанесение увечий и физическое насилие по отношению к дарителю;
- Если подаренная квартира использовалась не по назначению или подверглась риску потери;
- Если дарение происходило на момент признания дарителя банкротом.
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
- Кадастровый и технический паспорт на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квартплате;
- Документ о составе семьи;
- Согласие других владельцев, которые также имеют права на недвижимость;
- Если одариваемым выступает несовершеннолетний, то потребуется разрешение его родителей;
- Квитанция с оплаченной государственной пошлиной в МФЦ;
- Бланк о передаче и принятии квартиры, заполненный в МФЦ или Росреестре;
- Заявление о получении недвижимости по договору дарения, написанное от руки при регистрации;
- Оригинал и несколько копий дарственной.
Регистрация договора дарения квартиры
Если вместе с заявлением и документами не была подана квитанция об оплате госпошлины или же ее оплату нужно проводить после предоставления документов, то днем приема заявления и документов будет считаться предоставление документа об оплате пошлины или получение сведений государственным регистратором об ее уплате.
- Принятие документов государственным регистратором.
- Проведение правовой экспертизы предоставленных документов, проверка документов на подлинность, а также на счет отсутствия разногласий между правами, которые заявлены в документах и правами, которые зарегистрированы на квартиру, а также проверка документов на предмет того, может ли быть отказано в регистрации.
- Необходимая информация вносится в базу Единого государственного реестра, только после того, как документы будут проверены на предмет наличия причин для отказа в государственной регистрации.
- Уполномоченное лицо ставит надпись на правоустанавливающем документе.
- Одаряемому выдается удостоверение о государственной регистрации права собственности.
Особенности и этапы регистрации договора дарения квартиры в МФЦ
Сделки по договору дарения – неоднозначный способ перехода имущественных прав на недвижимость. Стоит разделять ложное дарение, как способ продажи квартиры или частного дома, для уменьшения налоговой нагрузки, и реальную необходимость передачи права собственности, например, родственникам. Если вы не знаете, где зарегистрировать договор дарения квартиры в Москве, есть два пути. Обращайтесь либо в многофункциональный центр, либо же в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
- Налоговый сбор – несмотря на то, что дарение – это безвозмездная добровольная сделка, налог все же придется заплатить. Сделки с близкими родственниками, членами семьи не облагаются какими-либо налогами. Однако со стороны органов государственного контроля было замечено огромное количество махинаций, связанных с попыткой уйти от оплаты налога на доходы физических лиц. В новой редакции НК РФ сохраняется право на безналоговое оформление родственникам в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это означает, что: родители, усыновители, бабушки/дедушки, а также полнородные или не полнородные дети являются категориями граждан, которые могут оформить дарение без уплаты налога. Если дарение происходит другу/знакомому/куму и так далее, то есть не кровному родственнику, а обычному покупателю, то получатель должен оплатить 13 % налоговый сбор, который берется из рыночной стоимости дома. Кстати, стоимость эта может быть фактически любой, поэтому ее часто занижают.
- Недостатком процедуры получения права собственности по договору дарения является возможность аннуляции передачи права. Однако, этот недостаток фактически присущ любой процедуре. Речь идет в большей степени о мошенничестве и о случаях, когда дарящая сторона меняет свое решение по каким-либо причинам. Если, например, договор дарения использовался для покупки квартир, а продавцом является неправомерный владелец, социально-незащищенное лицо, то договор дарения через суд может быть аннулирован. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ не дает никаких преимуществ или привилегий в отношении правового статуса документа. Безвозмездные сделки оспариваются чаще, чем возмездные, и в случаях рассмотрения дела судом, ситуация может зависеть от множества факторов. Порой, суд даже может назначить возмещение ущерба со стороны «покупателя» по договору дарения, особенно если речь идет о психически больных владельцах или людях пожилого возраста.
- Невозможно наложить обременения при передаче права владения на квартиру. Если владелец хочет продолжать проживать в квартире или передать ее под гарантии содержания, то в этом плане договоры купли-продажи, а также завещание – более универсальные и полезные инструменты, чем дарственная.
Регистрация договора дарения в Росреестре
Важно! С 2022 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.
- Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
- Ксерокопии паспортов участников соглашения.
- Заявление, заполненное в установленной форме.
- В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
- Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
- Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
- Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
- Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
- Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
- Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
- Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
- Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
