Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2022 году
Как оформить гараж в собственность
Совет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план. Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.
Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.
Как осуществить приватизацию гаража в собственность
Второй вариант — отдельно стоящие строения. Тогда землю под своим боксом можно приватизировать как частную собственность. Регистрация будет происходить на основании бумаги из муниципалитета, подтверждающей передачу участка, а также потребуется паспорт и квитанция об оплаченной государственной услуге. Однако такие отдельные постройки — редкость для ГСК.
Оформление бокса в собственность дает несомненные преимущества владельцу. Причем регистрировать нужно не только саму постройку, но и землю под ней. Тогда власти уже не смогут отказать в аренде такого клочка земли. Без свидетельства о праве собственности утверждать, что гараж принадлежит владельцу, безосновательно. Даже если он находится в гаражном кооперативе.
Как приватизировать гараж в кооперативе
На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2022 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2022 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.
В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.
Оформление гаража в личную собственность
Если нет — то следующим заявителям придется нести еще и кадастровый паспорт и документы на землю или их копии. Убедить всех собственников в необходимости приватизации не так сложно, куда сложнее найти всех собственников, необходимую информацию можно взять у председателя кооператива.
Хорошо, если все эти документы имеются и оформлены верно. Но подавляющее большинство гаражей и гаражных кооперативов были застроены в 70-80 гг., и нередко документы либо оформлялись неверно (кадастровый паспорт не соответствует действительному положению вещей, не заверены нотариусом и прочее) либо не оформлялись вовсе.
Особенности оформления гаража в собственность
- защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
- продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.
Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.
Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе
Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.
Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.
Порядок оформления гаража в собственность
- заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
- паспорт + копии всех заполненных страниц;
- доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
- справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
- кадастровую документацию на объект недвижимости.
Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2022 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.
Как оформить гараж в собственность
- гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
- земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
- на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.
- Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
- Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
- Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
- Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
- удостоверение личности;
- бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
- паспорт, выданный в Кадастровой палате;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
Во-вторых, возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе 2022
Если выделение прав на владение происходит в первый раз, могут потребовать документы, подтверждающие гаражный кооператив как юридическое лицо. Их надо затребовать у председателя кооператива. Лучшим вариантом будет совместное обращение коллектива ГСК для оформления прав владения.
Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2022 году
Проводится общее собрание, на котором принимается решение о выкупе или аренде данного участка. Для выкупа участка в совместную собственность необходимо иметь правильно оформленное право собственности каждого из членов кооператива на свой гараж. Тогда можно обратиться в местные исполнительные органы власти с заявлением на право получения участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц со стороны арендатора.
Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность. В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты. Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.
Приватизация гаража в 2022 году
- Проводится собрание владельцев каждого гаража.
- Обсуждается возможность приватизации и определяется количество согласных и несогласных людей.
- Несогласные люди оформляют отказ в виде официального документа.
- Среди согласных участников выбирается человек, который готов представлять их интересы (чаще всего это сам председатель гаражного кооператива).
- Оформляются технические документы.
- Гаражные боксы ставят на учет в Кадастре.
- В Росреестре регистрируются право собственности кооператива.
- Затем приватизируют участок, находящийся под гаражами. Земля также ставится на кадастровый учет. В данном случае землю передают в общую долевую собственность всех людей, которые приняли участие в приватизации.
- Взять у председателя кооператива подтверждение участия в нем и выплатить пай.
- Составить технический план гаража и поставить его на учет в Кадастре.
- Направить документацию в Росреестр для официальной регистрации собственности.
- Сделать технический план участка земли под гаражом и поставить его на учет.
- Оформить собственность на землю.
